都说炒房有风险，因为不知道房价的走向究竟如何，但同样买房的风险也十分大，无论是新房还是二手房，都有风险，只不过风险的系数不同罢了。
首先新房大多都是期房，也就是说在房子还正在建或者没有开始建的时候就给了钱，此时购房时一般是看不到实际房子，只能够在沙盘上看一看大概，并且有可能到时候拿到手的房子和沙盘上的房子还有出入。
而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就需要买房者在签购房合同的时候，一一看清楚，开发商的承诺也必须要是白纸黑字，不然到时候很难扯得清楚。这就要求购房者在选择新房时擦亮眼睛，选择一个可靠的项目。
这其中包括种种情况，比如说，有很多开发商中间某个环节出问题了，就会出现项目延期交房，甚至烂尾，这对于买房者来说是十分不利的。
同样二手房也有很多问题，虽然看房的时候表面看不出来，但住一段时间之后，这些问题都有可能通过时间的洗礼显现出来。比如说：地面渗水、天花板漏水、房屋屋顶、地面、墙面有裂缝。
从58同城上看重庆的二手房，可以了解到大概的价格，看中心仪价格和地段的房子，就可以尝试着联系卖房子的中介谈一谈，如果合作愉快，就可以去现场看看房子，在看房子时需要从里到外仔仔细细看明白看清楚，买房这件事可不能马虎。
除了上述的硬件设施以外，还有一些配套的设施设备需要注意，比如说：市政配套，水、电、燃气管道是否破裂，能否正常使用。还有对生活休闲有影响的设施设备，比如说房屋本身的地段、户型、采光等等。
因此在买房时，购房者可以将要考虑的问题一条一条列出来，让自己对自己未来的房子的情况一目了然。因此，不管是买二手房或新房，都要对房子的风险度数有个预估情况，做到心中有数。
最重要的问题还是产权问题，新房的产权要透明得多，因此在购买新房的时候只需要看清楚该房属不属于小产权房，除此之外就别无其他了。新房产权清晰，购房者为第一产权人，年限70年，这七十年是根据开发商拿地时间计算，因此新房安全系数高。
但二手房是个年限久的房子，因此在看房子的时候一定要问问年限，除此之外贷款年限也有影响，因此在买二手房时一定要注意产权问题。
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