说说这5个“关键词”与“房价”的关系

每次房地产政策出现调整时，我们都会注意到某些“关键词”，并认为这些关键词会对“房价”有较大的影响，进而会对房地产行业产生一定的影响。我们经常听到的“关键词”主要有：

“房住不炒”、“因城施策”、“落户放开”、“楼市松绑”、“房价上涨”等。本人想就这5个关键词与“房价”之间的关系说说个人的想法。

（一）“房住不炒”并不等于不允许“房价上涨”。我们知道，“房住不炒”是当今房地产行业的政策基调。在市场经济条件下，物品价格在遵循价值规律的同时，也会受到供需关系的影响：供大于求，价格下跌；供不应求，价格上涨；供等于求，价格平稳。“房住不炒”的含义，就是确保房子的价值与价格之间遵循“价值规律”，不允许因为炒房行为而使得房价严重背离房子的价值（暴涨）。而“房价上涨”的含义，主要指的是“供需关系”，因为不同的城市，特别是热门城市，由于地理环境、经济状况、人口素质、土地资源等因素影响，房价会有所上涨，但会通过“因城施策”的手段来控制房价暴涨，确保房价在上涨的同时遵循价值规律。

（二）“因城施策”并不等于“楼市松绑”。由于“百城百态”，有些城市对房地产行业依赖性较大，为了防止某些城市的房价大起大落，冲击当地经济，影响当地人民的正常生活状态，国家给出了“因城施策”这一政策条件。“因城施策”在“房住不炒”的政策前提下，既能有效抑制炒房行为，又能保护当地经济受到冲击，确保当地人民的生活秩序正常。

（三）“落户放开”并不等于“楼市松绑”。“落户放开”是为了加快实现我国人口城市化的国家战略进程，并不是为了松绑楼市而制定的政策。当然，落户政策放开后，某些城市由于自身的吸引力而快速增加落户人口，这些新增人口在一定程度上会促使房价上涨，这主要是由于“供需关系”造成的，但在房地产调控政策方面，国家并没有为“炒房行为”松绑相关政策，所以房价不会“暴涨”（遵循价值规律）。

（四）“落户放开”也有可能抑制“房价上涨”。“落户放开”的政策实施，使得某些城市的人口流向更有吸引力的城市，从而影响原来的城市房价。最近的“鹤岗房价如白菜”的新闻更是刷上了头条，这是因为鹤岗的人口不断外流，从而影响鹤岗的房子需求，这不仅抑制了鹤岗的“房价上涨”，甚至还导致了鹤岗的房价下跌。

总之，在“房住不炒”的基本政策下，限制了“楼市松绑”，制约着“房价上涨”；“因城施策”有效地保护了各个城市的经济正常发展；“落户放开”加速了国家的城市化发展战略进程，实现了资源的有效配置。这5个关键词（“房住不炒”、“因城施策”、“落户放开”、“楼市松绑”、“房价上涨”）之间相辅相成，没有矛盾，使得我国的经济发展更加稳健、有序。