深圳東深得“巨頭”看好， 恆大惠陽再拿地！

繼收購新世界棕櫚島度假村後，恆大集團於惠陽中心區又拿下“淡水寶豐花園”這一優質地塊，此項目位於惠州市惠陽區淡水鎮人民三路與北環路交接處，距冠臣御品項目僅0.2公里，為商住用地，其用地面積為75394㎡，建築面積為226182㎡。

恆大“新”地塊位置示意圖

於深圳東區域大開發商有“大動作”已不是什麼新鮮事，僅“地頭蛇”碧桂園在深圳東區域已入市及將入市的項目就有接近二十個，萬達及恆大這兩個巨頭級企業亦是早早在深圳東區域佈局拿地，如今項目也均已開建，這次恆大再拿地塊正如在火上澆了一勺滾油，使深圳東區域巨頭企業的競爭愈加白熱化。

對於這些“巨頭”的動作人們總是容易“浮想聯翩”，特別是在深圳東區域為何如此受“親睞”這一問題上，這個與深圳距離無限靠近以至於已經被冠以“深圳東”這一名字的區域在房價上卻與深圳動輒三四萬甚至七八萬的價格相去甚遠，而深圳有多少人在深圳是沒有屬於自己的房產的呢？

據公開資料顯示：2014年深圳市常住人口已達1077.89萬人，近十年內，深圳常住人口增長了284萬人，即平均每年人口淨流入28.4萬人。而據全國第六次人口普查數據顯示，截至2010年年底，深圳住房自有率為26.9%(覆蓋範圍包括原農村私房)，按照數據進行粗略計算，超過70%的深圳常住人口，即超過700萬人仍在深圳租房居住。

如此龐大的租房群體必然衍生出巨大的購房需求，這一群體有著強烈的購房慾望和相較於深圳東區域房價而言相對雄厚的購房資本，而兩地之間不斷完善的交通也為兩地之間的往來生活提供了更多的便利，在如此條件下，深圳東區域這麼得到大開發商的“青眼”也就不足為奇。

此次恆大再拿地塊更讓我們看到了這個區域對於大開發商的強大誘惑力，大開發商的“蜂擁而至”也讓我們對於深圳東區域的未來發展有了更大的信心和期待，對於當前已經在售的項目而言也同時帶來了並存的挑戰於機遇，特別是對於與這些巨頭級開發商臨近的項目，大開發商的拿地一方面證明了自己項目位置選擇的正確性，一方面也帶來了與大開發商項目競爭的巨大壓力。