一个城市的繁荣与衰败，最大信号是人口变化。因为收缩型的城市就是典型的城市衰退缩影，表现出人口负增长，人口流失严重，并且还存在资源枯竭，产业转型失败，被大城市吞并现象。这莫过于东北三省与西北省的四五线城市，其中不乏弱的三四线城市。例如正处于激烈讨论的黑龙江鹤岗市，房子卖不出，中介难生存，房价面临90年代的海南、广西局面。背后的根本原因是城市收缩，产业衰退，经济不振等。
一条来自4月14日经过记者证实的消息正在四处轰炸着楼市界，说是东北某四线城市房价已经跌到令人难以置信的程度了，太夸张了，不敢相信，黑龙江鹤岗的房子已经拉开了白菜价的序幕，3月鹤岗的均价是1240元／平方米，其中九州兴建小区周围300元／平方米，320平的复式高层只要15万。
黑龙江鹤岗市的房子降至“白菜价”，鹤岗坤德花园一320平的复式高层只要15万。最吃惊的是1万-2万、3万、4万、5万-15万一套房的报价宣传随处可见。以上的楼盘是几个公寓项目，不是住宅项目，“某德花园”。之前鹤岗2016年-2018年上半年的房价处于上涨阶段，没想到一年时间不到已经面临崩溃局面。即使是当地中介都无可奈何的表示，这样的现象还是第一次。
小编认为，背后的真相是不排除开发商、中介放出的噱头与炒作。即使马云说“房价未来是大葱价”有人相信，更多的是一种奢求。因为廉价如大葱白菜的房价，基本上不存在。好比现在大家看见到所谓“鹤岗1万元-15万元一套房”消息，实质上是一种噱头，或者说是炒作，你相信天下会有免费的午餐吗？你相信开发商会赔钱卖房子给你吗？
鹤岗：4月房价相比2月挂牌房价“腰斩”
黑龙江鹤岗市4月挂牌均价为每平米1546元，同比上月上涨8.70%，各区来看，向阳区价格最低，均价为每平米614元，均价最高为工农区，即网友爆料楼盘所在区，均价为每平米1881元。不过，从安居客提供的鹤岗二手房价走势来看，3月和4月房价相比2月挂牌房价“腰斩”。
小编查阅鹤岗的人口、产业、购买力资料发现，鹤岗房价出现如此尴尬的局面后面，隐藏着非常严重的问题。其一是新增人口负增长，人口流失严重。其二是年轻人不足，老龄化严重。其三是传统产业衰退，产业转型不利。其四是购买力不足，收入无法支撑。其五是住房供应过剩，需求下降 。其六是棚户货币化退出与棚户房大量的进入。
毫无疑问，如果不解决以上的问题，未来房价何去何从难以预测。一旦楼市崩溃，影响到金融稳定，鹤岗经济面临毁灭性的灭顶之灾。当下，当务之急是谁来拯救东北这样五线的城市，避免重蹈海南、广西的楼市崩盘覆辙。
鹤岗：过山车式前的房价繁荣
经济的下滑，或许是导致房价下滑的一大因素。但令人意外的是，鹤岗的房价并非一直处于低位。4年前鹤岗的楼市，还是一片繁华。瑞达锦华公馆、北国明珠、欧洲皇家花园小区、天水新城……一系列新楼盘的涌入，使得这座年代感特别浓厚的城市，开始变得有些现代化起来。
按照当地的媒体报道，2015年12月，和鹤岗新开盘的楼盘一样，永丰财富家园小区新开盘的毛坯房均价到了4100元/平方。业主林建斌就在那时候购入了一套120平方的住宅，首付与各种税费手续费等花去了17万。装修则耗费10万。不过，2016年7月份，林建斌发现小区房价直线下滑，一度跌破2000元/平方米。随后他开始联系律师，组织业主进行维权。
小区房价暴跌是因为2016年开发商把剩余楼盘卖给政府做棚户区安置房，小区涌入大量拆迁户，入住人员素质下降，致使原本定位“高档全封闭小区”的永丰财富家园小区房价大降。因此开发商将房屋卖给政府做棚户区安置，属于“擅自改变房屋用途”。
据安居客数据显示，自2015年起，鹤岗的房价一直处于下跌趋势，从15年的均价4033元/㎡，一直跌到2018年初的3300元/㎡。
直到2018年，鹤岗房地产市场开始了新的一轮上涨。棚户区改革货币化安置在这时候适时出现，2018年1月，《鹤岗市2018年城市棚户区改造安置房屋购买工作实施方案》推出，拉开了棚改货币化安置的序曲。关于棚改的安置问题，鹤岗明显是通过给一定比例的钱给棚改拆迁户，让其自行购房的方式为主。
