最近几天鹤岗商品房单价跌破1000元/平米，10万元一套房子的消息让人们发现原来中国不只有高房价，一些城市的房价经过前期的上涨之后出现了瓶颈甚至是暴跌，而这一切只是城市化进程的结果之一。因为城市也有兴旺和衰退阶段，随着城市化的推进人口老龄化不断严重一些小城市的衰退已经无法避免，可以预见的是未来还会有更多小城市出现类似鹤岗一样的房价下跌的情况。
鹤岗人口老龄化严重
城市化是现代国家发展的常见模式，大量人口向城市聚集也使得城市中心的房地产业务磅礴发展。可是国家在发展起来之后年轻人晚婚晚育就成了大趋势，再加上后代的养育成本也会提高，生育率会不断下跌。生育率下跌的后果就是造成人口老龄化程度越来越高，人口老龄化会使得城市发展潜力丧失殆尽，进而使得城市失去发展的潜力就可能陷入停滞甚至倒退。
鹤岗有大约101万人口，60岁以上的人口占到了总人口的22.4%，35岁以上人口占到了总人口的69.1%，而通常情况下65岁以上人口占到总人口的7%以上就可以看做是老龄化了，可见鹤岗这座城市老龄化已经非常严重。而现在的很多年轻人为了生活又不得不前往其他地方工作甚至定居，这样一来年轻人的流失又会继续让老龄化加剧。可城市的发展归根结底是要靠年轻人的，如果一座城市年轻人都没有了，那么这座也就会逐渐失去活力。
供大于求房价下跌
大城市虽然房价相对较高但经过多年的发展大城市拥有更完善的基础设施、更多的就业岗位、更高的工资标准、更完善的福利体系，再加上诱人的落户待遇等条件吸引着大量高学历的年轻人落户，可以说市场需求决定了大城市房价的行情。可是小城市既没有大城市吸引人房价还要跟大城市相比的话自然是不会长久的，需求在不断降低楼盘却在不断扩建，到最后空置率过高只能按照市场调节不断降低价格赶紧出手了。
而全国各地已经进入老龄化的城市还有不少，城市的新建楼盘烂尾、商场建好之后无人问津的例子比比皆是，只不过有些城市依然在硬挺着，宁可维持着空置率也不降价卖给年轻人。很多中、西小城市的悲哀或许就在这里，经济未能像东部沿海城市一样发展起来物价却逐步高涨，人才大城被市吸走之后整座城市陷入了未老先衰。对于一些距离大城市较近的城市来讲或许还会因为逆城市化以及年轻人返潮恢复一些生机，但对于一些远离大城市的小城市来讲如果不抓住机会转型可能就很难找到发展的机会了。
部分城区衰退无法避免
综合来讲房价过高年轻人买不起房也不好，房价过低年轻人都不愿意买房更不好，很多人在老家买了房子自己舍不得住而留在大城市工作也不是长久之计。年轻一代们也不能将房子车子看成奋斗一生的目标，而是应该多想想怎么样去实现自己的人生理想，多做些有意义的事，真正有能力的时候再去买房就可以了。毕竟中国的老龄化已经是无法避免的了，未来总人口还可能会出现负增长，万一哪天你奋斗终生买来的房子价格却下跌，恐怕对于很多人是无法接受的。那些在小城市炒房的人也要手下留情了，别把年轻人再往大城市逼了。等你所在的小城市真到了房子降价都没人要的地步，整座城市就真的进入衰退期了。
而随着北方人大量南迁，中、西部地区的人往东部沿海城市转移，现在还在盲目扩张的城市未来在一定城区都可能会出现类似鹤岗的现象。至于东部和南部的沿海城市即便再差吸引力还是巨大的，房子卖不出去稍微降价市场又会回暖，但随着经济发展缓慢上升还是有可能的，可想要实现之前的疯狂暴涨恐怕很难了。
就像开头提到的一样，任何的事情都会有兴衰，一座城市也不例外，当城市发展遭遇危机的时候如果能够及时调整政策克服这些困难，城市发展还是会走上正轨的，事在人为就是这个道理。
通俗易懂的武器知识科普小站，欢迎关注我的头条号：武器小站(wuqixiaozhan)，谢谢！
閱讀更多 武器小站 的文章
