其实我对鹤岗不太了解，但由于上学是在东北上的，对东北的城市基本还是比较了解。东北的房价普遍都是偏低的，除了大连这个旅游城市。这也可以归类为一个常态，详情可以关注我，看我之前发的关于东北房价的分析。
鹤岗
鹤岗市，黑龙江省地级市，在黑龙江基本没人了解，我在哈尔滨上学也好像没遇到过家是鹤岗的，也是在因为前段时间鹤岗作为全国最低房价上了热搜才了解了这个黑龙江与俄罗斯交界的边陲城市。鹤岗资源丰富，还有过“煤城”的称呼，能源型城市。面积14684平方千米，人口约100万。看到这其实都不用分析了，典型地广人稀，作为一个市人口不过百万。请注意是鹤岗市所有人口而不是市区人口哦，对比我的家乡，江西某贫困小县城，人口就达到60多万了。再看看鹤岗市城市人口83万，城市化83%左右，这是相当高了，这已经算完成城市化了。从这我们是否可以看到未来中国某些三四线城市房价的变化呢？这里同样提及我的家乡一个贫困县的县城，房价已经8000元/平了，城市化估计不到40%，毕竟好像农村的年轻人除了打工的，根本没法在家生存下来。按理说我们县城市化还有很多潜力可挖，但以当前的房价好像并不支持啊！
太原
说到能源城市，我又想起一位太原的同学，太原的房价好像相比其他地方的增幅也是较小的，这里还得考虑到太原是省会城市的因素。鹤岗作为一个能源城市，在上个世纪发展起来了，人们纷纷往那跑，本地人靠山吃山，直接完成了整个城市化进程；待资源耗竭之后，外地打工的都走了，人均居住面积就腾出来了，也就成了这个现状，人口和经济终究是最后决定房价的条件。同样海南的不少烂尾楼也是如此，大家都去炒的时候，一房难求；人去楼空时，甚至能让你怀疑这件事情是否真的发生过。1995年到2010年的广东同样如此，遍地是黄金，所有的人都涌入了广东，但现在重庆、成都、武汉、西安、杭州、南京等新一线城市把很大部分人口红利都抢走了。目前的中国真的只是一个消费市场，拼的就是人口红利；现在的电商、网红、电影娱乐都是走的量，只要有量就能获得一切。政策都是一时的，里面注的水终究要蒸发的，只是添进去的时候可以用水管直接灌，现在只能小火慢慢烘了。
人口与房价
所以鹤岗是第一个房价这样低的城市，但绝不是最后一个。此处参考美国的房价，待中国人口稳定下来后，还是会有涨有跌的。不过以目前的状况，只有有经济支持的城市才能留住人口，才能保住房价，不然一定会跌的。不过前段时间的利率上调应该是要锁死一段时间了，有人说16年房价就该到顶了，没想到改革开放所积攒的财富竟然创造了一个奇迹，又把房价往上推了一把。现在房价要何去何从呢？详情可以关注我，看我之前发表过的文章。
鹤岗不会是第一个房价这么低的城市，很多能源城市的转型尤其重要，不然可能会成为第二个鹤岗。其他三四线城市也可以从鹤岗看到它们的未来，毕竟太高的楼越容易受到冲击。关于中国最低房价---鹤岗，大家有什么看法呢？欢迎在下方留言评论交流。
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