說起商鋪，很多人都會想到"一鋪養三代

"這句話，商鋪投資的高回報可以說已經"深入人心"。如果誰買了商鋪，大家都會想到這個人買的商鋪肯定賺了不少錢，因為商鋪在很多人心中是財富的象徵，所以很多人認為買商鋪都是有錢的老闆。其實隨著經濟水平的提高，商鋪並不是只有老闆才買得起，很多有點存款的普通家庭也能貸款買得起商鋪了，所以現在很多普通家庭都開始選擇投資商鋪。

在前些年，特別是10年以前，大部分商鋪在現在看來都是賺錢了的，而且賺得還不少，這些年城市化進程的加速，商鋪的租金水平提高了很多，租金水平上漲，意味著投資回報率提高，也直接讓商鋪升值不少。前面10多年幾十萬的商鋪，現在價值幾百萬的很多，也正是因為商鋪的投資潛力巨大，所以商鋪一直以來受到很多投資者的青睞。但是現在市場上表現出的商鋪投資越來越難，主要體現在商鋪出租困難、租金水平難上漲、回報率持續降低。所以現在很多人都認為商鋪不值得投資了，也有部分人覺得商鋪投資仍然具有很大的潛力。那麼我們不僅想問：現在的商鋪還可以買嗎？筆者特意諮詢了一個從事商業運營的內行人，他用了"儘量不要冒險"6字來回答這個問題。

為什麼說現在買商鋪是冒險？

在現在看來，10年以前，不管是買房還是買商鋪，到現在大部分都實現了較大的升值，可以說是閉著眼買房都能賺錢的時代。但是現在明顯不一樣了，現在閉著眼買房明顯不行了。

商鋪過量

近10年來，房地產市場可以說發生了很大的變化，城市規模也發生了很大的變化，以前我們的城市可能還只有三環，現在五環、六環都有了，以前只有一個不大的城區，現在已經多了規模很大的新城區。城市的發展修了很多的房子，也修了很多的商鋪，現在很多郊區或者新城的商鋪已經出現了過量的情況。主要是因為住宅入住率並不高，商鋪數量卻很多，一條街上4個小區，可能有3個小區樓下都是商鋪，消費人群根本養不活這麼多商鋪。

電商的衝擊

近10年來，相信大家都看到了電商的崛起，2008年全國電商交易額為3萬多億，2018年全國電商交易額為30多萬億，實現了10倍的增長。現在還有多少年輕人不網購？又有多少人將網購變成了一種購物習慣？大到傢俱家電，小到柴米油鹽，都只需要一個手機就可以實現購買。現在的百貨、服裝等傳統行業受到很大的影響，不少實體商鋪關門歇業，電商已對實體商鋪造成了很大的影響，這也直接導致了商鋪出租越來越難。

租金水平上漲困難

現在普遍商家反應生意越來越難做，一是行業同質化越來越嚴重，二是電商的衝擊，三是租金成本越來越高。生意本身就越來越難做，房東如果還一味地想著漲租金，那麼很有可能將商家逼走，導致商鋪很難再租出去，所以現在很多的房東根本不敢想漲租的事，反而還主動降租挽留租戶。在現在這種情況下，很多地方的商鋪漲租是很困難的，租金漲不上去，自己買的商鋪又貴，這樣就會導致投資回報率長期處於較低的水平，如果是貸款購買的商鋪，算上貸款利息，還可能出現虧本的情況。

商場越來越多

隨著城市規模越來越大，新開的商場也越來越多，大家都想分一杯羹，一個不大的區域可能同時存在幾個大型商場。商場裡面的業態較為齊全。能滿足大部分家庭的購物需求，所以人們更多的是選擇逛商場，而不是選擇在街上逛商鋪。所以商場的數量增多也對街上商鋪造成了很大的影響。

綜上所述，現在的商鋪投資變得越來越難是很正常的現象，畢竟商鋪同樣適用"物以稀為貴"這句話，在商鋪日益增多的同時，還想商鋪保持回報率處於較高水平太難了。當然，也不是所有的商鋪都不值得投資，但是值得投資的商鋪確實佔比非常小，我們能買到的就更少了。好商鋪要麼價格很貴，要麼被開發商自己用，要麼被內部人買了，我們能買到的大多是地段不太好，不好出租，或者地段較好，價格很高的商鋪，這兩種情況都使投資回報率不會很高。所以現在投資商鋪更多的是"冒險"行為，真正能看準的好商鋪太少了。你們覺得以上的分析靠譜嗎？你們有錢會選擇投資商鋪嗎？