就在今天，LPR迎来新一轮调整！
据央行披露第三期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR利率为4.15%，此前为4.2%；5年期LPR利率为4.80%，此前为4.85%。
值得一提的是，这是8月LPR报价机制改革后的第四次报价，也是LPR制度施行以来，5年期以上LPR首次下降。
那么，此举对于楼市有何影响？
按照新规，房贷利率以5年期LPR（每个月更新一次）为参考标准，各城市各银行根据情况进行加点。
简单来说，每个月更新的LPR是各城市各银行房贷利率的“底线”，降息则意味着“底线”下调了。
以贷款100万、按揭30年计算。
此前，多家主流银行首套房贷利率在5.39%左右，利息总额1019264.23元，月供5609.07元；
LPR降低之后，首套房贷利率5.34%，利息总额1008048.47元，月供5577.91元；
相比之下，降息之后，利息总额减少1.1万多元，月供31.2元。
虽说对楼市影响微乎其微，但背后释放的信号意义巨大。
当前，楼市普遍走冷，近期MLF利率下调、此前多个城市限购落户有所放宽，“引进人才”利好“购房需求”的举措，一定程度上都是利好楼市。
此外，对于房企来说，此举也是重要的利好，因为房企的银行借贷大多以短期为主，相应的贷款利率有所下降。降低利率也会利好资本市场，降低利率，企业成本就会下降，利润提升。
对于LPR下降，各位业内专家也发表了不同见解：
易居研究院智库中心研究总监严跃：64个城市首套房月供压力将会减少
此次LPR利率下调，进一步体现了五年期或中长期贷款下调的导向，对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。
类似利率下调，客观上也使得房贷本身的压力减少，对于刺激住房消费需求等都有较为积极的意义，进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。
根据易居研究院《LPR房贷利率报告》，此次LPR基础利率下调以后，全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少，对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，即月供压力将减少31元，具有积极的降低负担的效应。
从后续市场表现看，近期市场观望情绪继续增加，而类似LPR利率下调客观上使得房贷的压力会减少，这也有助于后续购房者的积极入市。到了年底房企的降价促销力度增大，相关房贷的优惠自然也容易吸引更多的购房者入市，进而有助于带来更多的市场交易活跃态势。
克而瑞广州区域首席分析师肖文晓：LPR下调对楼市利好有限
11月5日央行已经下调了MLF利率5个基点，今天LPR下调5个基点实属情理之中。而相对9月20日LPR利率1年期下调而5年期不变，本次5年期亦跟随下调了5个基点，这相当于原本对于房贷利率攥紧的手终于松了一点，对于久旱无甘霖的楼市无疑会精神一振。
但是也要看到，按照目前的政策个人住房贷款利率是以LPR为基准加点形成的，这意味着即便LPR下降，商业银行对房贷利率的执行仍然有足够的灵活性，选择加点多少对房贷利率水平有最终决定权。
所以，相信在因城施策的指导下，接下来不同城市、不同银行的房贷利率还是有差异的，LPR下调对楼市的利好也是有限的，特别是因为有CPI指数处于高位的掣肘，不能将其等同为新一轮大水漫灌的开始。
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