根据福州市不动产登记和交易中心预售许可公示信息，福州二环内首个安置型商品房项目——城投凤峦郡已于2019年4月28日取得预售证。本次领证共有住宅666套，总建筑面积52076.31m²。
该项目一共7栋楼，本次为一次性领证销售。其中1#、2#、3#、5#楼四栋为11层，6#、7#、8#楼三栋为16层。福州市房管局《关于城投凤峦郡项目安置型商品房房源相关事宜的函》（榕房函[2019]215号），对该项目中安置房和普通商品房部分进行了区分。其中普通商品房共73套，具体分布如下图所示。
2#楼：9个单元，户型75m²，公摊16.1%，总价在205万左右；
3#楼：11个单元，户型120m²，公摊16.1%，总价在320万左右；
5#楼：22个单元，户型60m²，公摊15.7%，总价在163万左右；
6#楼：20个单元，户型44m²，公摊15.3%，总价在120万左右；
7#楼：11个单元，户型89m²，公摊17.8%，总价在240万左右。
从以上选取中间楼层的价格来看，该项目单价在2.7万左右，可以说作为一个二环内的项目，和当前东区的公园左岸、香开连天等楼盘相比，不仅是地段好得多，在价格上优势可谓十分明显。
虽然国企开发商宣传上比较低调，没有大肆宣传什么赠送面积之类的说辞。但是，该楼盘仅仅只有16%左右的公摊，与当前普通公摊在25%左右的商品房楼盘相比，公摊率之低可谓十分惊艳，和那些无产权、随口编的“赠送面积”相比，公摊率低意味着实打实的套内面积增加。例如同样的一套75m²住宅，凤峦郡公摊16%，一般商品房楼盘公摊率25%，凤峦郡可以多出近7m²的套内面积。
凤峦郡的认筹时间是4月30日到5月3日四天，认筹需冻结10万在自己银行卡上。作为福州国企的安商房项目，不会有当前那些价外加价、虚假宣传的乱象，会公平执行公证摇号。实际上由于凤峦郡几乎没有打广告，除了我这儿之外你们在其他地方几乎看不到太多关于这个楼盘的信息，因此虽然房源只有73套，但是据近期了解情况看，届时参与摇号的人数估计在150-180之间，认筹人数只比房源数量多一倍以上，在无房刚需优先选房的情况下，购买首套房的人还是有比较大的机会买到的。
如今福州二环内的一手小洋房也不过是2.7万这样的价，实际上这也可以被定义为当前福州刚需盘的房价上限了（豪宅随意）。以凤峦郡为价格参考坐标，你就会发现，福州二环内这么好的地段也就卖这个价，那么你在看其他楼盘或者二手房的时候，就应该好好思考一下值不值的问题了。
例如，周围塔头那些房龄比较旧的房子，肯定是比不上凤峦郡的，那么他们该比凤峦郡便宜多少才合理呢？再例如，二化往东到三环边那一片地区的商品房楼盘，地段肯定是远不及凤峦郡的，那么不管他们报价是多少，你觉得那些商品房比凤峦郡低多少才合理呢？
更不用说此后福州市中心还有地段更好的华润、龙湖、恒宇等安商房楼盘了。接下来切记，买房跟着真实的大部队去摇号就好了（不是演戏给你看的那些人），把这些安商房楼盘作为价格参考坐标，事实上如今福州市区很多摆在那里卖了很久还卖不出去的楼盘，你已经看都没必要浪费时间去看了。
本次凤峦郡的普通商品房从45m²到120m²共有5种户型供挑选，适合各种家庭的需求，这也是当前安商房项目在政策制定上的要求，适应各类刚需家庭的需要，通过主动“降地价、降房价”来达到“稳地价、稳房价”的目的。
这些安置型商品房的大量供应便是福州发明的划时代的楼市调控措施，这些措施在全国范围内都是一个创举。而对于那些拿了地王而死活不肯降价的楼盘，对于那些甚至还在价外加价销售的楼盘，即使给他们定一个很低的限价标准，他们也会想着各种办法变相提价，又何必强迫他们呢？目前平价商品房即将大量上市，那些价格虚高的就随他们去吧。当然，以上分析我也只是针对刚需族而言，不差钱的人也随他们去吧。
而对于如今2.7万这样的单价依然买不起的家庭，建议你们耐心等待接下来那些价格预计在2万左右或者2万出头的安商房楼盘上市；如果这样的价位依然负担不起的家庭，可以等待今后的共有产权房；如果连共有产权房也买不起的，只要你愿意留在福州，也还有公租房可以申请。
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