人物背景：K先生，80後，知名房地產媒體人士，入行逾10年，常年活躍在廣佛肇三地，名下僅兩套房產。
注：本文為K先生以第一人稱真實自述，功夫君整理、編輯。
“這幾年，你買房應該賺了不少錢吧？”
最近，在一次聚會上遇到一位多年未見的老友，席間聊起我的職業，他表現出極大興趣。
“這幾年佛山房價飆升得那麼厲害，你又是幹這行的，買房子應該賺了不少錢吧？”
聽完他的發問，我臉有愧色。除了金高一套小戶型和車位，我在佛山再無其他物業。雖然我也同期享受過房產升值的紅利，但卻從未通過買房賺過錢。
▲金融高新區 圖源：南海金融辦
坦白而言，近幾年類似這樣的疑問不在少數。很多時候我都會用“限購”和“經濟原因”應付過去。然而，我內心深知這都不是真實原因。
“限購”可以用家人名額解決，“經濟原因”如果以佛山早期的房價水平，自己咬咬牙也能支撐，那麼問題究竟在哪兒？
或許是因為買房思維。
早期買房我的出發點都是自住，很少與投資掛鉤。
如果以自住需求，那考慮的方向就多了：是否大社區？配套是否完善？有無學位？戶型是否實用等。加之我天天與樓盤打交道，看房就更加挑剔。因此，在這種心態下看樓，許多優秀的房子不斷擦肩而過，最終留下遺憾。
前車之鑑，後事之師。
趁此機會對錯過的項目做個覆盤，希望對大家有所借鑑，讓買房路上不再留下遺憾。
01
時間：2014年
樓盤：佳兆業濱江一號
區域：金高B區
2013年底，佳兆業濱江一號首次開盤，推售12/13座120-160㎡大戶型，毛坯均價1.45萬/㎡；後期還推了89㎡，毛坯均價1.3萬/㎡。
2014年，該盤售價基本都在上述價位浮動，變化不大。
2015年，佳兆業破產傳聞頻傳，該盤價格也開始往下調整，不少單位1萬出頭都能賣。
▲濱江一號
我很早就開始關注這個盤，當時金融高新區B區已經有中海錦城、萬科金域中央和萬達華府幾個知名房企項目在售。該盤雖然位置不及萬達，但比中海錦城和萬科金域中央都要優越。
儘管那時金高還是一片荒涼，人氣慘淡，但從長遠來看，發展前景很好。
- 一、政府的大力投入與高標規劃；
- 二、地緣優勢明顯，與廣州荔灣區僅一河之隔；
- 三、當時廣佛線已經開通，有現成地鐵加持；
- 四、地王頻出，2013年底中鐵建接連在金高B區拿地，樓面地價拍到9417元/㎡，當時創下佛山單價最高紀錄，而且與濱江一號就隔條馬路。
那時，金高几個新盤的購房者主要都是來自廣州，佛山購房者對整個板塊的敏感度還不高，價格也沒起來。
▲中國鐵建國際公館（南區）
2014-2015年間，這個盤我去看了幾次，當時看中134㎡四房，售價1.3萬/㎡，後來降到1.2萬/㎡出頭，戶型設計也很實用，非常動心。
我和銷售溝通過幾次，已經到準備下定的階段，但最終還是放棄。主要是受佳兆業風波影響，當時該房企資金鍊緊張，多個項目房源被查封，儘管濱江一號不在列，但影響也比較大。
最終，富德集團入股該盤，項目名稱也去掉了佳兆業，留下“濱江一號”。
之後的故事大家也都知道了，濱江一號價格開始走強，從1萬出頭突破2萬，二手部分單位甚至摸高3萬。
前不久，我還在中介門店看到二手134㎡的放盤價已經去到400萬，單價接近3萬/㎡。目前，濱江一號在售最後一棟住宅，均價2.7萬/㎡。
如今，房價再也回不去了。
02
時間：2015年
樓盤：中海寰宇天下
區域：桂城千燈湖
2015年6月12日，上證指數攀到年內最高點5178.19。彼時，街頭巷尾談論的都是股票，人們意氣風發，賺錢比任何時候來的都要容易，而國民經濟樓市早已不知道被遺忘到哪個角落。
