“地王”、“恐慌”、“回归”……
若用上述三个词来总结2016年合肥楼市的情况，那么“地王”恐怕就是合肥楼市的“网红”，“单价地王”、“楼面价地王”、“总价地王”、“区域地王”……
2016年是合肥楼市的“地王”年，同时2016年也是特殊的一年，地价房价的疯涨，“演唱会”般的开盘现场，当然这样的“疯狂”也迎来了一系列的调控政策。
如果说2016年是“地王年”，那么目前的合肥楼市是什么呢？
【合肥从“地王年”到“后地王时代”】
回顾去年的合肥楼市，从单价地王到总价地王，从楼面价地王到区域地王，合肥市大大小小产出了二十余个地王项目。
面对楼市的疯狂，政务亮出四把利剑：“限购”、“限贷”、“限价”、“限签”。其实，在这四把亮剑面前，地王也面临着不小的压力，限价让地王“哭笑不得”，是“降价”入市后的“以价换量”？还是继续等待时机？
其实，真正想说的是，不论是“以价换量”还是“等待时机”，“后地王时代”已经真正的到来。
上图为合肥楼市诞生的“地王”项目。据了解，表格中合肥市区除去滨湖葛洲坝中国府、包河区的建发雍龙府、庐阳区的和顺叶语溪、庐阳区的海亮唐宁府、高新区北雁湖金茂湾、瑶海区的暴力海上明悦、蜀山区的国购广场以外，其余地王项目均已入市，不难看出，这些入市的项目在售价格也并不可人。
过完“地王年”都说迎来的是高端盘品质年，但一些高价盘蓄客差，早开惨淡的卖，还不如慢慢等机会。特别是一些品牌一般、产品无亮点、地段不稀缺的高价楼盘，市场接受度很低，而这些盘就在等待机会。
那么，在“后地王时代”到底应该如何置业？又该如何在“面对今年不买房，明年买地王”的尴尬境地中置业？
【高价盘云集 但真的有品质盘吗？】
早在2016年，便有业内人士猜测过，新房均价破2万会成为常态，只是没有料到这个时代会来的如此之快。前段时间，省政府板块某新盘首开便是2万＋，人们都说这只是一个开始。
确实，这是一个开始，这只是后地王时代的开始！
“地王年”必定造就了现在高价项目入市的趋势，毋庸置疑的是，这些高价盘、高端盘的入市，对合肥楼盘的品质进行了全新的洗牌，合肥楼市品质年如约而至。
有人会问，是“品质年”还是“高价年”？
纵观合肥楼市，高价盘云集，某些区域高层项目均价已达2万＋，如果是品质盘，改善房，价格又将如何？这也让不少改善型置业的业主不禁停下脚步，也让他们对于如何买到高品质房产生疑问。
价格让置业者停下脚步，个别高品质的项目让同一板块的竞品项目在迈进市场的时候停下了脚步……
为什么一些高价盘，卖不了？
其实，这不仅是因为价格高，备案难。我们不该忽视的是地王竞品的存在。2016年，我们的关注度只在“地王”，却忽视了地王竞品。
四里河板块的旭辉铂悦庐州府就是一个很好的例子，高端盘出身，价格却只在2万+/㎡左右。可以说，铂悦庐州府的高层若是不卖完，那么周边的高价盘似乎不敢启动。
究竟为什么旭辉铂悦庐州府让周边盘有如此大的压力？性价比肯定是首要因素。而任何高性价比的项目都有超强的实力在支撑。
【区域是先决因素 资源不可复制】
买房，最先考虑的便是区域，生活的区域决定了以后的生活方式同时也决定了以后的生活环境。
目前的合肥楼市，不少媒体都在为四里河板块疯狂打Call。也有不少媒体表示，四里河板块是“富人区”争夺战中的“黑马”，冲出绞杀的战场，仰天长啸朝前奔去……
那么四里河板块究竟有哪些“宝贝”让人们竞相涌入？这个问题，如果问一问庐阳区人民，你肯定会得到最全面的答案。
如果说庐阳区是老合肥人的骄傲，那么四里河就是庐阳区的骄傲。
四里河板块区域内有庐州公园、植物园，“大湖名城之肺”之称的森林公园，是全国第二大的公园。国家一级水源保护地的董铺湖也在区域内，被称为“合肥人民母亲河”的南淝河也是穿区域而过，“一玉带两湖三公园”的绝佳居所环境，形容的就是四里河板块，而旭辉铂悦庐州府正是处于该板块之中，享受得天独厚的资源优势。
