不管買什麼東西，喜新厭舊都是人之常情，在商品房買賣中亦是如此，很多人第一次買房，都是為了作為婚房使用，所以大概率會選擇新房，總認為新房要比二手房好得多。殊不知，在這種認識中，存在著買房誤區和對房子好壞的誤解。新房並不意味著是好房子，二手房（舊房）也並不意味著房子就一定差。今天我們就說說這個話題：買房，選“新房”還是“舊房”？懂行人直言：選錯入住“才知坑”，當初多少人選錯！一起看看二者的區別和購房建議：
一、二者之間的房價區別、優勢對比。
對於新房而言，同一個城市、同一個區位地段，各大樓盤小區的房價基本差不多，所以選這個與選擇另一個基本上相差無幾，如果你考慮買期房的話，建議不要盯著一家樓盤一直看，要貨比三家，所看看周邊其他樓盤的價格優勢和價位區間，多對比一下其他樓盤戶型好不好等，既然新房的房價周邊變動不太大，那就應該在樓盤選擇方面下功夫，爭取買到好房子。
二手房由於裝修程度不同，實際戶型的差別等因素，往往同一個小區、同一個戶型的房子，房價相差可能十萬八千里，一套精裝修的房子可以售價100萬元，而同等情況下的一套毛坯房子只能售價80萬元，這就是差別。
【建議】在選擇新房和舊房時，要考慮好是準備自己裝修入住，還是準備直接買一套裝修好的入住，這個問題考慮清楚之後，再決定買哪種房子。
二、周邊配套與生活便利性、優勢對比。
隨著城市發展越來越快，城市土地使用規劃越來越走向郊區地帶，不過，我們更應該相信：今天的郊區就可能是明天的市中心，現在的市中心其實也就是十年前的郊區。
新房最大的問題是，樓盤經常位於郊區地帶，是城市新開發區域，所以周邊生活設施和配套缺乏，這就會給第一次買這裡房子的人生活造成不便，出門買菜都沒有地方，領著娃出門走走沒有可以玩耍的地方，幾公里沒有鬧市區，更別說周邊的配套商場超市或者其他設施了。
二手房則完全不用擔心這個問題，經過了幾年甚至是幾十年的生活沉澱之後，二手房周邊的生活配套基本健全，商場超市一應俱全，就連學校、幼兒園都有配置，不管是私立還是公立，畢竟有就可以。入住二手房之後，生活便利性和舒適度能得到極大提高，這也正是不少人考慮購買二手房的原因，不少比例人是為了擁有好的學區房。
【建議】如果家裡沒有孩子捉急上學，可以考慮入手郊區新房，如果急需優質學區房的話，則建議考慮優質學區二手房。
三、買賣過程的難易度、可控度。
如果你忽視了以上兩點，那麼最後這一點就值得注意，新房和二手房在買賣難易度和可控程度上，相差較大。所謂的難易度和可控度，是指買了這套房子劃不划算、買的等不等值的問題，不少人在購買新房時，由於可控度低，導致最終拿到的房子根本不是自己想要的房子，所以不少買過新房的人，你讓去再購買一套房子，他寧願購買一套二手房，畢竟看得見摸得著，一手交錢一手交貨，明明白白買房。
【建議】如果買期房，要看清楚最後自己的房子到底什麼樣子，不要完全相信樣板房，實際買賣中發生過很多看的A房子，交房B房子的情況，這一點要注意了（也正是這個原因，不少人買到了難轉手的奇葩房，入住才知坑，不好賣，住起來還不舒服）。在二手房買賣中，雖然不用擔心這個問題，但是要注意二手房的市場房價水平，不要買到價格虛高的房子。
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