然而，之後的危機降臨則讓許多人措手不及，從來沒有人想過上證指數都可以跌停。
在一波浪潮中，有人預見到風險提前出逃，並將資金轉入樓市，絕對是人生贏家。我身邊就有這樣一位朋友，而我，則做了他的反面。
中海寰宇天下是中海在佛山首個綜合體項目，2014年11月入市以來一直備受關注，當時帶裝修售價1.4萬/㎡左右，成交排在佛山前列。
▲中海寰宇天下
這個盤地段不錯，地鐵上蓋，一路之隔是千燈湖公園，配套有南海家天下、斜對面是南海萬科廣場，樓盤還自帶有10多萬方的商業。
所以，當大學好友讓我推薦樓盤時，我第一時間就帶他去了這裡。
看房當天，他就果斷下了定金，目標是128㎡的三房。港真，當時我也很心動，但唯一不滿意的是戶型，覺得128㎡做三房實在浪費，而且空中花園面積略小，加之當時股票正一路飆升，權衡再三我還是放棄了。
▲中海寰宇天下社區園林內景
後面的故事大家也都知道了。6月12日以後股市開始回調，而樓市則進入上漲通道。中海寰宇天下早已清盤，二手也屢次摸高3萬/㎡。
就這樣，我的朋友從股市全身而退，還在樓市低位入手中海寰宇天下，人生豐收。而我則在股市裡一套四年，每次路過也只能望樓興嘆，又是買房路上一大遺憾。
03
時間：2016年
樓盤：時代香海彼岸
區域：禪城奇槎板塊
如果問禪城目前哪個板塊最火，奇槎當仁不讓。
該板塊是近三年才發展起來的，目前已經吸引了時代中國、綠城、保利、碧桂園、五礦、世茂等房企進駐，板塊樓價節節升高，目前全都站上2.2萬/㎡，個別疊墅產品甚至摸高4萬/㎡。
【延伸閱讀】禪城奇槎7盤區域報告
三年前，整個奇槎板塊只有一個樓盤在賣，就是最早進駐的——時代香海彼岸。
2016年7月，該盤首次開賣，帶裝修均價1.35萬/㎡。彼時，有一個朋友想買房，我就推薦了這個盤，他綜合比較後，入手126㎡四房。
▲時代香海彼岸
當時，我對奇槎的前景也很看好，這裡與南海接壤，與順德一江之隔，通過魁奇路東沿線20多分鐘能到南站，加上景觀資源豐富，又是政府重點發展板塊。
不過，由於彼時剛入手了廣州一套小戶型，資金壓力比較大。雖然朋友表示願意借錢給我或聯名購買，但我並不想承受過大壓力，加上對炒房興趣不大，最終還是作罷。
▲奇槎自然景觀實景圖
此後，佛山乃至全國樓價都進入高速上漲期，一年翻倍的樓盤大把，短短三年不到，奇槎的門檻比之前高了不止一個檔次。
寫在最後：思維很重要
其實，從業10多年，我錯過的遠遠不止這三個盤。如果從投資角度計算，有些盤的回報率甚至超過300%。
有時候，我也會感到懊悔，懊悔當初為何不再咬咬牙堅持一下。但世上沒有後悔藥，無論什麼原因，錯過了就是錯過了。
寫到這裡，我總結幾點心得，不管投資還是自住，希望對你有所借鑑：
1、任何樓盤都不是十全十美，這點要切記。
2、很多人買房是“窮人思維”，只看到項目缺點，而真正在房地產有所收穫的人要學習“富人思維”，要學會看到樓盤的閃光點，從市場中尋找機會迅速切入。
3、投資要學會提前佈局，但也不能隨便買。從政府規劃的核心新板塊入手是一個不錯的選擇，這樣可以最大化享受板塊升值的紅利，如早期的千燈湖、金高等。
說了這麼多，我覺得自己並不是“窮人思維”，但也肯定不是“富人思維”，但有一點我很明確，在中國，房子不只有居住屬性，它還具備資產保值增值的功能。
看房買房，道阻且長，希望大家都能住上稱心如意的好房子。
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