想在福州買剛需房,福州房價會跌嗎?

依凡清卿


我們來分析下影響房價的幾大因素,和福州的情況。

1.政治因素:重大政治性政策出臺。

情況:福州限購已經挺嚴格了,感覺再出特別可怕的限制政策可能性不大。但突然放鬆政策也不太可能。

結論:維穩,偏下

2.人口紅利:人口增長率高或人口集中的地區,存在較大的潛在住宅需求,有利於住宅價格上調。

情況:福州2017年年末常住人口766萬人,比上一年增加了9萬,2018年增加7萬,福州人口還是流入狀態,並且穩定增長。

圖1,紅色代表人口流入,藍色代表人口流出,顏色深淺表示相對幅度。



結論:輕度上漲

3.土地價格:宗地2019-56號是臺江區國貨西路南側的南公園周邊舊改地塊,面積6841㎡,該地塊起始價2.82億元,平均起始樓面價22044元/㎡。預計成本超3.6萬一平,售價5萬左右!

結論:輕度上漲


福州的房價在未來的兩年內應該會維持一個穩定的情況,短時間內會有小幅的波動,但是總體平穩。

剛需購房者可以開始看房了,乘市場不好時,更容易淘到便宜又好的房子,價格可以慢慢磨,但特別注意,不要去買偏遠的地方,高新區,大學城地塊,南嶼,南通,淮安半島,馬尾,長樂,貴安等入手都需謹慎!

投資型購房者,我建議再觀望兩年,畢竟現在購入,房租和銀行理財利益比都差太多。買一套500萬
的房,月租8000算很高了,500萬放銀行理財一個月至少1.6萬,一個月虧8000,一年9.6萬,兩年如果房價穩定,就要虧19.2萬!

👉我是“房地產先鋒號”,聊拆遷,看戶型,論過戶,買賣房避坑、維權,地產有關看這就對了!


房地產先鋒號


剛需先上車,漲跌看淡些;

無良墓景房,想都不用想;

貴安景觀盤,謹慎細思量;

市內買不起,舊房也留意;

新區價虛高,老城慢慢淘;

鼓樓房源差,考慮新地鐵;

中心地價樓,宜居終補漲;

老破小价低,貸款需注意!

好了, 原創不易,買房更難,關注我之後再走唄~


一呼百應IN福州


福州還是比較平穩的,年前年後漲了一波,現在基本比較平穩,我自己現在手上有兩套比較優質的房源,單價才1.6萬,都是大三房,比起平均價格低很多,都是地鐵口的,有一套還是劃片實驗小,對面就是萬達廣場,附近有沃爾瑪等配套,有考慮買房的可以找我帶你去實地看看。


AA麥田房產


想在福州買剛需房,想知道福州房價會跌嗎?具體分析一下:



福州的房價上個月新房環比上漲了0.6%,但是二手房環比下跌了0.9%,這個數據就可以看出,新銷售的商品房感覺下跌的空間不大,為什麼呢?原因無非就是雖然現在國家在控制房價上漲,但是也不會讓房子直接跌到谷底,這個我之前就說過了(可查看我之前回答的問題),那麼為什麼二手房上月銷售會下跌呢?原因主要是房東的心裡價格過高,現在政策不太明朗,很多人持觀望態度,還有最主要的原因就是銀行貸款的收緊。

所以就我個人的觀點:如果你是剛需房,其實不用擔心房價會下跌的有多厲害的,現在國家政策是“房住不炒”,又趕上金九銀十的時候,我覺得還是可以入手的,房子畢竟是保值的。希望我的回答可以幫助到你,如果你同意我的觀點請點贊加關注,謝謝!


打不死的小強aaa


首先你表明自己是剛需了,這樣在買房的事情上就耽誤不得,後面提到的就是福州房價會不會降的問題。



通過數據分析,福州房價均價在25000左右,新房二手房都差不多,這個是現在的價格,同時也可以看的到,福州房價今年以來是上漲趨勢的,只是近三個月回落了一點,而二手房只是微跌,這樣的房價還是很堅挺的,不像廈門的房價,水分太大了,今年一直在跌。



其次,要分析全國的房價局勢,近三個月,環京房價下跌比較大,其它城市基本是沒漲也沒跌,國家的政策是住房不炒,這個在今年起到了很大作用的,現在基本就是買房人與開發商的博弈,都在等,買房的人想降,賣房的人想再漲,都有不同的想法,結合你是剛需,所以建議你早點買,越推後風險越大!



如果大家有不同見解,或者疑問,可以一起探討,謝謝!


