鶴崗房子便宜，除了很多人說到的人口外流、產業不景氣等原因之外，還有一個非常重要的原因，那就是超過剛需量的棚改房、回遷房擊垮了商品房市場，讓房屋徹底迴歸居住屬性。
前些年鶴崗藉著四萬億時代的煤礦塌陷區改造、棚戶區改造，拆遷了半個市區的平房。這次拆遷涉及將近一半鶴崗人，全市除了市中心的工農和向陽兩區沒怎麼動，剩下四個區都拆得面目全非。最開始新一是個區，80年跟東山區合併後一直是個挺大的街道，這次拆遷把整個新一拆沒了，東山也拆了一多半，只在南翼河沿線建了好幾十棟樓安置全區。興安臺是鶴崗市區最南端，整個區拆得像廢墟一樣，然後沿著河建了一排高層。
下圖中綠線圈出的是東山區原來的居住區，主要是平房，黃色部分是東山區現在的居住區，大部分是這幾年建的回遷樓。原來的居民一部分安置在黃色區域，還有安排到九州、零公里的。
下圖“7”字型高速左側是興安區的城區，除了新建的高層就是拆遷遺址。
經過這次拆遷，多數拆遷戶（或者說鶴崗市區將近一半家庭）手裡都至少有一套房，有的手裡好幾套。鶴崗支柱產業逐漸凋敝，年輕人越來越少，剛需也不太旺盛，房子供大於需。
因為是塌陷區改造、棚戶區改造，國家有補貼，地價也便宜。再加上本地產建材，工人工資又低，房子整體造價也不高，作為回遷房來賣，房價也一直都是在成本價附近。比如現在鶴崗最大的回遷地九州（因為在九州大酒店後身）最開始新房均價就1000出頭，現在低層價格還漲了點，頂層原來都是半賣半送的，現在賣三五萬一套。
因為天量棚改房的存在，鶴崗的商品房市場一直做不大，現在連封閉的小區都很少。在外地當做房地產市場主力的商品房小區，只要是封閉小區，房子帶落地窗，在鶴崗就算高端社區，這些小區的房子多少錢？三五千一平米，跟其他四五線城市的商品房差不多。正是因為商品房太少，房屋均價也就高不起來。
現在鶴崗人買房很少考慮商品房，畢竟相比回遷房的差價太大，而且回遷房人氣旺，衣食住行都方便，商品房反倒顯得冷清和不便。而房子也不再是鶴崗人的負擔了，畢竟再怎麼不景氣，年輕人正常工作也能賺一千多，超過房價了。
要說如何看待鶴崗的房價跌破一千？喜憂參半吧。喜的是鶴崗的留守青年不再需要為了住房剛需而背上半輩子的貸款，憂的是鶴崗的前途還是一片黯淡。
鶴崗房價低是人口外流、經濟不景氣和大面積棚戶區改造等因素綜合導致的，全國像鶴崗這樣大興土木建回遷樓的畢竟還是少數，大部分地方還都是以商品房為主，經濟再怎麼凋敝也不會出現鶴崗這種白菜價的房子，所以鶴崗的房價還真就不具有典型意義，看看就好。
想養老的可以考慮到鶴崗市中心買個房，害怕買到荒郊野地就只考慮向陽、工農這倆區，畢竟是地級市，該有的都有，明年高鐵也要通了，7小時到北京，每年5至10月在鶴崗待著還挺舒服的，而且這幾年養老產業發展挺快，現在有搞候鳥養老的，冬天去海南，夏天回鶴崗。我的推薦僅限養老，創業啥的謹慎考慮鶴崗。
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