因为在这方案里边，由政府购买存量商品房作为安置房的数量，只有500套。大量棚改拆迁户持币入市，在“买房致富”成为社会共识的背景下，鹤岗楼市重新往上走。永丰财富家园重新回到了4000元序列。但没能持续多久，棚改货币化安置的潮水在2018年下半年便落下。跟着落下的，是鹤岗的房价。2019年1月，整个鹤岗的均价跌破了1000，再起不能。
鹤岗：反馈属实 仅仅是个别项目而已
黑龙江省鹤岗市房价一平方米只要350元？根据当地中介介绍，情况属实。2019年4月14日，网上有截图显示，黑龙江鹤岗市房价已低至一套46平米的住房总价16000元，折合一平方米348元。
而根据鹤岗当地另一地区新房的价格表来看，53㎡某房售价仅4.9万，63㎡某房售价6万，最低的一个“55㎡ 某州小区 7楼”总价仅1.9万，折合345元/㎡。仅从这个价格来看，几乎是人人都能“住上房”了。
根据58同城的数据显示，大量价格只要几万元的房屋正在出售，其中毛坯房的普遍价格都在2万左右，价格最低的一家每平米只要290元。290元，可能还不够几个人吃一顿饭的钱，在鹤岗却能买下1平米的房子，这着实让人感到心惊。
按照记者经过调查发现，网络上出现的情况基本属实。比如说，根据某二手房网站显示，鹤岗市的一个“东山沿河北小区”，一套位于7楼的46平毛坯房（一室一厅）总价只有1.5万，折合一平方米326元。还低于网络上流传的一平方米348元的价格。
鹤岗：在东北三省不是个案现象
按照一位鹤岗市当地居民对启阳路4号说道，鹤岗房子确实非常便宜，地段比较偏又是顶层的房子，一两万就能买一套。鹤岗市区的房子大概为每平米两三千块钱。东北的房子面积一般都比较大，讲究南北通透，当地人买房讨厌顶层、讨厌冷山，这种位置的一般都很便宜。
上述居民还透露，临近鹤岗市的佳木斯市，房价低为每平米两千多，地段好的能达到每平米五六千。鹤岗之所以便宜，主要还是人口净流失，这是东三省的整体问题，同时，鹤岗本身也不算发展特别好的城市，比起其他几个比较出名的县市，经济上要差一些，自然房价会低一些。
按照百度百科数据显示，大陆总计城市数量672个。其中直辖市4个；截至2019年1月9日，地级市293个；截至2018年9月26日，县级市375个。那么，全国还有多少个“鹤岗”？通过查询房价行情网房价排行，在被收录的341个城市中，新房均价高于10000元/平米以上的城市76个。
新房均价介于5000~10000元/平米的城市188个。新房均价低于5000元/平米的城市77个。新房均价低于5000元/平米的城市，主要分布于黑龙江、辽宁、吉林、内蒙古、宁夏、新疆、青海、甘肃 、山西、西藏等北方省份。经济负担承重，人口自然增长率为负，人口流出严重，则是这些城市的主要标签。说明还有77个城市都面临好像鹤岗这样的现象。
收缩型城市：引起国家高度重视
4月8日，国家发展改革委官网发布《2019年新型城镇化建设重点任务》，首次提到了“收缩型城市”的说法。发改委指出，收缩型中小城市要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中。
跟四十年高速发展过程中民众对城市“越来越大”、“越来越强”的普遍感知不同，在产业转型、老龄化、区域政策等多方因素作用下，中国很多地方城市出现了空心化现象，越来越受到学界和舆论界的关注。
收缩城市的概念最早由德国学者Häußermann H.and W.Siebel于1988年提出，用来指代受去工业化、郊区化、老龄化以及政治体制转轨等因素影响而出现的城市人口流失乃至局部地区空心化的现象。2004年，收缩城市国际研究网络沿用这一术语，并将城市收缩定义为“人口规模在1万以上人口密集的城市区域，面临人口流失超过两年，并经历结构性经济危机的现象”。
在中国，学者就衡量收缩的人口基数、收缩的时间年限和人口规模等问题并未达成一致，因为测算方式不同，也得出了不一样的收缩城市数据。
中国区域经济50人论坛成员、上海财经大学长三角与长江经济带发展研究院执行院长张学良教授利用两次人口普查（2000年和2010年）数据，对2865个县市（区）中涉及到行政区划变动的样本进行调整后分析发现，中国26.71%的地级及以上行政单元、37.16%的县市（区）发生收缩。其中，以中国东北地区和长江经济带的收缩最为严重，且集中出现了“市区—市辖区”双收缩的现象。
