早在2016年時，有資料調查顯示全國的12個省會城市和144個地級，在未來將實現省會城市平均規劃為4.6個新鎮，地級城市的平均城市規劃為1.5個新鎮。各地為此大力開展建設，為了實現預期的規劃目標，這些新城鎮和地區在未來將居住34億人。
然而如今的人口老齡化，和出生率降低導致人口已經進入了負增長的階段，然而人口負增長的最終的結果導致了一個無聲的"空城"。不知大家的身邊有沒有這樣一個小鎮，裡面的居住的人年齡大多在50歲以上，這樣的小鎮往往消費力很低。
將觀點放在房地產上，則體現在缺少購房者，畢竟，房地產市場的增長依賴人口。房子是人生活的必需品。現在讓我們一起說回重慶，重慶規劃的新區不多，但過去兩年的"土地供應"中卻存在許多的弊端。
建成住房的面積跟不上人口住房面積的需求，於是近年來重慶的房價瘋漲，從58同城看，位於中心城區二手房子價格也在一萬上下，在2018年上半年時重慶的二手房有甚者賣出了15000元一平的價格。
因為重慶的主城區所居住的人口在12—13萬，由於新區的建成，在前幾年，重慶市土地供應由北向西向南不斷增加。在"二環地區發展規劃"中，重慶主城區的建成面積預計將超過1100平方公里，但到2017年，重慶主城區僅建成了732平方公里。
所以，當人們看到18年來土地供應開始減少時，可能會問，重慶的樓市是否又要迎來一波上漲呢？
讓我們看看另一組數據。在過去的五年內，重慶市的商品房銷售面積為28267.7萬平方米，如果按照每套房屋銷售面積平均每一套為100平方米，則總銷售量為2826747平方米。如果按每一套3人居住計算，就足夠840萬人居住了。
這只是5年內的新房，除了新房，重慶還有大量的公租房+安置房。也許資源稀缺，但房屋卻不稀缺。相反，正是人口問題使房屋空置率呈現上升的跡象。因此，一切都應該從現實出發。
重慶作為一個新的一線城市，因此房價將會逐漸往北上廣看齊，因為人才引進的策略，大量的人口流入重慶和這些人口帶動了市場經濟的活躍，這才是真正使重慶維持高房價的原因。
閱讀更多 每日講樓市 的文章