【资源可共享 品牌则是独一无二 】
如果说四里河板块的优质资源可以与其他项目共享，那么楼盘的品质肯定是独一无二无法分割。因为区域是共选的先决因素，有足够的优势才会被更多人青睐。
而品质，则是一个项目的立身根本。上文说到的旭辉铂悦庐州府之所以会给周边项目一定的压力，则是因为品质过硬，有着绝对的优势。
其实这些并不是无据可循，旭辉·中央公园、旭辉·旭辉御府，旭辉·湖山原著是旭辉在合肥的三大经典项目，而铂悦庐州府是旭辉“铂悦”系首驻四里河的项目，这也标志着该板块正式进入高端住宅时代。
旭辉入皖十年，这是旭辉在合肥的第六个项目，而铂悦系也是旭辉集团的TOP级产品系，同时也是中国六大豪宅产品之一。
旭辉·铂悦庐州府之所以称之为豪宅，更多的是走心的细节和品质以及高端的生活氛围。“铂悦系”、“四里河板块”、“地段”，谁知道这些因素联系在一起，成就了合肥的一个“富人区”？而铂悦庐州府成为了现在最具性价比的豪宅楼盘。
回顾旭辉在全国打造的铂悦版图，从苏州铂悦府、铂悦滨江、铂悦西郊、铂悦金陵、铂悦秦淮再到铂悦庐州府。选择的都是成熟的一二线城市的黄金地段，更是在主流城市中所占据稀缺资源的优质地段。
铂悦庐州府的交通便利一看便知，四横四纵的立体化交通网络为方便出行提供保障。“四横”中的长江西路、临泉路、北一环路仅距离项目两到三公里，而贯穿城市多条主干道的北二环路位于项目北侧。而“四纵”中的西一环路距离项目3公里、潜山路距离项目2公里、怀宁路位于项目东侧、西二环位于项目西侧。
高性价比肯定不是只有地段优势以及交通优势在支撑，而彰显品质的细节之处更是重要。
【高性价比背后的“走心” 是品质最强的后盾】
若说四里河板块的其他楼盘因为对比而产生压力，那压力究竟来自于哪里？
二环内唯一的低密大宅，是旭辉铂悦庐州府给合肥人的礼物，也是旭辉对这块土地的尊重。总之，“走心”是旭辉脚踏实地的初心。
212亩土地、1.88的容积率、高层地块仅有1.7的容积率、项目综合绿化率达到40%。形似“田”字的整体设计，富足之意的直观表现。旭辉“走心”的总是那么温暖。
都说，细节之处见真章，旭辉铂悦庐州府是将工业4.0的手法运用到社区中去的项目，为的是给小区打造一个“有温度的全龄化的社区”的社区，让1岁的小孩到80岁的老人，任何一个年龄段的业主都有自己活动的区域。
不仅如此，铂悦庐州府的教育资源非常明显，项目配备的是永红路小学和四十五中森林校区。其中学小区则在固镇路上，此外周边还汇聚庐阳高中、南门小学等省内名校，构建一站式全程优质教育体系。
最后，说一说旭辉铂悦庐州府的物业。看过太多因为物业管理不到位而后遇到“糟心”维权的案例。
而旭辉则用国内多个项目的优质物业案例告知众人，自家人关心自家人，准没错，因为旭辉采用的物业是旭辉的自配物业——永升物业。
上海“永升大厦”连续3年荣获“上海市优秀管理小区”，重庆“旭辉•朗香郡”获得“重庆市优秀住宅小区”，镇江“旭辉•朗香郡”项目获得镇江市“优秀住宅小区”称号，长沙“旭辉•藏郡”获评“湖南省优秀住宅小区”荣誉称号，厦门“永升花园”连续5年荣获厦门市“物业管理优秀小区”，合肥旭辉的项目更是获评市优省优小区，2014年，永升物业荣获“中国物业服务百强企业”荣誉称号。
不可复制的资源，是价值的体现，细节之处的“走心”是品质的保障，高性价比不是凭空而来，一切的努力，都是为了回馈这片土地。
目前，旭辉铂悦庐州府Y28、Y33栋洋房火热销售中。
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