清华大学教授龙瀛则在2016年的一次公开讲座中表示，
中国有三分之一的国土人口密度在下降，或者是说有10000多个乡镇和街道办事处的人口在2000年至2010年间流失。首都经贸大学教授吴康利用2007-2016年十年数据，经过调整后，从660个包括直辖市、省会城市、地级市和县级市的样本城市中，识别出2016年人口数据少于2007年且连续三个自然年人口增长为负的城市。在660个建制市中，总计80个城市（见下图及表格）出现了不同程度的人口收缩，占比12.1%，其中地级市24个，县级市56个，大部分城市的人口收缩幅度不大，仅有9个城市的收缩幅度超过5%。总计476个城市仍然处于人口持续增长，占比72.1%，其中地级市248个，县级市277个。总计45个城市相对稳定，占比6.5%，其中地级市18个，县级市37个。
吴康指出，有些收缩城市属于结构性危机收缩，比较典型的如东北的阜新、伊春以及广东东莞、义乌；另外还有大城市周边的收缩，比如三河、高碑店；欠发达县级市收缩，比如天长、龙泉；边境偏远型城市收缩，比如根河、额尔古纳等。因此，资源枯竭性城市、产业变迁性城市、区位偏远性城市、大吃小性城市，都属于收缩城市。
“收缩城市”不是个负面概念，这是伴随着城市化和产业转型阶段出现的，传统上执迷于“增长”和“扩张”的规划理念和管理政策需要向注重城市空间品质的提升以及精明收缩的范式转变。面对城市收缩，要在跨区域方面加强合作，关注区域的、整体的利益，实现总体效率的提升。
收缩型城市：三年22个中小城市
2014-2017三年中，城区常住人口连年下降，呈现收缩趋势的城市中，绝大部分是中小城市。从城叔统计出的22个城市来看，仅有三个城市属于大城市范畴，城区常住人口超过100万，其余19个城市均为中小城市。
单纯以2014年-2017年间城区常住人口的变化情况来看，666个城市中有22个城市呈现出连续三年下降的情况。很明显可以看出，这三年出现人口流失的城市集中在黑龙江、吉林、辽宁，分别有6座、5座、5座。位于东三省的“收缩型城市”占比高达73%。
其中，有6座城市的城区常住人口三年流失率超过10%。辽宁的新民、营口、开原三座城市流失率都超过了15%，甚至有的接近20%。只有位于东三省的12座“收缩型城市”，同步伴随着人口密度连续三年下降。辽宁营口尤其突出，2014年-2017年间，每平方公里土地上的人口减少了约3884人，黑龙江佳木斯紧随其后，三年人口密度减少3047人/km2。
东三省的“收缩型城市”大多是资源枯竭性城市。因资源而生，同样因资源枯竭而衰退。黑龙江鸡西，又称“百年煤城”，是典型的资源型城市。2011年煤炭形势好的时候，煤炭产业占到整个经济总量的24%以上。受全国煤炭市场下滑影响，鸡西煤炭产销量价齐跌，加之多年来自身结构性、资源性、体制性矛盾等诸多因素，全市经济一度在地平线附近徘徊。
同病相怜的还有大庆。恐怕国内没有哪个城市像大庆这样对油气产业的衰退和石油需求疲软有过切肤之痛。这个从2001年以来GDP增速至少10年持续保持两位数增长的城市，2015年以-26.83%的GDP名义增速打破了神话。
数据显示，2014~2017年间，大庆市每平方公里土地的人口密度减少了约450人，城市GDP下滑34%，人均GDP下降了39%。城市收缩现象非常明显。重工业城市，无法适应产业转型升级的需求，不得不面临产业衰退和人口外流的双重危机。
厦门大学经济学系副教授丁长发分析，人口老龄化、营商环境差、过去经济体制综合的矛盾在东三省很是突出。过去，在计划经济体制下，好多东北城市都是人口过百万的大城市，但彼时南方沿海还是几十万的中小城市。
随着能源经济的下行，资源型城市受到一波较大的冲击。加上改革开放发展40年，人口从这些资源型城市向更利于创业与提高收入的地方转移，也就是人口与空间资源的优化配置。人口外流、城市收缩，便在东北地区首先发生。
鹤岗：一个资源枯竭性城市
