依凡清卿
我们来分析下影响房价的几大因素，和福州的情况。
1.政治因素：重大政治性政策出台。
情况：福州限购已经挺严格了，感觉再出特别可怕的限制政策可能性不大。但突然放松政策也不太可能。
结论：维稳，偏下
2.人口红利：人口增长率高或人口集中的地区，存在较大的潜在住宅需求，有利于住宅价格上调。
情况：福州2017年年末常住人口766万人，比上一年增加了9万，2018年增加7万，福州人口还是流入状态，并且稳定增长。
图1，红色代表人口流入，蓝色代表人口流出，颜色深浅表示相对幅度。
结论：轻度上涨
3.土地价格：宗地2019-56号是台江区国货西路南侧的南公园周边旧改地块，面积6841㎡，该地块起始价2.82亿元，平均起始楼面价22044元/㎡。预计成本超3.6万一平，售价5万左右！
结论：轻度上涨
福州的房价在未来的两年内应该会维持一个稳定的情况，短时间内会有小幅的波动，但是总体平稳。
刚需购房者可以开始看房了，乘市场不好时，更容易淘到便宜又好的房子，价格可以慢慢磨，但特别注意，不要去买偏远的地方，高新区，大学城地块，南屿，南通，淮安半岛，马尾，长乐，贵安等入手都需谨慎！
投资型购房者，我建议再观望两年，毕竟现在购入，房租和银行理财利益比都差太多。买一套500万
的房，月租8000算很高了，500万放银行理财一个月至少1.6万，一个月亏8000，一年9.6万，两年如果房价稳定，就要亏19.2万！
👉我是“房地产先锋号”，聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑、维权，地产有关看这就对了！
房地产先锋号
刚需先上车，涨跌看淡些；
无良墓景房，想都不用想；
贵安景观盘，谨慎细思量；
市内买不起，旧房也留意；
新区价虚高，老城慢慢淘；
鼓楼房源差，考虑新地铁；
中心地价楼，宜居终补涨；
老破小价低，贷款需注意！
好了， 原创不易，买房更难，关注我之后再走呗~
一呼百应IN福州
福州还是比较平稳的，年前年后涨了一波，现在基本比较平稳，我自己现在手上有两套比较优质的房源，单价才1.6万，都是大三房，比起平均价格低很多，都是地铁口的，有一套还是划片实验小，对面就是万达广场，附近有沃尔玛等配套，有考虑买房的可以找我带你去实地看看。
AA麦田房产
想在福州买刚需房，想知道福州房价会跌吗？具体分析一下：
福州的房价上个月新房环比上涨了0.6％，但是二手房环比下跌了0.9％，这个数据就可以看出，新销售的商品房感觉下跌的空间不大，为什么呢？原因无非就是虽然现在国家在控制房价上涨，但是也不会让房子直接跌到谷底，这个我之前就说过了（可查看我之前回答的问题），那么为什么二手房上月销售会下跌呢？原因主要是房东的心里价格过高，现在政策不太明朗，很多人持观望态度，还有最主要的原因就是银行贷款的收紧。
所以就我个人的观点：如果你是刚需房，其实不用担心房价会下跌的有多厉害的，现在国家政策是“房住不炒”，又赶上金九银十的时候，我觉得还是可以入手的，房子毕竟是保值的。希望我的回答可以帮助到你，如果你同意我的观点请点赞加关注，谢谢！
打不死的小强aaa
首先你表明自己是刚需了，这样在买房的事情上就耽误不得，后面提到的就是福州房价会不会降的问题。
通过数据分析，福州房价均价在25000左右，新房二手房都差不多，这个是现在的价格，同时也可以看的到，福州房价今年以来是上涨趋势的，只是近三个月回落了一点，而二手房只是微跌，这样的房价还是很坚挺的，不像厦门的房价，水分太大了，今年一直在跌。
其次，要分析全国的房价局势，近三个月，环京房价下跌比较大，其它城市基本是没涨也没跌，国家的政策是住房不炒，这个在今年起到了很大作用的，现在基本就是买房人与开发商的博弈，都在等，买房的人想降，卖房的人想再涨，都有不同的想法，结合你是刚需，所以建议你早点买，越推后风险越大！
如果大家有不同见解，或者疑问，可以一起探讨，谢谢！
聪慧羊
福州不会降，原因有以下几点。
一，福州是个综合实力很强的城市，未来还会有大量的人口涌入福州，会产生大量刚性需求。以及福州的城镇化率仍然很低，目前还在城镇化加速期，还有很大的需求市场，可以支撑房价。
二，福州的改善型需求仍然庞大，县城里还有很多人都住着城中村，老小区，和多层住宅，小区配套设施差，人居环境差等，亟待改善。
