無論電腦或者手機，總之屏幕上到處都有房地產行業的分析，房價走勢的預測，滿屏幕的專家。
讀一讀內容，都是決策層又重申了“房子是用來住的，不是用來炒的”，庫存
消化週期長的，減少或停止供地，房價漲幅高的城市又被點名了，搶人大戰愈演愈烈，引進人才半價買房……結論就是一個，房地產的週期到了，也許不至於降，但至少漲不上去了，要橫盤了。
品一品，大方向說的，一點毛病挑不出來。大方向都知道，房子不可能漲的沒邊沒際，不可能工資幾千，房價一平方上百萬吧。
但是大方向上，局部的、一時的走勢，還是能說道說道的。
按理說，房價如今橫盤了，二手市場上，很多城市，2019年前四個月掛牌的二手房總量，已經超過去年全年了，但是成交量上，仍然有價無市。
二手房價格高，賣不出去，賣家也不降價。畢竟其他的二手房也沒降價。人們都是從眾的，一個不降，兩個不降，最後就是都不降。畢竟從心理上也會覺得，降價賣了，那不虧了嘛（少賺很多錢）。
說說二手房為什麼賣不出去，供大於求的情況下，價格還如此堅挺。
這裡就回到本文的題目了，看一看炒房客是怎麼操作的。
出道題目，大家看看：
假設當初買房時候，房價為X。
現在比買房時，房價漲幅為Y。
買房時，30%首付，70%貸款，那麼貸款總額為70%X。
現在比以前漲了Y，那麼現在的房價就是X（1+Y）。
掛二手房，賣出去了，買家因為買的二手房，所以要40%首付，那麼60%的貸款總額就是X（1+Y）60%。
好了，現在，我來告訴你，當初買房的是炒房客，現在買房的也是炒房客。所以，現在買房的，那40%的首付，就相當於不用掏了，畢竟都是自己人，轉個賬，有個手續，等辦了貸款，首付款就退回去了。新貸款拿下來，上一手的老貸款還掉，過幾個月跟銀行哭窮，供不起了，銀行就會把房子收回，拍賣。
問題就是，只要現在貸出來的60%貸款，足夠償還以前買房子時的貸款，剩下的錢再大於當初自己掏的三成首付，就OK了，盈餘多少，全是利潤。
只要 X（1+Y）60%>X 就行。
得出Y>2/3
Y約等於67%
所以漲幅只要超過67%，就有賺。（這裡不考慮交稅和通脹了，畢竟與房子總價比，那些都是小數）
一二線城市由於國家有政策，不讓漲了，所以才炒三四線。基本上三四線城市應該這輪棚改下，翻了一番不止。
賺誰的，銀行的。
銀行又不傻，哪那麼好賺銀行的錢。可問題是，銀行如果也賺錢呢？
你想，銀行只給了你60%的貸款，現在拿回來一套房子，這套房子拍賣，怎麼能連60%都拍不到呢？只要成交價不低於房價的六成，銀行就沒有損失啦，之前的利息，也足夠填補上。
可笑的又來了，只要房價拍賣的成交額高於六成，銀行填完自己的賬之後，如果還有剩餘，呵呵，還得打給人家炒房客。
銀行沒有損失，你也不會成為老賴，不影響吃喝玩樂。
還有更狠的，就是拍賣房子的時候，如果計算一下還有賺頭，就讓再下一個炒房客把房子拍下來，繼續套銀行的貸款，只要算下來有賺，他們就一直這麼玩。
銀行的貸款本金沒損失，月供的利息也賺了，炒房客也賺了，大家都挺好。
如果公式看的不夠直接，咱們就用數字直接來。
當初甲100萬買了套房子，現在值150萬。當初30萬首付，70萬貸款。現在甲把房子賣給了乙，因為乙買的是二手房，所以乙用四成首付60萬，加90萬貸款買下來了。由於甲和乙是自己人，所以60萬的首付，甲退給了乙。90萬的貸款，把甲那不到70萬的貸款還上了。這樣就有20萬的結餘。但是甲當初掏了30萬的首付呢，現在才回來20萬，貌似虧了。別急，過一陣子，乙找銀行哭窮，還不起貸款了，銀行把房子收回。拍賣。150萬的房子，最後120萬成交，銀行填補完自己那90萬的貸款本金和利息。多出的30萬，打給乙。這樣，甲和乙這對炒房客，總結餘就到了50萬。當初掏了30萬首付來炒房，現在變成了50萬。就這麼賺的錢。
需要指出一點，乙的首付不需要是自己的錢，找人借點錢，賬戶上過一過就行。等手續夠了，甲把錢退回乙，乙把錢還上就行了。甲乙兩人實際只需要湊個30萬的本錢就行。
別人的房子是有價無市，炒房客的房子是有價有市。
這樣，明白為什麼二手市場交易量慘淡，而房價依然堅挺了吧。因為你賣不出去，而炒房客卻能賣出去。人家能變現，自然不會降價。你看人家不降價，所以都跟風不降價了。
看了這些，肯定有人會說，現在二套房以上有政策調控，不給貸款什麼的。
貸款，貸給的是人。而人，只要有賺頭，還能找不到身上沒貸款，沒房子的？再說了，房子都拍賣了，身上哪還有房子，無論啥時候買，都是首套房。
現在北京這樣的，公積金已經開始認房認貸了，一線城市的房子，政策調控多，不如三四線好操作。三四線也巴不得房價上去好賣地。
城裡套路深，我要回農村。一線買不起，回我們三四線這樣的“農村”吧。誰成想，“農村”套路更深，處處是坑。坑裡有水，水裡有釘。
這麼一看，起碼短期內，二手房市場，不會有什麼波動，總體上看，依然有價無市。而真正的炒房客，則在這樣的背景下成功套現走人。神不知鬼不覺。等這一波套現的走了，那時候，真正的賣房子的，才會後知後覺，在房價上有所波動，但是也僅僅是波動罷了。
寫完，還是那句老話——我不是炒房子的，我是純剛需、鐵需、銅需。
工作之餘寫點東西，如有錯別字，不影響閱讀的話，敬請諒解。
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