買（租）房，在如今也許越來越像買（租）房者、房產經紀人、業主（房東）間的一場博弈。為了省下“中介費”，不少買（租）房者頻頻“跳單”。但其實在法律上，房產經紀人的權利是被保護的嚴嚴實實，不管是對業主還是客戶，只要違約就要承擔相應的後果！
事件：欲省中介費跳單賠償10萬元
羅先生通過房產經紀公司看中一套價值160餘萬元的房產，經過該公司經紀人的努力協調，羅先生與賣方李女士達成協議，並簽署了買賣合同。但時隔不久，因為面臨其他經紀公司的利益誘惑，買賣雙方在沒有結束合同關係的情況下，又在另一家經紀公司再度簽約。該房產公司在與雙方協調未果的情況下只有選擇訴諸法律。
案件的庭審過程非常順利，各項證據表明客戶構成跳單事實，法庭最終判決被告要支付經紀公司佣金及違約金將近10萬元。本來客戶冒險跳單也是想要不交或者少交佣金，結果一分錢都沒能少，而且律師費、訴訟費加起來又是一大筆支出。
跳單，是中介不能承受之痛
“幹中介最怕遭遇‘跳單’，辛苦幾天到頭來竹籃打水一場空。”武成大街某中介機構的陳小姐說，“作為中介，要收集房源，帶客戶看房，一套房子往往要帶賣家或者租房者去看上好幾次，辛苦好幾天。”陳小姐剛從業1年，就遭遇過兩次“跳單”。
中原房產風險管理部主任羅某表示，目前中介市場上的這種“跳單行為”相當普遍。這也是部分買主缺乏誠信的表現。而且對於一些買主和租房者的“跳單”行為，中介公司存在取證難，起訴週期長，訴訟成本高等問題。
為應對“跳單”，目前一些上規模的中介公司都會進行風險評估，建立一整套的預防機制，比如核對客戶的個人信息，包括房產證，身份證及其他經營許可證，看房的單據等，並注意第三方信息的保密，以提高客戶與中介公司依賴度。
頻發“跳單”源自缺乏“契約精神”
談及“跳單”行為，省社科院研究員胡某認為，“跳單”行為發生的根源，是由於租房者和店鋪主人缺乏一種“契約精神”。
在我國當前處於的商品經濟社會中，“契約精神”的主要內涵是：守信、自由、平等。而其中最為重要也是當前社會最缺失的就是“守信”。我國長期以來是以血緣為紐帶維繫的倫理道德社會，屬於“熟人型”的社會，但是相信隨著市場經濟秩序和相關法規的完善，“契約精神”也會慢慢地在中國大地上生根發芽。
律師：惡意串通損害他人利益行為在法律上無效
某律師事務所李剛律師認為，“跳單”行為在法律上屬於違法行為，屬於“惡意串通妨害第三方利益”，這種惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的民事行為在法律上是無效的，房產經紀人可以通過法院訴訟取得自己的合法利益。
所以每個人的勞動成果都應該得到尊重，千萬不要圖一些小便宜，就利用一些小伎倆去欺騙別人。否則不但得不到好處，反而觸犯法律。在二手房交易買賣中也是同樣的道理，不要為了省掉那些中介費，跳開中介去成交。那樣既不安全，同時也不尊重房產經紀人的勞動成果。
閱讀更多 房產中介課堂 的文章
