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一直以來，我們以房為家，買了房之後，將面臨物業費這項長期支出。原本物業公司為業主提供服務，業主為這些服務支付相應的成本，物業公司與業主達成合作雙贏的局面。但由於一些物業公司的管理存在問題，服務質量與收費也不匹配，造成物業與業主的矛盾不斷升級。業主們呼聲一邊倒，紛紛建議取消"物業"，那麼有沒有辦法解決這些問題，化解物業與業主之間的矛盾呢？
近日，黨報傳來消息，這一城市開了先例，業主將有望取代"物業"，實現"自治"。
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消息一出，引起了人們的關注和廣泛討論。人們紛紛贊同對物業管理的一些制度進行大膽創新。這不僅提出了行之有效的解決方案，同時也化解近年來物管行業中出現的新矛盾，從而引導整個物業服務行業健康穩定發展。
此次首次解決物業存在的以下三大問題：
①業主有望"自治"的問題
首要的問題就是解決業主自治難，政府一直重視業主自治權利的實現，一些業內人士表示，很多業主參與小區自治熱情雖然很高，但具體誰來做這件事，還是很難，你想想，一些小區連業委會都成立不了，所以需要政府進行正確引導。
而此次規定，業主如果沒有產生業委會，可以由政府組成臨時物業管委會，徵求業主意見，幫業主解決"物業"問題。
②"公共收益"歸誰分配的問題
小區的公共收益較多，比如停車費收取、電梯廣告盈利、小區攤位出租……這些公共收益越來越多。但由於很多物業公司隨意支配，嚴重損害了業主的利益，導致小區關於"公共收益"到底歸誰的矛盾越來越多。
此次規定小區內屬於業主共用部位、共用設施設備所產生的公共收益歸全體業主所有。如果存在物業公司，在前期物業服務期間，小區公共收益在扣除物業公司的經營管理費用後，應當存入專項維修資金專戶，經營管理費用支出不得超過公共收益的30%。
③專項維修資金找誰要的問題
專項維修資金一般由全體業主籌集，加上一部分公共收益，用於對小區的公共部位，設施設備維修更新。公共收益不足的部分，才有業主籌集。
此次明確規定，專項維修資金的餘額不足首期專項維修資金金額30%的，由專項維修資金管理部門向業主發出續交通知。
當地有物業的小區，還設立了業主的滿意度評分，物業服務質量的高低，最終還是由業主說了算。另外，政府還將堅強"物業"監管，建立物業服務企業懲戒機制，加強對物業服務內容，物業服務質量、物業收費標準進行。
筆者認為，這座城市開了好的先例，未來將值得全國進行推廣，只有加強對物業公司的監管，才能讓人們的居住更加舒適。
（本文原創，內容僅代表個人觀點，如有不當之處，立即修正，責任人：大程）
所以，綜上所述，這一城市開了先例，立法解決"物業"3大問題，業主有望"自治"。各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言參與討論。
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