按照清华大学建筑学院研究员、北京城市实验室创始人龙瀛的研究分析，在中国3000多个实体城市中，约有900多个“收缩型城市”，差不多占了30%。对于收缩城市，总体上来说，有反应的政策，也有适应的政策。
在研究过程中发现，相比2010年，全国650多个城市（行政意义）中，2014年就有160个城市行政边界发生了变化：比如撤县并到市里面，变成区；撤了地级县，变成地级市。所以，尽管同样的名字，但是范围不一样，研究就无法追踪了。当然现在有了大数据，会对此作数据补充。
其次，在识别收缩城市时，要确定中国有多少城市。在最开始的研究中，我们用的是行政城市概念，就是市辖区的范围。按照行政视角，中国有650多个城市（当然这个每年都在变，如普通的县变成县级市）。按照这个城市定义，研究了2000~2010年中国的收缩城市。
按照清华大学建筑学院研究员、北京城市实验室创始人龙瀛的研究分析，根据我们的研究，2000~2010年，中国650多个行政城市中，180个城市的人口是减少的态势。在下面的城市密度图中，我们可以看到将近1/3国土面积的人口在变少。而从街道格局而言，900多个街道办事处人口都在变少。在3000多个实体城市中，2013~2016年的夜光数据显示，有900多个收缩城市，差不多占了30%。
人口密度减少靠前城市
按照清华大学建筑学院研究员、北京城市实验室创始人龙瀛的研究分析，中国收缩城市的类别和特点。繁荣的城市都是朝气蓬勃的场景，但人口流失的城市各有原因和特点，从类别上看，第一类收缩城市是资源枯竭型的，比如黑龙江的四大煤城，无一例外都属于收缩城市，人口在流失。
第二类是挨着大城市、本身没有那么发达的小城市，随着经济的发展和交通便利的增加，一部分的城市人口都流失去了大城市，这是一种城市收缩的原因。第三是还有一些工业转型的城市，也属于收缩城市的一类。
第四类是人为的收缩城市。从行政视角来识别时，城市分分合合有时也会造成土地或者数字上的收缩城市，这种在中国并不少见，这很有意思，因为空间在调整、边界在调整。另外，
一些政策会加速城市收缩，比如去年很多城市发生人才争夺，这加速很多城市人口的流失。按照清华大学建筑学院研究员、北京城市实验室创始人龙瀛的研究分析，和国际上所谓的“难兄难弟”相比，中国收缩城市有四个非常显著的特点：其一是数量多。无论是行政城市还是实体城市范围来看，中国收缩城市的占比都达到了1/4~1/3，规模较大，出乎很多人的意料。
其二是程度小。虽然人口在流失，但流失的程度并没有那么多。西方有的收缩城市确实少了很多人，像底特律一下子少了60%的人，但我们只是星星点点少了5%、3%，最多可能在十年中少了8%。其三是空间扩张的悖论。虽然每一个城市人口在变少，但它的土地开发、城镇建设用地范围无一例外都在增长。
其四是有经济增长的态势。在这点上，我认为一个解释是收缩对于城市经济的影响有滞后效应：人口先是变少了，再过两年经济下滑，再过三年，物质空间开始出现衰败、萧条的场景。而最近，一部分行政城市的GDP已经出现了下滑，包括伊春、齐齐哈尔等，这可能可以初步证明收缩城市的滞后效应。
鹤岗：收缩型城市的典型缩影
鹤岗的“白菜价”是资源枯竭型城市、收缩型城市的一个典型。日前，国家发改委《2019年新型城镇化建设重点任务》中，在明确大城市全面放开落户限制的同时，首次公开提及“收缩型城市”。收缩型中小城市要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中。
夜光数据显示中国收缩城市
说明收缩型城市，已经正式进入国家规划关注的视野。这些人口流失、产业衰退、城市空间不断闲置的城市，未来发展将会受到诸多限制。譬如限制城市扩展，新城建设，人口规划限制等。长期以来，无论城市实际上在扩张还是在收缩，几乎所有城市都在大造新城、盲目城市的结果，可想而知，经济业绩是政绩的最大现实。
鹤岗是个典型的收缩型城市，房价如此之低，主要还是因为资源枯竭了，产业本身也收缩了，人口都在外流，所以房子也就很便宜了。数据显示，2017年该市的多个主要工业品都出现了负增长。其中原煤负增长9.3%，洗煤负增长7%。
