4月20日，在“大湾区与深圳的未来”高峰论坛上，知名经济学家张五常表示，“三十年前我推断上海的经济将会超越香港，今天我推断深圳一带将会超越上海”。
2018年，深圳人口增量为49.83万人，其中应届大学生等各类人才达28.5万人。近年来人口的大量流入，尤其是年轻人口，为深圳这座移民城市提供长久的人口红利，也为房地产市场带来了大量刚需需求。
作为最为活跃的一线城市之一，在楼市成交上也能一窥一二。4月份，深圳楼市延续3月“小阳春”的活跃态势，尤其体现在二手房成交数据上。
新增4项目2242套房源
从新增供应量来看，4月深圳共有4个楼盘取得预售许可，分别为光明的勤诚达正大城，龙岗坪地的凯东吉祥悦府，南山的半岛城邦四期，宝安松岗的翡翠阳光名苑，共新增供应2242套房源，此外，还有4月23日开盘的太子湾湾玺以及4月27日加推的龙光玖龙台。
▲深圳4月拿到预售许可的项目 截图来源：深圳市国土局官网
中国指数研究院曾指出，2019年一季度深圳的销供比为1.14，土地长期供应不足或使得深圳房地产市场长期属于供应不求的状态。而长期供求不足造成的供需矛盾，也使得深圳房价始终处于居高不下的态势。
据深圳规划国土委数据统计，4月深圳一手住宅共成交2704套，同比增长4成；成交面积25.75万平方米，同比增加37.7%。
从新房入市成交看，勤诚达正大城以248套成交量位居深圳4月销售冠军，其所在的宝安区也成为4月全市成交面积最大的区域，占据全市成交的51.53%，宝安区新房成交主力为勤诚达正大城、万科星城，深国际万科和风轩，这三个楼盘同时也位于全市成交的前三名。
成交上看，除了刚需盘占据4月成交前三之外，在关内有着良好地段、交通等硬件条件的热点楼盘同样备受关注，如位于南山区的
半岛城邦四期住宅，成交均价约11.6万元/平方米，采取公证摇号的形式选房，4月23日正式开盘，599套住宅当日去化76% ，销售额逾61亿元。不光南山，位于福田的绿景红树湾宽玺，开盘当日推出的168套178平方米——242平方米住宅，均价9.2万元/平方米，去化约120套，去化率同样超7成。
除改善型住宅外，位于南山蛇口的“太子湾湾玺”豪宅公寓，于2019年4月23日开盘，共推出T6栋92套240平方米—1016平方米公寓，成交均价约为10.5万元/平方米，当天去化47套左右，去化率约为51%。
不过，除个别网红盘之外，部分稍偏远的楼盘成交成绩依旧较为平淡，片区分化较为严重，如松岗的翡翠阳光，开盘去化不足30%，坪地的桑泰龙樾以及凯东吉祥壹号，也推出了2.88万元/平方米起的单价，借以吸睛，蓄积一波刚需客户。
新盘最高降42万元 二手成交激增
除了由传统旺季带来的销售增长之外，部分新盘开发商的销售手段也刺激着购房者入市。除真金白银的“折扣盘”、“一口价单位”优惠重现江湖之外，深圳个别楼盘还出现了“分期首付”、“注册公司享受利率”等另类折扣形式。
拿刚刚过去的“五一”小长假来说，据深圳房信网统计，深圳各区共有8个楼盘推出一口价特价房，最低单价2.3万元/平方米起，最低总价109万元起，最高降价达42万元。其中，坪山共有6个楼盘推出了特价房，光明、横岗、布吉以及龙华各有1盘加入了“折扣大军”。
▲“五一”部分楼盘折扣一览 （制表：中房网深圳）
不过，据深圳中原研究中心分析，由于国土局网签数据的滞后性，三月成交的数据往往才反映到四月上来，4月新房过户量实则环比下滑了12.4%。
不过虽然一手房成交回落，但二手成交却呈现激增的态势，深圳中原数据显示，4月深圳全市二手商品住宅成交7570套，成交面积为61.08万平方米，同比增长27.27%，环比上升66.3%，成交量更是创下继2016年10月“深八条”新政之后新高，二手均价也呈现小幅上扬，环比上升0.89%，达52787元/平方米。
Q房网深圳南山前海片区董事副总经理陈建认为，很多三月成交的过户高峰都集中在四月，自春节以来，二手房累积的购买力需求爆发，存量市场入市大增，成交也主要集中在龙岗、宝安、罗湖、福田、南山等热点片区，加上房贷利率下调，银行批贷速度加快，也同时刺激了之前许多持观望态度的置业者也选择了入市。
据中房网深圳了解到，目前深圳相关银行普遍房贷利率为：首套房利率为基准利率上浮5%（5.145%），二套房贷利率价格为基准利率上浮10%（5.39%），而在去年底，首套房和二套房利率分别为基准利率上浮15%以及20%。
不过也有业内指出，深圳目前总体的市场走势，并不代表局部市场走势，深圳楼市依旧分化严重，且近两月的市场正处于过去半年多的需求积压释放期，少数片区的房价已经处于历史高位，未来如何走还尚待观察。
深圳中原指出，在中央政治局会议重提住房不炒，住建部点名预警房价波动大城市后，市场预期还是向稳的，在成交短暂爆发后，
后续市场成交预计将保持平稳，市场已由去年下半年的跌势转为平稳状态。随着5月的来临，深圳将在本月迎来15个楼盘入市。
除了10万+的南山优质豪宅，也有低至3万+的龙岗刚需盘，除了备受关注的天鹅堡三期、海境界家园2期、宝能城，也有华强城2期、海纳公馆，龙华的金茂府、光明的绿地新都会、坪山的泰禾金尊府等重点项目可关注。
总有一款菜，适合正在买房的你。
▲5月预计入市楼盘 （制表：中房网深圳）
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