楼市趋稳的背后，是涨跌分化，齐头并进的时代一去不复返

很多人问房价，问得很大，或者很笼统，可能上来就是一句：房价会不会涨？会不会跌？

那么到了2019是不是感觉房价很稳定？是的，专家说了，2019年大多数城市房价都会很平稳。但是，楼市趋稳的背后，是城市涨跌分化，齐头并进时代一去不复返。

虽说如此，但是我们还是习惯了房价“涨易跌难、涨多跌少、涨长跌短、涨快跌慢”的表现。基于这些特征，房价给人一种长期线性上涨的错觉，也就不难理解了。

1、70个大中城市房价出炉，结果显示楼市趋于稳定。

前天国家统计局公布了《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，我们可以看到，全国大部分城市的价格上涨，有少数几个城市涨幅较大，不过很快就面临了管控限制，所以后继高增长的态势必将结束。说明国家稳房价，是采取严格措施的。

据测算，70城的房价环比上涨0.7%，同比增长11.1%，涨幅变小，70个城市里面，环比上涨的有67个，持平1个，下降的有两个，分别是上海和岳阳。

从统计局的测算显示，4个一线城市环比涨幅0.3%，比起上个月又回落了0.3%，31个二线城市环比涨幅是0.8%，35个三线城市涨幅达到0.8%，比上月又多了0.3个百分点。

基于各主要城市楼市稳定的表现，以及目前的调控政策，专家说了：基本上可以预估接下来的行情走势，总体上2019年的楼市会保持稳定局面。

2、各城市涨跌进入分化时代，三四线城市压力将越来越大。

有人纳闷，怎么三线城市还这么坚挺？不是说三四线城市很快就要不行了吗？你看5月份湖北恩施的楼市大跌，于是有人说三四线城市很快就要跟着大跌，确实有这方面的表现。

据不完全统计，进入2019到直到5月份，全国55个三四线城市新建商品住宅的销售套数和面积同比分别下降8.57%和8.44%。其中36.4%的城市价格出现下跌，44.4%的城市二手住宅价格出现下跌，平均跌幅3.82%。

各个城市涨跌情况不同，以后城市的房价，涨跌还将继续分化，各个城市不尽相同，有涨有跌。当然，类似鹤岗这样的城市，陆续都会浮出水面，从房价上暴露出其竞争不足的劣势。

鹤岗，是一个资源型的地级市，也曾经辉煌过，但是随着资源枯竭，工业化进程和科技进步，走向衰弱是必然的事，因资源聚集的人气，也最终会因资源而散尽。人口加速外流，没有人就没有房地产，房价自然就一降再降。

恩施是怎么回事？据报道，恩施5月份大量楼盘价格都低于备案价格，甚至当地住建局表示要严查，不允许这样的大幅降价，下了“止跌令”都无效。可见，当地的开发商已经承受很大压力了，为了快速回笼资金，只好降价销售。

虽说它们不能代表其它三四线城市，但是它们给很多境况相似的三四线城市拉响了警报。未来会有更多的三四线城市步其后尘。

所以，再问房价是涨还是跌，那得问仔细点，要不然真的无法给出答案了，你得问具体的城市。

答案就是：因为现在的“因城施策”，每个城市的现状都是不一样的，再也不是一锅煮的时代了，房价齐头并进的时代一去不复返；现在是每个城市分开煮，能煮到什么程度，就得看各自表现了。