受新冠肺炎疫情影响，全国商品房累计销售额和销售面积自2015年4月以来首次出现"双降"。
国家统计局16日发布数据显示，1-2月份，全国商品房销售额8203亿元，同比下降35.9%；商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。
由于突发疫情，房地产市场迎来近些年的"最差开局"。不过，外界普遍认为，疫情对房地产市场的冲击是短期的，随着各地加快复工复产和居民生活节奏逐步回到正轨，楼市正在逐渐回暖，有望在二季度恢复到正常水平。
多个指标"断崖式"下滑
房地产销售的大幅下滑，对房价造成一定影响。总体来看，2月份，全国70个大中城市房价涨幅稳中有落。其中，一线城市新房价格环比持平，二、三线城市新房价格微涨0.1%。
在上述70个大中城市中，有19个城市在2月份无新房成交，24个城市的二手房无成交。有业内人士表示，这也能间接反映出全国房地产市场的情况，估计有1/4-1/3的城市在2月没有实现交易。
此外，房企的投资、融资、拿地等动作也全面放缓。
今年前两个月，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%。
融资方面，1-2月份，房企到位资金为20210亿元，同比下降17.5%。其中，由于成交量下降，导致预收款及定金下降23.9%。
1-2月份，全国土地成交价款为440亿元，同比下降36.2%；房企土地购置面积为1092万平方米，同比下降29.3%。
部分房企降薪裁员优化组织结构
对部分房企来说，资金流动性的受限，正带来一系列连锁反应。
据上海清算所披露文件显示，新华联控股应于3月6日兑付的2015年度第一期中期票据未能按照约定时间筹措足额偿付资金，已构成实质性违约。
3月9日，中信国安集团因流动资金紧张，公司发行的"16中信国安MTN001"债券已出现债务违约行为。
降薪、裁员、调整组织架构等情况也在各房企悄然上演。这其中，既有因业绩不达标而被淘汰掉的裁员，也有因优化组织架构而进行的人事换防，还有企业因销售业绩停摆导致支付不起工资，让员工主动离职，甚至有公司采取"自愿"降薪的自救措施。
2月27日，凯德集团成为国内第一家公开宣布降薪的房企。自4月1日起，公司董事会成员和其他高管层自愿将基础薪资降低5%-15%；经理级及以上级别的员工暂停涨薪；其他员工则不受影响。
目前虽然很多房企已经复工，房地产市场正在逐渐回暖，但对于以"销售为本"的房地产行业，成交量的恢复与否仍将决定着公司的资金链。北京某房企人士表示，在这场疫情中，部分小房企将会被加速淘汰，大中型房企也同样会承受一季度和上半年业绩下滑的压力。
閱讀更多 BT財經V 的文章
