继4月2日，白沙地块志城·书香院取得首张预售证后。4月16日，再次取得第二张预售证。
01
开盘基本情况
本次申请办理志城·书香院项目1#楼预售证,总面积 5469.91 ㎡；
其中住宅面积 4462.98 ㎡，住宅 48 套，住宅户型面积约 78.9-96.16 ㎡。
商业用房面积 1006.93 ㎡，商业用房 9 间，面积约 38.97-109.48㎡ 。
开盘时间： 2020年4月20日
开盘地点： 书香院售楼部
1#楼住宅备案均价： 14300 元/㎡。
商铺暂定： 18000元/㎡，
项目2020年 1 月 3 日开工，到 2022 年 2 月 28 日竣工。
02
项目基本情况
1、项目区位图
2、志城·书香院项目（概况）
项目坐落：项目位于衢州市绿色产业集聚区，北侧为科园路，西侧为扬浦路，东侧为建新路，南侧为白沙小学。
用地面积20767㎡；总建筑面积55223.41㎡，其中地上面积39456.48，地下面积15766.93；建筑密度24.85%；容积率1.9；绿地率31.15%；
项目共8栋住宅小高层及部分商业组成，总共397套住宅，其中：3幢9F商住楼，4幢11F住宅楼，1幢1F物业办公用房；相关配套用房设置于地块。
3、开盘楼幢
03
一房一价
住宅备案价
商铺备案价
04
户型图
89平户型图
95平户型图
05
价格变动幅度
志城·书香院项目1#楼住宅及扬铺路9间商铺预售房源价格基本按照上述价格表预售，预售申报价格（即合同网签价格）不高于预售申报备案价格；可低于预售申报备案价格，幅度不超过10%。
06
结 语
志城·书香院拍地时间是2019年10月25日。
回看一下当时楼面价多少？
7172.4元/㎡.
当时次地块出让是采用“限房价、竞地价、竞配保障性住房面积”拍卖方式由志城竞获。
限房价标准为：
限住宅最高单价为14500元/㎡；
限储藏室等最高单价为4000元/㎡；
限地下车位最高单价为13万元/个。
小白短评：
1、这是典型的刚需盘，
2、地缘客户和刚需可考虑；
3、志城·书香院一共397套房子，上次开盘349套，本次48套，已经全部ALL IN 了，为何呢？
无非快速去化率。
4、本次备案价和上次备案价一样为14300元/㎡，
实际售价13500元/㎡左右；
车位售价9万/个。
- END -
（本文仅代表个人观点，不作投资建议）
閱讀更多 小白淘房 的文章
