前几年有一种社会现象叫做：逃离北上广，即逃离北京、上海、广州、深圳等这些一线城市，是在大城市房价居高不下、生活压力持续增长的情况下，在白领中兴起的思潮。
要不要逃离北上广，到二三线城市去安放青春，这是两种价值，选择哪种是性格和每个人具体情况所决定的。
一句话总结：北上广容不下肉身，三四线放不下灵魂。
灵魂是什么？
就如有人说小白：你写公众号赚的很多了吧；
这么说吧，如果靠写公众号赚钱，小白早喝西北风了。小白公众号基本是公益性的。
别人又有疑问：
不是有有两个字叫“情怀”吗！
这样是我理解的灵魂一种表现形式吧。
同样的这也是我写这篇文章的原因吧。
01
常山基本情况
小白前段时间去考察了一下常山，这篇文章也思考了很久了，只到今天才决定把他写下来；
这篇文章开篇提到“逃离常山”，说的是常山楼市；
简单理解是：常山楼市如何？值不值得购入？
在回答这两问题之前，先简单介绍下常山基本面。
常山位于浙江省西南部，钱塘江源头，是全省的西大门。全县总面积1099平方公里，下辖3街道6镇5乡，180个行政村，人口34.2万。
2017年末，衢州市常住人口218.5万人，户籍人口257.8万。2018年，全年实现地区生产总值（GDP）1470.58亿元。
核算下衢州和常山的常住人口和户籍人口比例：
衢州市=218.5/257.8*100%=84.76%；
常山县=25.09/34.2*100%=73.36%;
什么意思呢？
综合来看衢州市人口在外为15.24%，而常山县人口在外人数位26.64%,不仅仅没有达到平均数还拉低了整个衢州的平均数。
如果还没看明白，简单粗暴说：整个衢州市100人当中有15人在外工作、读书等，而常山县100人当中有26.5人在外工作、读书。
常山县人口流失率远超整个衢州平均数。
人都到哪里去了？我也不知道！
那么问题来了？
人都流失掉了，房价还会高吗？
02
衢州各县区楼市均价
看着上表，为大家揭晓了答案，果不其然，
常山房子在整个衢州是最亲民的。为何常山房价会最低呢？
1、人口流失率大，没有人怎么支撑房价；
2、经济基本面并不理想。
试问常山房价何去何从？
03
去年成交量
常山县2019年新房成交量有多少呢？
1141套！
常山县目前还有多少可售房源呢？
1089套！
差不多就是2019年的销量！
今年要新增加多少呢？
1400套左右。
新增是因3月16日土拍。
04
心舟公园2块新地块
2020年3月16日，常山县心舟公园东侧2宗住宅用地成交，分别由宁波茂盈企业管理咨询有限公司（世茂）和启ian天建设集团有限公司竞得，楼面价分别为4809元/㎡和5170.3元/㎡ 。成交总价 70900 万元。
算一下新地块大概有多少套房子呢？
1400套左右房子吧！
加上新地块可售房源目前常山有多少套房源呢？
1089套+1400=2489套；
按照去年常山的去化率，目前这些房源需要2年才能消耗完。
05
常山房价会涨价吗？
房子会不会涨价，其实有个几指标可以衡量一下：
1、供应量；
2、需求量；
3、土地成本;
4、货币政策(展开太复杂，今天不延伸)。
供应量上文已经说了，今年是供应充足的，完全不用方向买不到房子，只要有手上有毛爷爷，一点不用担心。
需求量呢？常山需求量就那些，没有外来人口增加，有购买力的本地人口流失，需求自然也就那些人，如何支撑这房价。
土地成本呢？
常山目前地王是2018年4月10日，当时浙江广和房地产开发有限公司成功竞得常山县城东新区心舟公园东南侧地块，成交楼面价6203.4元/㎡，项目为中南·漫悦湾。
3月16日启天拍出来价格是5170元/㎡，比18年拍地便宜1033元；
简单说：2年后的楼面价比2年前还便宜1033!！！
有人说中南漫悦湾位置好，不可否认漫悦湾位置是好一点；
但是不要忘记了现在是2020年了，那个地王是2018年的！
这样房价还能会涨吗？？
06
常山人要不要买，怎么买？
常山现实摆在常山人民的眼前，有购房需求怎么办？
1、刚需结婚？需要用房子，没办法，只好硬着头皮买了；
2、改善型？其实也是刚需，看准了置换；
3、房产投资呢？省省吧！
07
结 语
有些人说常山值得投资，小白是看见前面是坑，想拉你一把，你非得往里面跳，那就跳吧！
正所谓“我不入地狱、谁入地狱”。挺好的。
小白说的逃离“常山”，并非是让你离开常山，而是由购房是要谨慎。
总结一下：
1、常山房产没有太大投资价值；
2、 刚需没办法，但保留一套房子就够了；
3、有多余房子可以处理掉置换到其他地方吧。
这就是小白说的逃离“常山”含义！
记住：常山有一套房子就够了！至于信不信常山人民自己看着办吧！
卖掉常山房产那投哪里呢？最好是底气足的一二线城市(上海、深圳、杭州等)、甚至衢州都不知道比常山强多少！
不少衢州人一直对杭州念念不忘，说想买杭州住宅(非临安)，但苦于没有资格。
这样啊？
你或许也可以咨询一下小白。
- END -
（本文仅代表个人观点，不作投资建议）
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