更高更快更遠
剛剛賣完的樓盤，出現大批的二手房，首先來說，出現的可能性不大。
剛賣完的樓盤，出現在售的二手房，一般的情況有:
①有一部分是可能存在內部訂購的房子。
②開發商捂盤的房子，說成客戶退購的房子。
③客戶退購的房子。當然了，退購的情況，每個人都不一樣。有的是後悔買了，有的是銀行按揭超出能力範圍，有的是出現了突發狀況，需要用錢等等
④工程抵債的房子
當然了，根據不同的時間段，情況各有不同。
一般房產投資的，從拿到房子到後期出售，持有時間都在交房以後，也就是三年以後才可能出售。
對於剛銷售完，就放出來的二手房，要麼是開發商的一種銷售策略，要麼是內部訂購的房源。
有的人剛收房，覺得房價漲了，達到自己的心裡預期了，就考慮出售。
當然了，等小區整體都交完房，會有一部分工程抵債房，這個房子數量也是很多的。
正常退購的房子，因為每個人情況各有不同，反而是在每個時間節點都會有出售的房子。
對於有一定房產投資經驗的投資客，由於對於市場有一定的敏感度，對於市場資訊也比較瞭解，反而這些人，持有的時間很長，不會短期持有，因為除非市場出現了突發的變化，否則短期持有是不能有很好的收益的。
老何侃房產
為什麼有很多樓盤，剛賣完了，就會有很多二手房賣出來呢？
有一個問題，不知道你注意到沒有，超過10年的小區，賣出來的二手房就不太多了。和你這個問題正好相反。
我們來簡單的分析一下這個問題。
一般來說，購買新房到交房日期，也有1年半左右，或者差不多兩年，這個時間段，不動產證已經下來了，交易就非常方便。
房子滿兩年的時間，最大的增值稅免除了，大大降低了交易成本。
不動產證出來了，交易稅費比較低，並且是新小區，這種情況下，二手房交易就比較活躍。
有幾種情況下，業主要把購買的房賣掉。
一時衝動購房
有的人在買房時，是被現場的氣氛所感染，或者被當時的置業顧問說到心坎上了，沒有經過深思熟慮的思考，也不一定是自己喜歡的房，之後發現，自己實在不太喜歡這房。在交房後，就會出售。
家庭意見不合
剛開始購買的時候，家庭意見可能還是一致意見，但過了一兩年，家庭成員的意見就有可能不一致了。這時候的房，也要賣掉。
沒有達到心理預期
購買的期房，畢竟是在沙盤上看的，和現房的呈現是不一樣的。
在買房的時候，你看了樣板間，聽了置業顧問的講解，覺得很不錯，一旦交房，你看到的實景，和自己當初的要求有些出入，於是就不是特別滿意，就要考慮是不是要賣掉，換其他房。
我有時候，跟買房的人說，買房一定要買二手房，不要買期房，也就是這個意思。
工作調動。
有些人是因為工作原因買到某個地方，中途的工作又有變化，那他買這個房，又不能住，當然要考慮賣了。
比如像重慶渝北中央公園，有很多政府機構搬遷過來，在幾年的時間裡，有原單位的人工作發生變動了，有新的人要進入某單位，就得賣房和買房。
恰恰相反的，10年左右的小區，二手房的交易不活躍了，就是上面說的這幾種原因，基本上已經解決了。
居住在這個小區的，已經接受這個小區了，不居住的人，已經把這些問題都解決了。因此，二手房的交易也就不活躍了。
有些人說，要賣出來的房，都是炒房客的房。
這個觀點是不正確的。炒房的人買房的目的是什麼？要有利潤嘛。從買房到賣房，也就兩年時間，兩年時間你們所在城市的房價上漲了多少？
沒有明顯的上升，就沒有利潤，你是炒房人，你原因去做？
這種認識，是情緒認識，不是事實認識。
總結:任何小區在剛交房的5年左右，二手房的交易是最活躍的，隨著時間的推移，活躍程度就慢慢下降。
這個問題是個人觀點，僅供參考。有何其他問題，可以在下面留言或者私信，或者點擊關注➕方便以後交流分享其他問題。謝謝🙏
重慶老楊侃房
炒作方式：假設一樓盤共1000套，抵押銀行400套套現，中介公司低價接收部分/抵押部分給供應商或施工隊/以親朋好友的身份等等共拿300套，開發商手裡剩下300套。開發商對外號稱每次開盤200套，實際售賣數量約300套分5次賣，每次賣60套左右（但對外宣傳是200套），續客滿200才開盤，所以經常看到開發商開盤日期不定的情況，因為它也不知道能多久得到200左右買家，開盤時請500到1000個房託，每人100到200元不等，並且房託要很早到場造氣氛（晚上開始排隊的99.99%都是託），再加上中介人員動輒好幾百人，整個場面就像買白菜白送一樣，真實買家一看那麼多人能搶到一套就是賺到了，誰知被欺騙，“1000多人”搶60套很快售賣9成，然後就有很多人沒買到想要戶型，於是留下電話，等一兩天（不超過3天）來電話說有客戶不能貸款，但是要茶水費20萬，要儘快晚了就沒了，如果你猶豫一下等兩個小時來一個電話說已經被人買走了，讓你覺得他們的房子真的是靠搶的，中介手裡的房子這時就在這樣漲價出售，俗稱茶水費加價，中介不斷的有二手房（一般都是說買家不能貸款或者名額有問題），其實都是套路。媒體刊登售馨/日光盤等等。因為造勢，等下一批60套新開盤價格加價10%。這是主要套路之一。
Kevin2188
如果是剛剛賣完，就用大量二手房出售，那麼除了可能房屋有問題外，極大可能是炒房者的傑作。可能會有人問了說哪有那麼多炒房者呢？其實炒房者就在我們的身邊，也許你就是其中一個。
炒房者分為專職炒房者和業餘炒房者，專職炒房者都是團體一起搞，盯準一個城市直接就殺過去了，都是一棟一棟的買。
業餘炒房者可能就是開放商內部員工以及親屬，他們知道這個樓盤火爆，開盤以後會自己囤房，買房者需要來買房時，發現已經賣完，只能尋求二手房交易，這時正中他們下懷。
所以說剛剛賣完的樓盤會有大批的二手房賣出，基本可以確定是炒房了。
以上只是個人意見，非喜勿碰，若是有不同意見可以評論或者關注我，咱們可以私聊
農民的孩子志剛
開發商找個關係戶，借一千張身份證買房，從銀行把錢貸出來，實際上是左手倒右手，但資金快速回籠，暴利到手又可以幹下一個樓盤去了。但是，房子始終要賣的，於是出現了無數的二手房！
市場規律懲罰作惡者
無論開發商聯手中介抄房客怎樣挖空心思，坑蒙拐騙，這二手房是越賣越多，說明房子賣不動了。他們的好日子到頭了。
用戶70748282606
中介在開發商開盤前就已經定了一大批，俗稱內不房！然後開盤當天整個樓盤秒光！隨後幾個月裡中介或者炒房客會時不時的放出一兩套為之差的房源！美其名曰說是訂房的徵信不好或者首付沒湊齊等種種原因！
訆我大王
新樓盤出現的二手房，98%是炒房客的傑作！炒房客會以又看上了其他小區的大面積住房，或看上了其他學區房等等為由！加價轉手賺差價，宰你善良沒商量！
清溪173705036
一個月，兩個月就從7000漲到1萬5千一平，是你7000會賣嗎，肯定不會，開發商也不會
菲菲寧夏
備案價上不去，只能轉成2手，明白？房子一開盤就直接到給中介了，懂？
