关注合肥楼市新闻的朋友都知道，近段时间以来，唱衰楼市新闻层出不穷。朋友圈、网站头条飘着的都是各种楼盘促销信息。即便是在优惠持续加码的情况下，合肥楼市去化效果并不好，“买涨不买跌”的置业心理让购房者仍在持续观望，“还会再降一点”也许才是他们内心最真实的声音……

合肥楼市迎来“反季销售” 买房请趁早

看到这个小标，相信大家已经知道，我是在劝大家早点买房。

为什么？因为最佳“捡漏”时机已经到了！

因为“反季销售”来了。何为反季销售，其实在房企端的表现就是，在每年年底，开发商为了回笼资金，或者是没有完成年度业绩额的情况下，拿出部分房源，给出优惠，完成年度任务。

而在这个时候往往是置业者购房最佳的“捡漏”时机，寻找推出特价房楼盘，有合适的房源便可以入手，有些优惠力度大的项目，可以节约一笔不小的费用。

话说回来，有不少人依旧会认为政策会持续收紧，或许更大的优惠在后面。在这里其实想提醒不少置业者，目前有部分城市支持“一城一策”，不少城市已经开始放松政策，这对开发商来说，是一个好消息。有购房需求的朋友也需要明白这个道理，政策调控，最终的目的是稳房价，而不是利空至房地产崩盘。还有，虽然合肥土市近几次土拍不是很景气，凡是从长远角度看，地价会越来越高，那么房价自然也会越来越贵。

“分销”成主流销售渠道 合肥房价回归真实价值

对着反季销售的到来，开发商可谓是营销“花样百出”。分销成了最主要的销售渠道。不知何时开始，中介已经开始卖起了新房。这些现象的出现，只有一个目的，带来直接的购房客户，带来销量。

除了分销，项目也是打出各种优惠，比如低首付的有主城区70年产权精品公寓，首付8万起等；推出折扣和特价房的项目就更多了，新站，滨湖、庐阳、包河、北城等等。

当然，这些现象不仅是反季销售的表现，也是楼市遇冷的自然反应。除了销售像是上的变化。房价最能反映出楼市的现状。

国家统计局的数据，合肥新房16个月连涨之后，终于在今年迎来了价格的首次下跌。9月新房价格，环比下跌0.1%。这个就不用多说了，近阶段已经被该消息刷屏。

从金刚石数据得知，从去年11月到今年10月，一年的时间，合肥新房均价已阴跌1031元/㎡。至于二手房，价格则连续保持2个月下跌。

目前新站，北城的住宅备案均价差不多在1.4万+左右，但是实际成交价在1.2—1.3万/平米之间，包河区也是如此，高层主流备案价在2.1万+，但是优惠后价格在1.9万左右。

蜀山区1.2万/㎡房源出山 8盘备案超2千套房源

在合肥楼市遇冷的当下，上个周末楼市可以说是“火”了一把，5大限价盘疯狂出货，因为超高性价比，“抢房”现象也是再现合肥楼市。

10月26日，蜀山区龙湖天境以均价1.8万/㎡，最低价1.65万/㎡首开，千人抢房再现。据了解，现场还有外地客户组团来摇号。户型面积集中在100—165㎡之间，户型主要分为高层，洋房，大平层；经开区精装限价盘海尔产城创云玺在售楼部加推，现场超100人抢房，首付最低4成起；最值得注意的是，蜀山区纯新盘京冠悦荣府迎来首次开盘，148套房劲销九成，开盘现场十分火爆，其主要原因是1.2万元/㎡的价格，斩获了一拨刚需。除了这三个楼盘以外，北城的世茂云锦、奥园城央壹品也纷纷加推。

上周不仅出货现象明显，合肥上周备案量也在上涨，主要分布在8各区域，高新区1盘备案、包河区1盘备案、庐阳区1盘备案、新站区2盘备案、滨湖区1盘备案、蜀山区1盘备案、肥东县1盘备案、肥西县1盘备案，备案房源以高层、洋房为主。备案数量方面，本周备案房源量最多的区域是蜀山区，共737套房源，备案房源最多的项目是蜀山区奥园城央壹品；备案价格方面，同类别产品，均价最低的区域是新站区。从备案价格来看，合肥九区房源价格有上涨之势，由此看来，合肥楼市似乎出现了“暖冬”之迹。