我最近一次寫關於榮盛的稿件，是在2018年3月17日，當時在朋友圈看到中介瘋傳，重倉六合的榮盛，要把位於龍池湖畔的售樓處賣掉，標價8000萬。
這個消息激起我一絲回憶：2014年底，我就是在六合榮盛售樓處內，買了在南京的第一套房子，單價不過6000元/㎡。雖然2年後就賣掉，根本沒住，不過這套房子幫助一個小剛需，完成了在南京的第一筆財富積累。彼時我還給那篇稿子起了一個煽情的標題：《標價8000萬！江北昔日"神盤"要賣售樓處！一個時代結束了》。
但屬於榮盛的時代並沒有結束。誰能想到，就在上週，一直留給南京人"只能在江北做剛需產品"印象的榮盛，在34家地產商手中虎口奪食，強勢拿下江心洲一幅萬眾矚目的住宅地塊，在寸土寸金的河西紮根。除了江心洲地塊之外，榮盛當天還拿下龍潭、六合兩幅地塊。一天拿下三塊地，還殺進河西，這在以往，不可想象。一時間，南京全城震驚。
（江心洲G08地塊示意圖 實景圖來自房產南京）
憑什麼是榮盛？這是很多人的疑問。龍潭、六合暫且不提，G08地塊所在的江心洲，是南京寸土寸金的富人島，周邊有銀城長島觀瀾、保利紫荊公館、升龍桃花源著、仁恆綠洲新島在內的多個高端住宅小區，二手房掛牌價最高已經突破60000元/㎡。在人們的過往印象當中，這幅地的氣質，似乎與榮盛不搭。此外，榮盛之前有走出六合的先例，坐在我右手邊的馮老闆，都能講出榮盛和仙林湖的故事。
我想搞清楚榮盛拿這幅地的動機，以及未來如何開發，因此在江心洲G08地塊競拍結束之後，撥通了榮盛相關人士電話，暫且隱去姓名。剛開始，對方直接掛斷電話，而且掛斷了兩次。我以為是不便接受採訪，後來才知道，原來當時榮盛還在拍另外兩幅地。
我首先想搞清楚，榮盛這次高調拿地進軍江心洲，是出於一種怎樣的考量。對方回答很簡單：改變在南京的品牌形象。眾所周知，榮盛多年來深耕江北六合，龍湖半島，花語城、阿爾卡迪亞，都是能寫進江北房地產發展歷史的樓盤，尤其是龍湖半島，作為江北屈指可數的超級大盤，在六合耕耘超過6年，以低總價跑量戰術霸佔各類銷售榜單，是江北第一代神盤，也讓很多在那安家的年輕人身價翻倍。
雖然榮盛已經走出六合，進軍高新區、江寧正方新城，但大部分南京人的印象還是"榮盛只能做剛需"，這次拿地，也希望能改變這種印象，在品牌和產品上，向銀城、仁恆等地產商看齊。
有趣的是，榮盛拿下江心洲地塊之後，朋友圈傳出一張流傳甚廣的動圖，圖片上寫著：拍下江心洲這塊地，以後誰還敢說我榮盛，是小開發商。一定程度上也反映出普通人對榮盛的品牌初印象。
江心洲地塊拿下來的條件非常苛刻：G08地塊成交價15.6億，自持商品住房1.3萬㎡。但是，這幅地塊實際出讓面積僅有36133.97㎡，容積率僅有1.35，總建面僅有48780㎡，除去1.3萬㎡的自持面積，可售建面僅有35780㎡。也就是說，這塊地未來建的住宅，有四分之一需要開發商自持，是不能賣的。如此大的自持比例，非常罕見，有業內人士測算，這塊地實際地價可能在4.7萬/㎡以上。
我想了解這塊地後期會打造什麼樣的產品，對方告訴我：這塊地的拿地價格，遠遠沒有達到公司授權的價格。榮盛旗下有高端產品系"府邸"系，若是自己操盤，或許會在府系產品上做進一步升級。但是，地塊自持比例很高，之前做的設計方案都不適用，需要全部重新推翻，因此現在還不能判斷項目的上市時間。最終的方案，預計會在6月份左右出來。
我繼續問這塊地有沒有可能聯合開發，對方告訴我：就在拍地的時候，已經有兩家開發商打電話過來，詢問聯合開發的可能性。但目前尚未最終確定是否要其他開發商參與，一切要看最終決策。
拿下江心洲、龍潭、六合地塊之後，榮盛在南京的可售樓盤，還有江北的錦繡瀾山、龍池御府，以及江寧的榮盛雋峰。值得注意的是，今年以來榮盛在土地市場的動靜比較大，如今榮盛南京公司已經成為"榮盛蘇南公司"，就在本次南京土拍的前一週，榮盛在南通通州區、海門也高價拿了兩塊地。今年預計還會繼續佈局南京。
質疑聲從來不會中斷。是春宵一刻，還是深耕細作？曾經重倉江北的榮盛，會如何操作河西江心洲項目？我們拭目以待。
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