都說炒房有風險，因為不知道房價的走向究竟如何，但同樣買房的風險也十分大，無論是新房還是二手房，都有風險，只不過風險的係數不同罷了。
首先新房大多都是期房，也就是說在房子還正在建或者沒有開始建的時候就給了錢，此時購房時一般是看不到實際房子，只能夠在沙盤上看一看大概，並且有可能到時候拿到手的房子和沙盤上的房子還有出入。
而且有時候交房還要面臨向開發商進行維權的風險。這就需要買房者在籤購房合同的時候，一一看清楚，開發商的承諾也必須要是白紙黑字，不然到時候很難扯得清楚。這就要求購房者在選擇新房時擦亮眼睛，選擇一個可靠的項目。
這其中包括種種情況，比如說，有很多開發商中間某個環節出問題了，就會出現項目延期交房，甚至爛尾，這對於買房者來說是十分不利的。
同樣二手房也有很多問題，雖然看房的時候表面看不出來，但住一段時間之後，這些問題都有可能通過時間的洗禮顯現出來。比如說：地面滲水、天花板漏水、房屋屋頂、地面、牆面有裂縫。
從58同城上看重慶的二手房，可以瞭解到大概的價格，看中心儀價格和地段的房子，就可以嘗試著聯繫賣房子的中介談一談，如果合作愉快，就可以去現場看看房子，在看房子時需要從裡到外仔仔細細看明白看清楚，買房這件事可不能馬虎。
除了上述的硬件設施以外，還有一些配套的設施設備需要注意，比如說：市政配套，水、電、燃氣管道是否破裂，能否正常使用。還有對生活休閒有影響的設施設備，比如說房屋本身的地段、戶型、採光等等。
因此在買房時，購房者可以將要考慮的問題一條一條列出來，讓自己對自己未來的房子的情況一目瞭然。因此，不管是買二手房或新房，都要對房子的風險度數有個預估情況，做到心中有數。
最重要的問題還是產權問題，新房的產權要透明得多，因此在購買新房的時候只需要看清楚該房屬不屬於小產權房，除此之外就別無其他了。新房產權清晰，購房者為第一產權人，年限70年，這七十年是根據開發商拿地時間計算，因此新房安全係數高。
但二手房是個年限久的房子，因此在看房子的時候一定要問問年限，除此之外貸款年限也有影響，因此在買二手房時一定要注意產權問題。
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