公开资料显示，鹤岗是黑龙江省辖地级市，位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望。根据鹤岗市2017年的统计公报显示，当年该市实现地区生产总值282.9亿元，年末全市总人口100.9万人，人均GDP为2.8万人，仅为全国的47%。
不同于河南安徽等地的地级市可以吸引辖下的县域乡镇人口，作为一个地级市，鹤岗辖下6区两县，目前城镇化率已经高达83%，超过了东南沿海很多地区。其中市区人口60多万。在城镇化率比较高，中心城区人口占比已经很高的情况下，鹤岗不仅中心城区人口没有增长，甚至面临着人口外流的局面。
根据第六次全国人口普查的数据，2010年鹤岗常住人口为105.86万人，也就是说，从2010年到2017年，鹤岗常住人口减少了5万人。如果将时间放远到2000年的第五次全国人口普查，当时鹤岗的人口为109.9万人。也就是说，新世纪以来，鹤岗常住人口减少了9万人。相当于减少了8.2%。
首都经济贸易大学吴康副教授的一项研究显示，2007~2016年间，中国有84座城市出现了“收缩”。这些城市都经历了连续3年或者3年以上的常住人口减少。产业结构上来看，不仅是资源枯竭性城市，上世纪60年代三线建设时期重点建设的不少城市，也在面临着收缩的局面。根据清华大学建筑学院特别研究员龙瀛的研究，在2000年到2010年间，中国有180个城市的人口在流失，三分之一的国土人口密度在下降。
除了绝对的收缩，还有很多城市面临着相对收缩。譬如，上个世纪80年代，东北的鞍山、抚顺、齐齐哈尔等都是城区人口过百万的大城市。彼时，南方的苏州、厦门、宁波等都是人口只有几十万、十几万的中小城市，而深圳在40年前更是一个小渔村。但现如今，南方这些城市都变成了几百万乃至上千万人的大城市，而鞍山、齐齐哈尔的城区人口规模变化不大。
鹤岗：东北黑龙江一个五线城市
面对部分中小城市收缩的情况，发改委《2019年新型城镇化建设重点任务》中，在明确大城市全面放开落户限制的同时，首次公开提及“收缩型城市”。《2019年新型城镇化建设重点任务》提到，收缩型中小城市要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中。
按照东北官方资料显示，鹤岗市位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤，西屏小兴安岭与伊春为邻。鹤岗市常住人口101万，其中市区人口61.7万。根据2018年4月曾发布《2018中国最新1-5线城市排名出炉》，鹤岗市位于5线城市行列。
截至目前，鹤岗市并未公布该地区去年GDP以及居民收入数据。仅在1月初，鹤岗市市长王秋实做政府工作报告时提及，初步统计，2018年鹤岗市地区生产总值同比增长5%；城镇常住居民人均可支配收入增长6.5%，农村常住居民人均可支配收入增长7%。
鹤岗：东北一个资源型的煤炭城市
鹤岗地处黑龙江省，是一个名副其实的资源型城市，以生产煤炭为主。鹤岗矿区，是一个年产千万吨以上的大型煤矿产区。自1949年开发以来，鹤岗煤矿带动的就业人数上十万。其中，龙煤鹤岗矿业公司是鹤岗唯一的一户大型企业，占规模以上工业的一半。其所产煤矿的主要供应与黑龙江省和东北地区，还有部分出口。
而龙煤这家公司，更是以效率低下，让全国震惊。中煤协发布的数据显示，龙煤集团2014年煤炭产量为4905万吨，在国内煤炭企业中排名第17位，产量仅为煤炭龙头企业神华的10%左右，而在职职工却有24万人，高于神华，是全国平均水平的3倍，更搞笑的是，其中只有4万人下矿，还有18万人都在矿上工作。
按照21世纪经济报道，当时龙煤鹤岗公司下辖有8座煤矿，其中1座煤矿就有41个科级机构，159名科级干部，24名矿副总以上领导。煤炭形势最好的时候，井下一线工人的工资也只有大约1万块钱，领导年薪都在20万以上。除了行政冗余，4万多在职员工，还需要养活6万多退休员工，效率可想而知。
于是龙煤集团几乎年年亏损，累计负债已经超过500亿元，2015年开始一直大刀阔斧推动10万人分流改革，但不可避免的带来了人员大规模流失。连续数年来，鹤岗的政府工作报告都会提到，由于受大环境的影响，龙煤生产不景气，对鹤岗工业形成了负向拉动。许多小型矿场被迫关闭，大型矿场也不断裁员缩小体量，曾经的煤都早已风光不再。
