据微信公众号“蓝房网福州站”消息:尽管在行政上不属于福州城区，但高新区近年土拍热度丝毫不逊于四城区 。
今天（4月26日）上午，福州高新区2019首场土拍鸣锣打响，这也是高新区时隔近一年再有宅地出让（纯宅地无安置房）。恰如等待一年的“漫威迷”，重燃战火的福州土拍大厅内，近30家“粮仓告急”的开发商涌入现场，为市民带来了一出火爆激烈的“土拍大战”...感受一下现场气氛
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据了解，本次土拍共有27家竞买人报名！主要包括有龙湖、正荣、大东海、雅居乐、保利、厦门国贸、懋富、厦门建发、汇成世纪、中梁、美的、正祥、融创、大唐、群升、凯隆、禹洲、名城、中海、融侨、世茂及个人买家等。
最终，经过一个多小时战斗，2幅地块达到最高限价进入摇号环节，分别被厦门国贸、融侨中签竞得，成交楼面价均突破1.2万/平。另一幅商服用地被正祥竞得。总成交价18.23亿元。
闽侯县（含高新区）首次采用“公开摇号”方式拍卖就成功进入摇号环节，此前福州城区、永泰县也曾采用该方式出让，截至目前含高新区在内共有三幅摇号地块诞生。
土拍解读
1、外来房企强势入榕
从本次土拍竞买名单上看，不少外来房企的面孔引发关注，除了近期拿地动作频频的融创、上海中梁、广东美的，包括厦门国贸、大唐等闽南房企也组团来袭。
业内普遍认为，这是对福州土地市场及未来楼市发展前景看好的信号之一。
2、福州土地市场回暖
进入2019年以来，无论是四城区还是高新区，土拍报名房企数量持续上升，此次高新区出让竞拍人数更是达到近30家，刷新去年纪录。
一方面与市场环境整体趋稳放宽的利好有关，另一方面，本次高新区出让的地块地理位置较佳，其中两幅地块为纯宅地，无配建安置房，地块总价、限价也基本符合开发商心里预期。尽管楼
面价未刷新片区峰值，不过，地价总体维持稳定，土地市场也回归正常轨道。
高新区首幅摇号地块诞生
厦门国贸首进福州
首先出让的是榕高新2019-01号地块，共有约20家竞买人报名！
该地块起价3.3亿，竞夺从一开始就进入白热化，现场不断出现多人同时举牌，7号竞买人甚至直接加价一个亿！仅仅十几轮过后，地块竞拍价直接达到最高限价4.95亿，随后进入摇号环节。
经过主持人逐个确认，接受最高限价并同意参与摇号的竞买人共有10家，并通过摇号确认竞买人对应号球。
激动人心的一刻终于到来！经过最终摇号，中签的78号球为16号竞买人厦门悦圻企业管理咨询有限公司（厦门国贸地产），现场响起一片掌声。
这也是继去年7月福州东二环地块后，福州通过摇号拍出的第二幅地块（闽侯首幅）。地块成交楼面价12097元/㎡。
国贸地产始创于1987年，系厦门国贸集团股份有限公司（位列世界500强第360位）的全资子公司。
国贸地产立足于厦门，并于2007年开始先后走进上海、杭州、合肥、芜湖、南昌、龙岩、漳州……不断深化以海西经济区为主导，辐射长三角经济区、中三角城市群的全国化战略布局，为“中国房地产百强企业”和“中国值得尊敬的房地产品牌企业”。
厦门国贸天悦效果图
闽侯第二幅摇号地块出炉
融侨10.2亿高新区再拓土
第二幅出让的是榕高新2019-02号地块，共有约14家竞买人报名！
该地块起价6.8亿，相较首幅地块，总价更高的02号地块的竞拍节奏相对缓和。融侨、正祥、正荣、国贸、禹洲、汇成世纪、世茂、美的、中海等房企相继举牌竞价。战至60多轮，融侨举牌最高限价10.2亿进入摇号环节。
经过主持人逐个确认，接受最高限价并同意参与摇号的竞买人包括融侨、国贸、融创等在内的5家，并通过摇号确认竞买人对应号球。
最终，经过最终摇号，中签的9号球为188号竞买人福州融侨置地房地产开发有限公司，现场再次响起一片掌声。
这也是福州通过摇号拍出的第三幅地块（闽侯第二幅），地块成交楼面价12327元/㎡。同时融侨继2016年后福州高新区版图再添一子，目前融侨高新区已开发项目有融侨旗山、融侨观湖（楼面价13798元/㎡）。
地块分析
榕高新2019-01号地块位于上街镇马排村，土地面积14614.55㎡（合21.92亩），主要用途为住宅用地，容积率上限2.8，其中商业占总计容面积不超过3%，地块限高80米。
榕高新2019-02号地块位于上街镇马排村，土地面积26693㎡（合40亩），主要用途为
住宅、幼儿园用地，容积率上限3.1（幼儿园0.8），其中商业占总计容面积不超过3%，地块限高100米。
两幅地块均位于福州海西高新技术产业园区内，紧沿乌龙江大道、高新大道两条主干道，可经浦上大桥快速直达市区。
该地块具有一定江景资源，同时周边规划公园绿地，地块紧邻小学用地，且离规划高岐湖公园较近，周边还分布有正荣财富中心、紫光科技园、紫光五星酒店、紫光浦上商业小镇（在建）等多个商业中心及企业研发办公集群，片区配套正陆续完善。
目前周边在售楼盘融侨观湖、三盛托斯卡纳3期等售价约18000-22000元/㎡。待售楼盘有中海观澜府（参考可售楼面价约11624元/㎡）。
正祥竞得浦上桥头商服用地
需自持30%商务面积
最后一幅出让的是榕高新2019-03号商服地块，共有龙湖、凯隆、正祥、大东海等房企参与竞拍。最终历经27轮，
正祥力压龙湖，以3.08亿元竞得该地块，成交楼面价4015元/㎡。
榕高新2019-03号地块位于上街镇新洲村、马排村，土地面积30688.02㎡（合46亩），用途为商服（商业/商务）用地，容积率上限2.5，其中商业设施计容面积4000㎡，地块限高60米。竞得人须自持30%的商务建筑（即自持商务计容建筑面积占商务总建筑面积的30%）。该地块
起始价2.3亿元。
该地块位于浦上大桥桥头堡，周边分布有正荣财富中心、紫光五星酒店、紫光浦上商业小镇（在建）等多个商业中心及企业研发办公群。
开竣工时间
竞得人自交清全部土地成交价款之日起1年内开工 ；开工后3年内竣工。
其他主要规定
榕高新2019-01、02号开发企业商品房销售必须按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。高新区管委会有权对其商品住宅的预售及销售价格进行限制。
竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得商品住房预售许可证，并全部公开对外销售。
本次出让各宗地应按照相关要求实施装配式建造，装配式建筑占新建建筑的建筑面积比例达到20%以上。
此外，闽侯（含高新区）还将于4月30日、5月16日陆续出让高新区2幅地块，闽侯上街、甘蔗各一幅地块。总出让面积约311亩，起拍总价约24亿！
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