说起商铺，很多人都会想到"一铺养三代

"这句话，商铺投资的高回报可以说已经"深入人心"。如果谁买了商铺，大家都会想到这个人买的商铺肯定赚了不少钱，因为商铺在很多人心中是财富的象征，所以很多人认为买商铺都是有钱的老板。其实随着经济水平的提高，商铺并不是只有老板才买得起，很多有点存款的普通家庭也能贷款买得起商铺了，所以现在很多普通家庭都开始选择投资商铺。

在前些年，特别是10年以前，大部分商铺在现在看来都是赚钱了的，而且赚得还不少，这些年城市化进程的加速，商铺的租金水平提高了很多，租金水平上涨，意味着投资回报率提高，也直接让商铺升值不少。前面10多年几十万的商铺，现在价值几百万的很多，也正是因为商铺的投资潜力巨大，所以商铺一直以来受到很多投资者的青睐。但是现在市场上表现出的商铺投资越来越难，主要体现在商铺出租困难、租金水平难上涨、回报率持续降低。所以现在很多人都认为商铺不值得投资了，也有部分人觉得商铺投资仍然具有很大的潜力。那么我们不仅想问：现在的商铺还可以买吗？笔者特意咨询了一个从事商业运营的内行人，他用了"尽量不要冒险"6字来回答这个问题。

为什么说现在买商铺是冒险？

在现在看来，10年以前，不管是买房还是买商铺，到现在大部分都实现了较大的升值，可以说是闭着眼买房都能赚钱的时代。但是现在明显不一样了，现在闭着眼买房明显不行了。

商铺过量

近10年来，房地产市场可以说发生了很大的变化，城市规模也发生了很大的变化，以前我们的城市可能还只有三环，现在五环、六环都有了，以前只有一个不大的城区，现在已经多了规模很大的新城区。城市的发展修了很多的房子，也修了很多的商铺，现在很多郊区或者新城的商铺已经出现了过量的情况。主要是因为住宅入住率并不高，商铺数量却很多，一条街上4个小区，可能有3个小区楼下都是商铺，消费人群根本养不活这么多商铺。

电商的冲击

近10年来，相信大家都看到了电商的崛起，2008年全国电商交易额为3万多亿，2018年全国电商交易额为30多万亿，实现了10倍的增长。现在还有多少年轻人不网购？又有多少人将网购变成了一种购物习惯？大到家具家电，小到柴米油盐，都只需要一个手机就可以实现购买。现在的百货、服装等传统行业受到很大的影响，不少实体商铺关门歇业，电商已对实体商铺造成了很大的影响，这也直接导致了商铺出租越来越难。

租金水平上涨困难

现在普遍商家反应生意越来越难做，一是行业同质化越来越严重，二是电商的冲击，三是租金成本越来越高。生意本身就越来越难做，房东如果还一味地想着涨租金，那么很有可能将商家逼走，导致商铺很难再租出去，所以现在很多的房东根本不敢想涨租的事，反而还主动降租挽留租户。在现在这种情况下，很多地方的商铺涨租是很困难的，租金涨不上去，自己买的商铺又贵，这样就会导致投资回报率长期处于较低的水平，如果是贷款购买的商铺，算上贷款利息，还可能出现亏本的情况。

商场越来越多

随着城市规模越来越大，新开的商场也越来越多，大家都想分一杯羹，一个不大的区域可能同时存在几个大型商场。商场里面的业态较为齐全。能满足大部分家庭的购物需求，所以人们更多的是选择逛商场，而不是选择在街上逛商铺。所以商场的数量增多也对街上商铺造成了很大的影响。

综上所述，现在的商铺投资变得越来越难是很正常的现象，毕竟商铺同样适用"物以稀为贵"这句话，在商铺日益增多的同时，还想商铺保持回报率处于较高水平太难了。当然，也不是所有的商铺都不值得投资，但是值得投资的商铺确实占比非常小，我们能买到的就更少了。好商铺要么价格很贵，要么被开发商自己用，要么被内部人买了，我们能买到的大多是地段不太好，不好出租，或者地段较好，价格很高的商铺，这两种情况都使投资回报率不会很高。所以现在投资商铺更多的是"冒险"行为，真正能看准的好商铺太少了。你们觉得以上的分析靠谱吗？你们有钱会选择投资商铺吗？