鹤岗：人口流失严重与衰退及经济萧条
按照启阳路4号的表示，黑龙江近几年的经济形势不太乐观，人口也是一直在流出，房地产市场较为冷淡。鹤岗这种比较小的城市房地产市场更是不容乐观。许多开发商可能会采取超低价营销的方式来吸引买房人。但是这种方式并不是房产健康发展的长久之计。鹤岗的城市吸引力不够，本身的经济发展提不上来的话，房地产市场短期内不会很乐观。
据黑龙江省国民经济和社会发展统计公报显示，按照人口抽样调查推算，2018年，黑龙江省人口自然增长率为－0.69%，年末常住总人口为3773.1万人，比上年减少15.6万人。这是东北三省最典型的五线城市现实反映，基本上是面临人口流失严重，经济萧条，产业衰退，收入低等系列问题。毫无疑问，这是支撑楼市购买力与需求的基础。
根据《2017年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报》显示，2017年，鹤岗市实现地区生产总值282.9亿元；城镇常住居民人均可支配收入21370元，农村常住居民人均可支配收入13967元。而同年，国家统计局数据称，全国城镇居民人均可支配收入36396元，农村居民人均可支配收入13432元。全年全国居民人均可支配收入中位数22408元。
即过去是煤炭和工业相对发达的城市，但这几年因为煤炭整顿等，往往这个时候城市产业发展也受到影响，很多人口也逐渐外流。类似外流主要是两种。一种是到沈阳、大连、北京等周边大城市定居。另一种是资金外流，主要是购房资金主要流入到了三亚等滨海城市。所以在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低。
按照天天说钱团队分析来看，鹤岗位于东北，靠近国境线，是一座典型的资源型城市。在过去十多年里，单一产业链条的资源型地区，均没能逃离经济调整的宿命，如玉门，如山西，如东北。鹤岗2018年统计公报未披露。2017年统计公报显示，鹤岗GDP为282.9亿元，比上年增长了7.3%；全口径财政收入为44.2亿元，同比增长31.8亿元。
受东北大环境影响，鹤岗2012~2017年，GDP减少了21%，财政收入少了9%，人口流失了7%。最吓人的一项数据是小学在校生人数，流失了38%。小学处于义务教育，入学率最高，且不是政府政绩考核的指标，相比于其他数据更“干净”，所以被许多人作为更能有效衡量城市人口变化的指标。
如果以小学生人口变化来论，鹤岗过去五年人口应该流失了近40%。如此大规模的逃离，房价焉能不白菜价？事实上，在全球，像鹤岗一样人口持续流出的城市不胜枚举，这是全球城市化趋势下的必然结果。
东北、西北、西南、中部多数中小城市人口都在流失。例如，东北三省除了沈阳人口保持正增长外，其余30多个城市均在流出。西北地区大多都只有省会或首府人口保持微弱增长，其余都在流出。
比鹤岗人口流失更为严重的，还有同在黑龙江的鸡西、大庆，同在东北的通化、德惠、阜新、新民、开原、营口，这些城市过去三年人口在8000~20万人。内蒙古巴彦淖尔过去三年流失了4万人，宁夏石嘴山流失了约9万人……在大城市化趋势下，人口都在流向富裕地区，流向中心城市，流向以中心城市形成的城市群、都市圈内。
鹤岗：不排除是个案现象与噱头
按照启阳路4号调查发现，白菜价的复式高层房可能存在多个购房陷阱。该楼盘的一名中介人员其表示，该套房已经成交，挂在网上是为了噱头，吸引客流。该楼盘为公寓楼，今年开发商急需用钱所以进行大幅降价，从此前的每套40万左右至降至17万至20万左右。
不过，网友爆料的
“白菜价房”正对电梯，且第二层的复式层没有窗户，房子格局不好，价格才便宜。毫无疑问，同一城市不同楼盘情况差异很大，房价差异大也是合理的情况。价格低的离谱房源不排除是地产商为了炒作而制造的噱头。因为如此的低价格，等于是开发商亏钱建房，再赔钱卖房，这样的生意没有哪个开发商会去干的。转自：理顾金融圈
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