人物背景：K先生，80后，知名房地产媒体人士，入行逾10年，常年活跃在广佛肇三地，名下仅两套房产。
注：本文为K先生以第一人称真实自述，功夫君整理、编辑。
“这几年，你买房应该赚了不少钱吧？”
最近，在一次聚会上遇到一位多年未见的老友，席间聊起我的职业，他表现出极大兴趣。
“这几年佛山房价飙升得那么厉害，你又是干这行的，买房子应该赚了不少钱吧？”
听完他的发问，我脸有愧色。除了金高一套小户型和车位，我在佛山再无其他物业。虽然我也同期享受过房产升值的红利，但却从未通过买房赚过钱。
▲金融高新区 图源：南海金融办
坦白而言，近几年类似这样的疑问不在少数。很多时候我都会用“限购”和“经济原因”应付过去。然而，我内心深知这都不是真实原因。
“限购”可以用家人名额解决，“经济原因”如果以佛山早期的房价水平，自己咬咬牙也能支撑，那么问题究竟在哪儿？
或许是因为买房思维。
早期买房我的出发点都是自住，很少与投资挂钩。
如果以自住需求，那考虑的方向就多了：是否大社区？配套是否完善？有无学位？户型是否实用等。加之我天天与楼盘打交道，看房就更加挑剔。因此，在这种心态下看楼，许多优秀的房子不断擦肩而过，最终留下遗憾。
前车之鉴，后事之师。
趁此机会对错过的项目做个复盘，希望对大家有所借鉴，让买房路上不再留下遗憾。
01
时间：2014年
楼盘：佳兆业滨江一号
区域：金高B区
2013年底，佳兆业滨江一号首次开盘，推售12/13座120-160㎡大户型，毛坯均价1.45万/㎡；后期还推了89㎡，毛坯均价1.3万/㎡。
2014年，该盘售价基本都在上述价位浮动，变化不大。
2015年，佳兆业破产传闻频传，该盘价格也开始往下调整，不少单位1万出头都能卖。
▲滨江一号
我很早就开始关注这个盘，当时金融高新区B区已经有中海锦城、万科金域中央和万达华府几个知名房企项目在售。该盘虽然位置不及万达，但比中海锦城和万科金域中央都要优越。
尽管那时金高还是一片荒凉，人气惨淡，但从长远来看，发展前景很好。
- 一、政府的大力投入与高标规划；
- 二、地缘优势明显，与广州荔湾区仅一河之隔；
- 三、当时广佛线已经开通，有现成地铁加持；
- 四、地王频出，2013年底中铁建接连在金高B区拿地，楼面地价拍到9417元/㎡，当时创下佛山单价最高纪录，而且与滨江一号就隔条马路。
那时，金高几个新盘的购房者主要都是来自广州，佛山购房者对整个板块的敏感度还不高，价格也没起来。
▲中国铁建国际公馆（南区）
2014-2015年间，这个盘我去看了几次，当时看中134㎡四房，售价1.3万/㎡，后来降到1.2万/㎡出头，户型设计也很实用，非常动心。
我和销售沟通过几次，已经到准备下定的阶段，但最终还是放弃。主要是受佳兆业风波影响，当时该房企资金链紧张，多个项目房源被查封，尽管滨江一号不在列，但影响也比较大。
最终，富德集团入股该盘，项目名称也去掉了佳兆业，留下“滨江一号”。
之后的故事大家也都知道了，滨江一号价格开始走强，从1万出头突破2万，二手部分单位甚至摸高3万。
前不久，我还在中介门店看到二手134㎡的放盘价已经去到400万，单价接近3万/㎡。目前，滨江一号在售最后一栋住宅，均价2.7万/㎡。
如今，房价再也回不去了。
02
时间：2015年
楼盘：中海寰宇天下
区域：桂城千灯湖
2015年6月12日，上证指数攀到年内最高点5178.19。彼时，街头巷尾谈论的都是股票，人们意气风发，赚钱比任何时候来的都要容易，而国民经济楼市早已不知道被遗忘到哪个角落。