三，目前房贷利率太高，抑制了刚性需求，目前的楼市只是阶段性调整。等年后，政府出台房贷利率下降政策，很有可能刺激房价继续上涨。
向日葵老街坊
2018年的房价走势看，福州一手房房价还是比较稳定，没有大跌，也没有大降。这时候刚需下手，是个合适的时机。
看看最新的福州房价表现。国家统计局发布的70个大中城市房价变动数据显示，11月份福州新房销售价格指数环比上涨2%，同比上涨8%；二手房价格环比下降0.4%，同比保持不变。
从楼盘的实际表现与房企的预期来看，福州的一手房房价还是比较稳定的，在限价政策之下，没有暴涨的动力，但还是有小幅上涨的趋势。在限价的政策下，我们看到了还是一个现象：就房企捂盘惜售的意愿并没有改变，政策面随之开展的公证抽签，并不是代表的需求的增大，而是供给的收窄，这说明房价受限之后，仍然有房企抗争的力量。
但是随着房价预期的减弱，福州各已开盘的楼盘已没有牛势的表现，各种电话营销、短信营销及微信营销已经增密，说明这时候刚需买一手房，还是有一定的议价余地。从另一个方面看，成交量受冻收减，二手房的表现也比较低调，这时候进入二手房市场，应当有议价空间。
像福州这样的二线热点城市，未来的在人口扩容及经济发展上还是有相当的优势，特别是中央惠闽的政策有很多落地在福州，比如福州新区，比如福建自贸区福州片区，再比如海上丝绸之路核心区，等等，再加之，未来的福州大都区是福建的两大经济引擎之一，都说明，一方面，因为调控，福州的房价会比较稳定，想大涨没有可能；另一方面，从保值角度，在福州购房并不会有错。
在限价政策下，据波士财经的了解，几乎所有的新盘的二期或三期，都会比一期价格更高，虽然增幅受限，但仍然显示出增加。
所以，作为刚需，有可能在福州的等待，会等到成本的加高，虽然这种加高有限，但也不划算，所以，有合适的项目，刚需在现在还是适宜下手的。
波士财经
刚需就不要考虑涨跌了。要考虑的是离工作地点远近、生活交通是否便利、将来孩子幼儿园及9年义务教育阶段读书是否方便。把自己近几年的需求书面化写出来，根据自身需要的优先级列个顺序，先选好区域，再找房子，最后再结合自己的实际经济状况选定房子。不要想着一次到位，肯定会有所舍弃。再说，随着时间变化，你将来换房改善的可能性是很大的。你要的是满足你当下的需求。
等待毁灭的无聊
福建这几年的房价涨幅较大较快，目前就福建房价的势头来看有点虚高不下，不过就目前福建的发展形式而言，福建毕竟是沿海城市发展前景喜人，发展空间较大，于是就房价看未来觉得福建的房价以后不会涨太多，但也不会出现断崖式的房价下跌，既然你已经说了是刚需买房，那建议你还是早买早好，早买的话可能房价看起来比较高有吃亏的迹象，但早买能买到你比较理想的房源，很多人买房首先考虑的是房子所在的地理位置，越是往后买房越难买到地理位置优越的房子。
异乡是征途故乡是归宿
2019年楼市投资的好年
一、可售住宅30421套了，根据以往十多年经验可售住宅28000套上，房价开始调整。现在五四北1万多套入市，有点像14年的闽江世纪城，提供大量房源，压制福州房价上涨。闽江世纪城卖完福州房价又开始飞涨。
二、M2从15%降到8%，房价过了什么都涨的阶段了。国家现在给企业住房抵押贷款的利率只有5%，要好好利用。而现在首套房利率就5.49%了。
三、选择五一广场10公里内的房源。入手，一手，次新皆可，离地铁口2公里内，好社区，好户型，学校次之。
我在房价下行15-20%会买入，2018土地流拍很多，2020上市新房会少很多，预计2020福州房价重新上扬。所以在2019年肯定会入手一套。目前看了万科翡翠里，龙湖，绿城，融信澜天，天空之城等。刚需现在开始价格合适可以入手，因为谁也不知道底部，国家一个政策房价又反弹！
实际走访价格：
万科翡翠里全款备案价9.4折，市场认可度低，开盘无人。
龙湖云峰原著：基本备案价，有诚意可以申请少许优惠。开盘去化差。个人比较心仪的楼盘，感觉细节不错，还可以看水库。价格2.3-2.6毛坯。位置偏僻。
旁边的绿城：预计2.8-3w，精装修，预计蓄客已久还没开盘，看来价格接受度低。位置偏僻。
澜天：赠送面积多。
天空之城：备案价9.2折，一次性付款可9.2折基础上再9.7折。以有身边刚需朋友入手此盘。在五四比去化算比较好。价格2.3w起精装修。
配图龙湖的，号称福州最好看架空层！
