港務區成交204畝居住用地

2019年10月22日，國際港務區成交2宗居住用地，土地總面積204.086畝，成交總價款13.203億元，均由西安國際陸港全運村建設開發有限公司（綠城）拍得。

宗地詳情：

宗地編號：GW1-14-4

宗地位置：西安國際港務區柳林路以東、新北路以南；

淨用地面積：101.830畝；

用地性質：商住用地；

建築密度：不大於26%；

綠地率：不小於30%；

規劃容積率：1.2-2.5；

規劃建築面積：169718平方米；

起始價：56680萬元；

成交價：65680萬元；

成交土地單價：645萬元/畝；

成交樓面單價：3870元/平方米；

溢價率：15.88%；

競得者：西安國際陸港全運村建設開發有限公司（綠城）。

特別約定：

1.宗地按照住宅建築面積15%配建公租房，由國際港務區管委會採取易地集中建設方式落實，其中，住宅建築面積5%的配建公租房，由競得人按照6500元/平方米的標準繳納易地建設資金；2.宗地內住宅實行全裝修成品交房；3.該宗地採用裝配式建築技術進行建設，且單棟建築裝配率不低於20%；4.該宗地屬全運村項目，競得人須與西安奧體中心項目同步建成投用，在全運會比賽期間交給賽事組委會無償使用,待賽事結束後方可作為開發用途；5.競得人在成交後6個月內將宗地變更至全資子公司名下，不視為轉讓；6.本次拍賣不接受聯合競買；7.成交後10個工作日內，競得人須在簽訂國有建設用地使用權出讓合同時，同步與國際港務區簽訂履約監管協議。

宗地編號：GW1-14-5

宗地位置：西安國際港務區杏渭路以西、新北路以南；

淨用地面積：102.256畝；

用地性質：住宅用地；

建築密度：不大於23%；

綠地率：不小於35%；

規劃容積率：1.2-2.5；

規劃建築面積：170428平方米；

起始價：56350萬元；

成交價：66350萬元；

成交土地單價：649萬元/畝；

成交樓面單價：3893元/平方米；

溢價率：17.75%；

競得者：西安國際陸港全運村建設開發有限公司（綠城）。

特別約定：

1.宗地按照住宅建築面積15%配建公租房，由國際港務區管委會採取易地集中建設方式落實，其中，住宅建築面積5%的配建公租房，由競得人按照6500元/平方米的標準繳納易地建設資金；2.宗地內住宅實行全裝修成品交房；3.該宗地採用裝配式建築技術進行建設，且單棟建築裝配率不低於20%；4.宗地內配建的公辦幼兒園，由競得人建成後無償移交政府相關部門；5.該宗地屬全運村項目，競得人須與西安奧體中心項目同步建成投用，在全運會比賽期間交給賽事組委會無償使用,待賽事結束後方可作為開發用途；6.競得人在成交後6個月內將宗地變更至全資子公司名下，不視為轉讓；7.本次拍賣不接受聯合競買；8.成交後10個工作日內，競得人須在簽訂國有建設用地使用權出讓合同時，同步與國際港務區簽訂履約監管協議。

區域內項目：

本次成交地塊位於國際港務區“西安奧體中心”北側，目前區域內項目有綠城全運村，精裝高層公示價13098元/㎡，華潤置地“未來城市”毛坯高層12986元/㎡，高新楓林九溪毛坯高層10049元/㎡。

目前“西安奧體中心”雛形已現，隨著2021年第十四屆全運會的臨近，區域已逐漸成為西安市房地產投資的熱區，城市價值日益兌現。