受新冠肺炎疫情影響，全國商品房累計銷售額和銷售面積自2015年4月以來首次出現"雙降"。
國家統計局16日發佈數據顯示，1-2月份，全國商品房銷售額8203億元，同比下降35.9%；商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%。
由於突發疫情，房地產市場迎來近些年的"最差開局"。不過，外界普遍認為，疫情對房地產市場的衝擊是短期的，隨著各地加快復工復產和居民生活節奏逐步回到正軌，樓市正在逐漸回暖，有望在二季度恢復到正常水平。
多個指標"斷崖式"下滑
房地產銷售的大幅下滑，對房價造成一定影響。總體來看，2月份，全國70個大中城市房價漲幅穩中有落。其中，一線城市新房價格環比持平，二、三線城市新房價格微漲0.1%。
在上述70個大中城市中，有19個城市在2月份無新房成交，24個城市的二手房無成交。有業內人士表示，這也能間接反映出全國房地產市場的情況，估計有1/4-1/3的城市在2月沒有實現交易。
此外，房企的投資、融資、拿地等動作也全面放緩。
今年前兩個月，全國房地產開發投資10115億元，同比下降16.3%。
融資方面，1-2月份，房企到位資金為20210億元，同比下降17.5%。其中，由於成交量下降，導致預收款及定金下降23.9%。
1-2月份，全國土地成交價款為440億元，同比下降36.2%；房企土地購置面積為1092萬平方米，同比下降29.3%。
部分房企降薪裁員優化組織結構
對部分房企來說，資金流動性的受限，正帶來一系列連鎖反應。
據上海清算所披露文件顯示，新華聯控股應於3月6日兌付的2015年度第一期中期票據未能按照約定時間籌措足額償付資金，已構成實質性違約。
3月9日，中信國安集團因流動資金緊張，公司發行的"16中信國安MTN001"債券已出現債務違約行為。
降薪、裁員、調整組織架構等情況也在各房企悄然上演。這其中，既有因業績不達標而被淘汰掉的裁員，也有因優化組織架構而進行的人事換防，還有企業因銷售業績停擺導致支付不起工資，讓員工主動離職，甚至有公司採取"自願"降薪的自救措施。
2月27日，凱德集團成為國內第一家公開宣佈降薪的房企。自4月1日起，公司董事會成員和其他高管層自願將基礎薪資降低5%-15%；經理級及以上級別的員工暫停漲薪；其他員工則不受影響。
目前雖然很多房企已經復工，房地產市場正在逐漸回暖，但對於以"銷售為本"的房地產行業，成交量的恢復與否仍將決定著公司的資金鍊。北京某房企人士表示，在這場疫情中，部分小房企將會被加速淘汰，大中型房企也同樣會承受一季度和上半年業績下滑的壓力。
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