春夏秋冬事
針對縣城或者縣級市的房價(非偏遠地區或者人口流失地)，我個人的觀點是：五到十年不會降。
先說說我的老家河北鉅鹿縣，貧困縣帽子還沒有摘除。人口幾十萬，房價目前是五六千左右，主要購買人群70後，80後，90後。
70後孩子已經大了，原來居住在農村，生活條件稍微好一點，看見周圍的人在縣城買房了，然後紛紛開始也在縣城買房了；
80後，為了孩子上學好一點，然後也陸陸續續在縣城買房了，所以造成農村小學學生越來越少，城裡的學生越來越多；同時也助推了幼兒園也越來越多；
90後，到了結婚年齡，原來在農村蓋新房，現在不行了，女方必須要求在縣城買房，同時女孩資源比較緊缺，所以也助推了男方咬緊牙也要在縣城買房。
還有一個就是縣城的棚戶區改造，也助推了大量人買房。所以縣城的房價從最初兩三千慢慢漲到了當地人不能接受的地步。
其次，再說說我現在居住廊坊城市，北三縣房價受北京外來人口影響，一兩萬很輕鬆；固安，房價一兩萬，因為距離天門直線距離30公里；永清，房價也一萬多受機場和動物園服裝批發市場的影響；南邊的霸州，文安，大城受雄安新區影響，多突破了萬元。對於當地老百姓來說，生活水平提高了嗎？沒有！
縣城的房價只要人口湧入，供需關係影響房價就不會下跌，很簡單：地價在走高，建築成本人工都在走高，又有大量的人從農村走進縣城，你覺得縣城的房價會降嗎？只有沒有人買了，房子涼了才會降價，這個時間是什麼時候，只能說未來的某一天。
王壘0428
對於五線縣城而言，房價是否上漲主要取決於三個方面，一是供需關係，二是城市人口的淨流量，三是棚戶區改造的房屋貨幣補償政策。在我們浙江蘭溪，2010年左右，房子均價5000元上下，2017年下半年自啟動桃花塢社區棚戶區改造以來，房價一直往上漲，現已突破萬元大關，而普通工人的工資沒啥變化，依然停留在三四千元的水平，一些農村家庭為了子女讀書，進城買房苦不堪言。如今，棚戶區改造由於種種原因出現停頓的狀況，反映在房價上，穩中有降，很多二手房在中介掛牌多日有價無市，無人問津。如果一個城市沒有人口的增長，沒有經濟發展的支撐，虛高的房價終究要降下來。目前，很多本地人大學畢業不願回鄉工作，留不住人，房價遲早會出現很大的波動，畢竟房子是拿來住的，而不是用於炒的。迴歸合理價位，是房地產行業健康發展的趨勢。
笑對人生13335928839
一個縣級市，人口不到百萬，經濟一般，這樣的城市就六七線小城市，房價五到七千，房價是否會降，這樣的城市首先就看就業潛力，也就是看其招商引資做的怎樣，人口不到百萬其縣城(市)規模能有多大，本地工業項目少，又是些小微企業，經濟一般，招商引資做的不好，城市人口又不多，第三產業也不好做，那你到這樣的縣城(市)買房就沒前景，到這樣的縣城(市)買房即就不了業，又不能去搞第三產業，況且買房也不能成為一個真正的城市人，也享受不了戶口一本子上才有的福利，能有多少人去買房，像這樣百萬人口以下的小縣小城是不能發展成中等城市的，這樣的城市買房還不如在農村，這樣的城市短期能維持就不錯，最終七千房價一定降。若這樣的城市招商引資做的好，工業強市，有就業能力，是省會城市的衛星城，五至七千房價現階段還能維持，但上漲泛力，最終房價還是得降一點。若這樣的城市處於交通樞紐，節點城市，周圍無大城市，或人口大市，招商引資做的好，有就業潛力，這樣的城市那兒找，早就`發展起來了。人口不過百萬，經濟一般，又無就業潛力，這樣的城市就五線以下的小線小城，目前房市不慍不火，這樣的城市買房只能是有個住的地方，再外出打工，得不償失呀，據說央媽這次又要放水了，為什麼？求市呀！你說房價降不降？
努力的小烏鳥
我來談一下我個人見解。我是河北省邯鄲市下的一個小縣城的。縣級之下是鎮和鄉。現在我們縣城擴建了好多小學。鄉下的學校幾乎沒有幾個學生。全都湧入縣城去接受教育。原來還都租房子讓孩子上學。後來都賣掉老家的房子或者不在老家宅基地蓋房子。都選擇了在縣城買房。為了有房產證能是讓孩子在縣城讀書。現在對孩子的教育問題很多人都非常重視。都一希望自己孩子接受最好教育。所以出現了大批買房者。鄉下房子都空著。縣城隨之出現了好多開發商。一棟棟小區樓房就建起來了。可是還沒等開盤就沒了。是因為他們內部人員有專門操控房價。他們把房子壟斷然後抬高房價再售賣。從而現在房子價格飛漲。哎難啊。
麵食為主
八級小縣城…農業縣，沒有旅遊景點，近幾年招商有點成效，縣城人口不過3萬，總人口60萬，交通便利，距離首都90公里，距離雄安新區30公里…房價政府控制在7000左右，實際成交都在9000以上，二手房11000左右……降價是不可能的了…所以，別指望降價在買房產，能負擔就提早買吧
三省吾身6
人口流出的小城房價打三折送老婆都未必留得住人。
- 留不住人的小城房價必然會下降。
- 房價不漲的按揭必然是虧本給銀行打工的買賣。
- 被房價沒有出頭的日子壓著著實不是明智之選。
- 理財不會，唯有買房，房價不漲，一生被困。
財智先生
人口只有32萬，1.5了，從沒降過，說實話在中國沒有找到代替房地產經濟的產業轉變之前談降價對誰都不好，大量產業是跟房地產息息相關的，一但斷崖式下降，結果只能是工廠大量倒閉，金融業也崩塌了次貸危機！基本也就是飯都吃不上的節奏！國家也不是傻瓜，慢慢轉型吧，地方政府欠債率太高了，要是不賣地，瞬間就破產停擺了！
陳波13316
河北省保定淶水縣，縣人口三十二萬，房價八千五，，這個可不分人口多少的！！
遼闊天空27
您好，很榮幸可以回答您的問題。首先，要看您所在縣城的具體區域位置，產業特色，人口基數，以及這個區域的規劃佈局。一個區域的城市發展以及房價，離不開上述4點。如果這個縣城人口上不去，產業規劃也停滯不前，那麼，這個地區的房價沒有主動上漲的動力與空間。如果這個縣城距離主城區較近，主城區房價上漲過快，這個縣城的房價也會被動的上漲。最好的例子就是北京的通州，以前是通縣，現在是北京城市副中心。
資深房產評論人
縣級土地財政現象最嚴重，突出表現是在稅收、棚改、搬遷新建學校甚至搬遷政府來配合開發商。縣城炒房子的風險較大，一般來說都是人口流向大中城市，縣城人口也可能會流向城市，尤其是大學生和從事家政服務業的人員。解脫困境的出路在於發展工業或農產品加工業，居民就業增加工資增加比可勁蓋樓更好