然而，之后的危机降临则让许多人措手不及，从来没有人想过上证指数都可以跌停。
在一波浪潮中，有人预见到风险提前出逃，并将资金转入楼市，绝对是人生赢家。我身边就有这样一位朋友，而我，则做了他的反面。
中海寰宇天下是中海在佛山首个综合体项目，2014年11月入市以来一直备受关注，当时带装修售价1.4万/㎡左右，成交排在佛山前列。
▲中海寰宇天下
这个盘地段不错，地铁上盖，一路之隔是千灯湖公园，配套有南海家天下、斜对面是南海万科广场，楼盘还自带有10多万方的商业。
所以，当大学好友让我推荐楼盘时，我第一时间就带他去了这里。
看房当天，他就果断下了定金，目标是128㎡的三房。港真，当时我也很心动，但唯一不满意的是户型，觉得128㎡做三房实在浪费，而且空中花园面积略小，加之当时股票正一路飙升，权衡再三我还是放弃了。
▲中海寰宇天下社区园林内景
后面的故事大家也都知道了。6月12日以后股市开始回调，而楼市则进入上涨通道。中海寰宇天下早已清盘，二手也屡次摸高3万/㎡。
就这样，我的朋友从股市全身而退，还在楼市低位入手中海寰宇天下，人生丰收。而我则在股市里一套四年，每次路过也只能望楼兴叹，又是买房路上一大遗憾。
03
时间：2016年
楼盘：时代香海彼岸
区域：禅城奇槎板块
如果问禅城目前哪个板块最火，奇槎当仁不让。
该板块是近三年才发展起来的，目前已经吸引了时代中国、绿城、保利、碧桂园、五矿、世茂等房企进驻，板块楼价节节升高，目前全都站上2.2万/㎡，个别叠墅产品甚至摸高4万/㎡。
【延伸阅读】禅城奇槎7盘区域报告
三年前，整个奇槎板块只有一个楼盘在卖，就是最早进驻的——时代香海彼岸。
2016年7月，该盘首次开卖，带装修均价1.35万/㎡。彼时，有一个朋友想买房，我就推荐了这个盘，他综合比较后，入手126㎡四房。
▲时代香海彼岸
当时，我对奇槎的前景也很看好，这里与南海接壤，与顺德一江之隔，通过魁奇路东沿线20多分钟能到南站，加上景观资源丰富，又是政府重点发展板块。
不过，由于彼时刚入手了广州一套小户型，资金压力比较大。虽然朋友表示愿意借钱给我或联名购买，但我并不想承受过大压力，加上对炒房兴趣不大，最终还是作罢。
▲奇槎自然景观实景图
此后，佛山乃至全国楼价都进入高速上涨期，一年翻倍的楼盘大把，短短三年不到，奇槎的门槛比之前高了不止一个档次。
写在最后：思维很重要
其实，从业10多年，我错过的远远不止这三个盘。如果从投资角度计算，有些盘的回报率甚至超过300%。
有时候，我也会感到懊悔，懊悔当初为何不再咬咬牙坚持一下。但世上没有后悔药，无论什么原因，错过了就是错过了。
写到这里，我总结几点心得，不管投资还是自住，希望对你有所借鉴：
1、任何楼盘都不是十全十美，这点要切记。
2、很多人买房是“穷人思维”，只看到项目缺点，而真正在房地产有所收获的人要学习“富人思维”，要学会看到楼盘的闪光点，从市场中寻找机会迅速切入。
3、投资要学会提前布局，但也不能随便买。从政府规划的核心新板块入手是一个不错的选择，这样可以最大化享受板块升值的红利，如早期的千灯湖、金高等。
说了这么多，我觉得自己并不是“穷人思维”，但也肯定不是“富人思维”，但有一点我很明确，在中国，房子不只有居住属性，它还具备资产保值增值的功能。
看房买房，道阻且长，希望大家都能住上称心如意的好房子。
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