鹤岗房子便宜，除了很多人说到的人口外流、产业不景气等原因之外，还有一个非常重要的原因，那就是超过刚需量的棚改房、回迁房击垮了商品房市场，让房屋彻底回归居住属性。
前些年鹤岗借着四万亿时代的煤矿塌陷区改造、棚户区改造，拆迁了半个市区的平房。这次拆迁涉及将近一半鹤岗人，全市除了市中心的工农和向阳两区没怎么动，剩下四个区都拆得面目全非。最开始新一是个区，80年跟东山区合并后一直是个挺大的街道，这次拆迁把整个新一拆没了，东山也拆了一多半，只在南翼河沿线建了好几十栋楼安置全区。兴安台是鹤岗市区最南端，整个区拆得像废墟一样，然后沿着河建了一排高层。
下图中绿线圈出的是东山区原来的居住区，主要是平房，黄色部分是东山区现在的居住区，大部分是这几年建的回迁楼。原来的居民一部分安置在黄色区域，还有安排到九州、零公里的。
下图“7”字型高速左侧是兴安区的城区，除了新建的高层就是拆迁遗址。
经过这次拆迁，多数拆迁户（或者说鹤岗市区将近一半家庭）手里都至少有一套房，有的手里好几套。鹤岗支柱产业逐渐凋敝，年轻人越来越少，刚需也不太旺盛，房子供大于需。
因为是塌陷区改造、棚户区改造，国家有补贴，地价也便宜。再加上本地产建材，工人工资又低，房子整体造价也不高，作为回迁房来卖，房价也一直都是在成本价附近。比如现在鹤岗最大的回迁地九州（因为在九州大酒店后身）最开始新房均价就1000出头，现在低层价格还涨了点，顶层原来都是半卖半送的，现在卖三五万一套。
因为天量棚改房的存在，鹤岗的商品房市场一直做不大，现在连封闭的小区都很少。在外地当做房地产市场主力的商品房小区，只要是封闭小区，房子带落地窗，在鹤岗就算高端社区，这些小区的房子多少钱？三五千一平米，跟其他四五线城市的商品房差不多。正是因为商品房太少，房屋均价也就高不起来。
现在鹤岗人买房很少考虑商品房，毕竟相比回迁房的差价太大，而且回迁房人气旺，衣食住行都方便，商品房反倒显得冷清和不便。而房子也不再是鹤岗人的负担了，毕竟再怎么不景气，年轻人正常工作也能赚一千多，超过房价了。
要说如何看待鹤岗的房价跌破一千？喜忧参半吧。喜的是鹤岗的留守青年不再需要为了住房刚需而背上半辈子的贷款，忧的是鹤岗的前途还是一片黯淡。
鹤岗房价低是人口外流、经济不景气和大面积棚户区改造等因素综合导致的，全国像鹤岗这样大兴土木建回迁楼的毕竟还是少数，大部分地方还都是以商品房为主，经济再怎么凋敝也不会出现鹤岗这种白菜价的房子，所以鹤岗的房价还真就不具有典型意义，看看就好。
想养老的可以考虑到鹤岗市中心买个房，害怕买到荒郊野地就只考虑向阳、工农这俩区，毕竟是地级市，该有的都有，明年高铁也要通了，7小时到北京，每年5至10月在鹤岗呆着还挺舒服的，而且这几年养老产业发展挺快，现在有搞候鸟养老的，冬天去海南，夏天回鹤岗。我的推荐仅限养老，创业啥的谨慎考虑鹤岗。
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