聰慧羊


福州不會降,原因有以下幾點。

一,福州是個綜合實力很強的城市,未來還會有大量的人口湧入福州,會產生大量剛性需求。以及福州的城鎮化率仍然很低,目前還在城鎮化加速期,還有很大的需求市場,可以支撐房價。

二,福州的改善型需求仍然龐大,縣城裡還有很多人都住著城中村,老小區,和多層住宅,小區配套設施差,人居環境差等,亟待改善。

三,目前房貸利率太高,抑制了剛性需求,目前的樓市只是階段性調整。等年後,政府出臺房貸利率下降政策,很有可能刺激房價繼續上漲。


向日葵老街坊


2018年的房價走勢看,福州一手房房價還是比較穩定,沒有大跌,也沒有大降。這時候剛需下手,是個合適的時機。

看看最新的福州房價表現。國家統計局發佈的70個大中城市房價變動數據顯示,11月份福州新房銷售價格指數環比上漲2%,同比上漲8%;二手房價格環比下降0.4%,同比保持不變。

從樓盤的實際表現與房企的預期來看,福州的一手房房價還是比較穩定的,在限價政策之下,沒有暴漲的動力,但還是有小幅上漲的趨勢。在限價的政策下,我們看到了還是一個現象:就房企捂盤惜售的意願並沒有改變,政策面隨之開展的公證抽籤,並不是代表的需求的增大,而是供給的收窄,這說明房價受限之後,仍然有房企抗爭的力量。

但是隨著房價預期的減弱,福州各已開盤的樓盤已沒有牛勢的表現,各種電話營銷、短信營銷及微信營銷已經增密,說明這時候剛需買一手房,還是有一定的議價餘地。從另一個方面看,成交量受凍收減,二手房的表現也比較低調,這時候進入二手房市場,應當有議價空間。

像福州這樣的二線熱點城市,未來的在人口擴容及經濟發展上還是有相當的優勢,特別是中央惠閩的政策有很多落地在福州,比如福州新區,比如福建自貿區福州片區,再比如海上絲綢之路核心區,等等,再加之,未來的福州大都區是福建的兩大經濟引擎之一,都說明,一方面,因為調控,福州的房價會比較穩定,想大漲沒有可能;另一方面,從保值角度,在福州購房並不會有錯。

在限價政策下,據波士財經的瞭解,幾乎所有的新盤的二期或三期,都會比一期價格更高,雖然增幅受限,但仍然顯示出增加。

所以,作為剛需,有可能在福州的等待,會等到成本的加高,雖然這種加高有限,但也不划算,所以,有合適的項目,剛需在現在還是適宜下手的。


波士財經


剛需就不要考慮漲跌了。要考慮的是離工作地點遠近、生活交通是否便利、將來孩子幼兒園及9年義務教育階段讀書是否方便。把自己近幾年的需求書面化寫出來,根據自身需要的優先級列個順序,先選好區域,再找房子,最後再結合自己的實際經濟狀況選定房子。不要想著一次到位,肯定會有所捨棄。再說,隨著時間變化,你將來換房改善的可能性是很大的。你要的是滿足你當下的需求。


等待毀滅的無聊


福建這幾年的房價漲幅較大較快,目前就福建房價的勢頭來看有點虛高不下,不過就目前福建的發展形式而言,福建畢竟是沿海城市發展前景喜人,發展空間較大,於是就房價看未來覺得福建的房價以後不會漲太多,但也不會出現斷崖式的房價下跌,既然你已經說了是剛需買房,那建議你還是早買早好,早買的話可能房價看起來比較高有吃虧的跡象,但早買能買到你比較理想的房源,很多人買房首先考慮的是房子所在的地理位置,越是往後買房越難買到地理位置優越的房子。


異鄉是征途故鄉是歸宿


2019年樓市投資的好年

一、可售住宅30421套了,根據以往十多年經驗可售住宅28000套上,房價開始調整。現在五四北1萬多套入市,有點像14年的閩江世紀城,提供大量房源,壓制福州房價上漲。閩江世紀城賣完福州房價又開始飛漲。

二、M2從15%降到8%,房價過了什麼都漲的階段了。國家現在給企業住房抵押貸款的利率只有5%,要好好利用。而現在首套房利率就5.49%了。

三、選擇五一廣場10公里內的房源。入手,一手,次新皆可,離地鐵口2公里內,好社區,好戶型,學校次之。

我在房價下行15-20%會買入,2018土地流拍很多,2020上市新房會少很多,預計2020福州房價重新上揚。所以在2019年肯定會入手一套。目前看了萬科翡翠裡,龍湖,綠城,融信瀾天,天空之城等。剛需現在開始價格合適可以入手,因為誰也不知道底部,國家一個政策房價又反彈!

實際走訪價格:

萬科翡翠裡全款備案價9.4折,市場認可度低,開盤無人。

龍湖雲峰原著:基本備案價,有誠意可以申請少許優惠。開盤去化差。個人比較心儀的樓盤,感覺細節不錯,還可以看水庫。價格2.3-2.6毛坯。位置偏僻。

旁邊的綠城:預計2.8-3w,精裝修,預計蓄客已久還沒開盤,看來價格接受度低。位置偏僻。

瀾天:贈送面積多。

天空之城:備案價9.2折,一次性付款可9.2折基礎上再9.7折。以有身邊剛需朋友入手此盤。在五四比去化算比較好。價格2.3w起精裝修。

配圖龍湖的,號稱福州最好看架空層!






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