五月第一週迎來“五一”小長假，長沙樓市有所降溫。據克而瑞數據顯示，上週（2019.04.29-2019.05.05）長沙市場供求雙降，樓市處於買方背景下，且近幾週週均入市2100套房源，市場剛需“過度”消化，購房者置業意向有所減緩。
新房市場
上週（2019.04.29-2019.05.05）長沙內六區新房供應面積17.55萬方，環比下跌41.2%；新房成交面積22.15萬方，環比下跌11.24%，供求比為0.79。
普通住宅方面，上週供應面積11.3萬方，環比下跌49.9%，共994套，環比下跌46.1%；成交面積18萬方，環比下跌15.2%，共1470套，環比下跌16.1%；均價10212元/m2，環比上漲5.2%。
從項目來看，天健城以成交金額3.18億，成交面積2.72萬m2居雙榜首。
別墅方面，上週別墅0供應；成交面積0.5萬方，環比上漲24.3%，共24套，環比上漲50%；均價15143元/m2，環比下跌13.7%。
從項目來看，恆基旭輝湖山賦位居別墅周度金額榜和麵積榜雙榜首。
公寓方面，上週供應面積5.4萬方，環比上漲16.8%，共1047套，環比上漲3.2%；成交面積3.1萬方，環比上漲21.8%，共708套，環比上漲26.7%；均價15242元/m2，環比上漲20%。
從項目來看，福晟翡翠灣奪得周度榜單金額和麵積榜首位。
開盤監測
上週（2019.04.29-2019.05.05）長沙內六區共監測到4個項目開盤，整體去化率達79%；部分遠郊樓盤無特殊優勢等情況下，蓄客情況不佳，多采用平推方式入市，客戶跨區域對比範圍加大，整體市場成交分化嚴重。
最新政策
長沙二套房契稅政策調整隻對內五區適用
根據長財鄉【2011】2號文件的規定，家庭唯一住房的範圍是指在長沙市芙蓉、天心、嶽麓、開福、雨花五個行政區域內的住房。由此可知，在長沙縣、望城區、寧鄉和瀏陽購置第二套改善性住房依舊可以享受契稅優惠政策，住宅面積小於90㎡，繳納1%的稅費；住宅面積大於90㎡，繳納2%的稅費。
4月長沙住房公積金網絡熱點問題出爐
近日，長沙住房公積金管理中心針對公積金業務的重點問題進行了回應：按月對沖業務僅支持本中心繳存、本中心貸款的職工辦理，暫不支持商業銀行貸款辦理；若有單位未繳公積金的，職工可撥打住房公積金服務熱線進行投訴建議；職工住房公積金賬戶存款利率統一按一年期定期存款基準利率1.50%執行等。
到2022年城市落戶限制逐步消除
日前，中共中央、國務院印發《關於建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系的意見》提出，到2022年，城鄉融合發展體制機制初步建立。城鄉要素自由流動制度性通道基本打通，城市落戶限制逐步消除，城鄉統一建設用地市場基本建成，金融服務鄉村振興的能力明顯提升，農村產權保護交易制度框架基本形成等。
土地市場
上週（2019.04.29-2019.05.05）長沙內六區土地供應面積17.51萬方，共7宗，0成交。具體來說，上週土地市場供地節奏短暫調整，工業用地為主流，無住宅用地供應；成交方面，天心區書院路第二高限價用地提前熔斷，其餘無土地成交，土地限價上漲預期下，房企拿地積極性加強，土拍市場熱度持續。
整體來看，“銀四”結束後長沙樓市愈加趨於平穩，購房者入市節奏放緩。據業內人士預測，待前期積壓需求釋放“消耗”之後，長沙樓市預期呈量平價穩態勢。
注：文章內容綜合自克而瑞長沙
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