最近“煤城”鹤岗市已经在各大平台出名了，引起热议的原因竟是房价太低，在鹤岗几万块就可以买到一套房子，虽然后来官方通过咨询得知几百块一平的房子属于非在售商品房，但是不可否认的是鹤岗的房价真的很低，作为一个地级市，鹤岗的平均房价只有一千多，而很多的同级别城市已经到了七八千甚至上万。其实，像鹤岗这样的城市也存在一些，而鹤岗的情况也揭露了这类型城市的发展阻碍。
鹤岗当初是以矿产资源而发展的，伴随着资源的枯竭和更加规范的矿产管理，鹤岗的优势已经不在，而产业衰竭背后就是人口的流失，很多人都纷纷离开鹤岗，寻找别的城市发展。正因为经济能力的不足，导致了人口的大量流失，最后却因低房价被广泛关注，我们一直关注的都是一线大城市，很少会注意到这类城市。这种类型的城市被称为“收缩型城市”，在中国还有一些这样的城市。
其实在前段时间发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中，除了提到一些城市的落户政策之外，也提到了关于收缩型城市的发展问题，只是没有被广泛关注罢了，任务中提到：“收缩型中小城市要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中”，很多收缩型城市面临的都是资源的枯竭和人口的流失，楼市也展现出了一些空置现象，没有人口的支撑，哪怕是再廉价的房子也没有人住，更遑论卖房了。
首都经贸大学教授吴康提到在660个建制市中，总计有80个城市出现了不同程度的人口收缩，从下图就可以看到有不同类型的收缩型城市，收缩型城市面临的问题也比较严重，人口的流失导致经济不景气，经济的不景气又导致人口流失，这是一个恶性循环，而楼市也与两者有不可分割的关系。其实收缩型城市面临的是产业的转型和城市化的发展，就像鹤岗一样亟待从资源型城市转型，寻求更好的发展之路，这样才能发展好经济，提升人口以及楼市。
每个城市人口收缩的原因也不一致，有些是结构性危机城市、有些是欠发达城市、有的是大都市周边城市、有些是边境城市，一城一策在这样的情况下同样适宜。而城镇化建设重点任务中也提了一些建议，加大规划以及加大城镇化的发展，引导人口和资源向城区集中，减少空置房屋，只有人口和经济足够强大楼市才能得以发展。
不仅仅是收缩型城市，对于所有的城市而言，经济、人口、楼市都是密不可分的，要权衡楼市就要结合经济和人口状况，就像一线城市不论经济、人口、楼市都是发展得最好的。不敢说它们之间是成正比的关系，至少是呈正相关的。而该在哪个城市买房也首先应该衡量经济和人口，以及现有房价是否合理。
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