桂城冒出一個純新盤！
該盤距離廣佛線桂城站、南桂路站都在步行600米範圍內，周邊配套已成熟，
其兩房首付只要45萬。酷愛踩盤的功夫君立馬前去一探，原來項目正是桂南星晴公館，與花苑廣場、百花時代廣場、桂南名都出自同一家房企。
▲項目位置
吹風價2.4萬/平 最快月底開盤
項目相當神秘，僅規劃1座32層獨棟住宅，3梯8戶，首層底商、二層為空中花園，三層以上合計240套住宅，帶兩層地下車位，預計2020年底交付。
▲項目沙盤
住宅面積涵蓋62-112平二至四房，吹風價2.4萬/平，帶裝修單合同發售，最快將於月底開盤。
目前已開放實體樣板房，具體戶型整理如下：
桂南星晴公館單元面積備註01112㎡四房兩衛，朝南0292㎡三房兩衛，朝北0362㎡二房一衛，朝北0489㎡三房兩衛，朝北05/0692㎡三房兩衛，朝東07/0898㎡三房兩衛，朝南
除01/03單元外，其餘均是三房設計，功夫君先從面積最小的說起。
03戶型#62平兩房
62平做兩房，進門右側是廚房，帶推拉門，櫥櫃為一字型設計，北側通往生活陽臺，可放置洗衣機。
廚房對出即是餐客廳，餐廳空間較小，整屋鋪仿木紋磚，主次臥分別位於客廳兩側。
由於面積緊湊，客廳通風采光全靠飄窗。主臥空間約10平，可佈置1.5米床，帶北向小陽臺。
▲主臥帶陽臺
次臥空間較小，佈置成了兒童房，可考慮訂做榻榻米增加實用率。
整體來看，62平麻雀雖小，但勝在全屋無暗間，還設置有兩個小陽臺，銷售表示首付約45萬即可入手，預算較低的剛需可以考慮。
89-97平三房戶型
02/04戶型均為北向三房兩衛設計，左右動靜分區明顯，區別在於主次臥的佈局。
▲02戶型約92平 | 04戶型約89平
05/06戶型建面約92平，主陽臺朝東，但由於客廳開間僅3.1米，且動靜不分區，戶型競爭力較弱。
▲05戶型約92平
07/08戶型建面約97平，其主次臥及陽臺均朝南向，客廳開間達3.7米。
按圖紙給出的尺寸計算，主臥面積約15平、次臥約9平，實用面積可觀。
▲97平主臥
01戶型112平四房
最後來看112平四房，同樣是豎廳設計，整體佈局跟97平相似，具體區別在於進門左手側多出一個客臥，客廳開間去到3.8米，更大更寬敞。
▲112平交標板房
項目優缺點
目前，南桂東路一帶住宅缺貨已久，該盤位處老城區，最大賣點就是配套齊全。
銷售介紹，參照2019年桂城新生入學地段劃分，該盤屬於天佑六路以東板塊，戶籍生有望分配到花苑小學（省一級）。
功夫君現場獲悉，該盤確是住宅性質，
但自2002年拿地起算，產權至今已經縮水17年。此外，樓盤體量較小，僅靠二層花園提供休閒空間，北向戶型直面馬路或有噪音影響。
對於此盤，大夥怎麼看？
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