拆遷補償,是依據戶口還是房屋面積?

拆遷補償,是依據戶口還是房屋面積?

拆遷補償,是依據戶口還是房屋面積?

拆遷補償跟戶口有關還是跟面積有關,首先需要弄清是什麼性質的拆遷。

1、集體土地上房屋徵收的補償方式有三種:

(1)有宅基地安置條件的,優先採取宅基地遷建安置,另補償房屋重建成本價。

(2)選擇貨幣補償,也就是不給安排宅基地也不給安置房,直接用錢補償。

(3)選擇產權房屋調換,也就是給安置房安置。

拆遷補償,是依據戶口還是房屋面積?


2國有土地上房屋徵收補償:

主要依據的是《國有土地上房屋徵收與補償條例》,其中第十七條規定:“作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括(注意這裡是包括,上面是三種,用詞有區別):

(一)被徵收房屋價值的補償;

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被徵收人給予補助和獎勵。

但《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十八條規定:“徵收個人住宅,被徵收人符合住房保障條件的,作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。”這一條對於房屋面積小但是人口多解決居住問題做出了原則性的規定。實踐中,為了落實住房保障條件,各地地方法規、規章中往往制定了一些與戶口有關的規定,主要有上海、湖南、陝西、深圳等地。各地規定情況不同,有需要了解的朋友可以進入我們的官網——

律土網中查看。

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3集體土地徵收補償:

《土地管理法》第四十七條規定:“徵收土地的,按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費,為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被徵收耕地的安置補助費,最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。”

地上附著物和青苗費的補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有,與農村戶口沒有關係。

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但土地補償費的分配需要參考是否為村集體組織的成員,而認定是不是村集體組織成員的一個重要因素就是戶口。另外,安置補助費是對被徵收土地上農業人口的安置,農業人口的數量直接影響安置補助費的數額大小。因此,農村土地徵收與戶口是有緊密聯繫的。

另外實踐中,外嫁女戶口未遷出該不該得到補償?現役軍人戶口遷出能不能得到補償?戶口隨學籍遷出的在校生有沒有補償等戶口與徵收拆遷關係的問題大量存在,而現有的法律、法規對此並沒有明確的規定。如果被拆遷人遇到這些問題又不具備全面的法律知識,建議及時諮詢或委託專業的徵地拆遷律師幫助解決,以防自己的合法權益受到侵害。


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