早在5年前，“北京向南看”口號首站就到了豐臺，當長安街以北樓市發展的燎原之火燒到北五環外，守著南三環的豐臺，終於起步了。所料未及的是，在“地段為王”的買房鐵律下，這兩年豐臺擔綱起北京城區豪宅的角色。限競房也不例外。
根據北京中原的數據統計，今年一季度僅朝陽、豐臺區成交額過百億，其中限競房貢獻了大量貨值，一季度北京普宅市場成交額排行榜中，豐臺三個限競房壟斷榜單前三甲。截止今年3月底，豐臺區限競房總供應面積49.15萬平方米，供應套數4050套，佔北京限競房供應總量的13%，成交量卻佔比16%。依託地段優勢，在豐臺區域商品房普遍豪宅化，價格最高達到10+萬元/平方米的背景下，限競房卻“低價”走量，爆紅不斷，高光頻現，整體市場形成不同聲色的全熱銷局面。
西局是豐臺限競房扛把子的存在。
火到連“刀把”戶型都不愁賣，定義了西侷限競房火爆程度。區域內鶴立著泰禾西府大院、懋源璟嶽這樣的高端豪宅，在售非限商品房價格已經飆到11.3-13.3萬元/平方米，但限競房銷售價格還徘徊在6.6-7.8萬元/平方米的水平。
這種人為限定價格的好處是，降低了買房的門檻。同時受70/90政策影響，目前在售限競房項目金融街融府、西城天鑄，二居和三居產品佔到了77%，總價明顯受到了控制。85%的網籤銷售數據說明了一切，熱銷自在情理之中。
北京中原的數據顯示，目前，西局片區內限競房項目，170平方米左右的四居，132-519平方米的複式和疊拼產品還有的選擇。
欲與西局比肩的還有亞林西、馬家堡。
中國璽、華潤崑崙域炒熱了這盤冷飯，貼上了“網紅”的標籤。
亞林西在售非限商品房價格10.1-11.5萬元/平方米，限競房標價則停留在7.9萬元/㎡。環線之隔，馬家堡限競房只能叫賣到6.1萬元/平方米，同區域的二手房價格已經標到5.9萬元/㎡。片區內市場價格倒掛，截止3月底，佑安府、洺悅苑限競房49-122平米的1-3居，網籤銷售高達9成。
北京中原的數據顯示，目前豐臺四環內限競房總庫存9.9萬平方米，其中90平方米以下產品1.9萬平方米，整體剩餘庫存預計去化不足半年，大多在逐步簽約中。
斷供的小瓦窯，出了冷宮。
位於石景山和豐臺、海淀三區交接的小瓦窯，地處四五環之間，片區內多年沒有新盤銷售，存在感似乎都不如遙遠的門頭溝。
驚喜來得有點突然，冷落多年的小瓦窯著實受寵若驚。國風長安、橡樹瀾灣兩大限競房新盤先後推出，售價5.4萬元/平方米，僅比二手房價格多了1000元/平方米。伴隨關注度的飆升，兩項目首批推出大賣，一居至四居產品開盤即磬。據媒體報道，國風長安開盤當天售出90%的房源，橡樹瀾灣“爆紅”現場，選房得“拼手速”。然而面對區域眾多改善客戶，產品創新存有爭議。
名聲在外的白盆窯，高價限競房新盤跌出。
同在四五環之間，土拍市場地王白盆窯，京城的很多買房人對它並不陌生。目前區域內三個限競房項目：京投+郭公莊地塊、諾德逸府、中鐵諾德春風和院均未入市，預計三個樓盤都將以高價入市，等待市場檢驗，總量38萬平方米，折算不到4000套，產品同質程度高，競爭將非常激烈。
北京中原的數據顯示，豐臺四五環之間庫存58萬平方米限競房，其中90平方米以下有40萬平米。
不得不說的是六環附近“災難”性的王佐青龍湖。
短短2年時間，此前商品房成交量不多的片區，一下子拍出6宗限競房用地，總面積87萬平方米，受限70/90政策，短期內將集中推出約6000套限競房，用“災難”性事故來形容這一片區一點不為過。
目前王佐新房售價3.4-5.1萬元/平方米，限競房售價4.1-4.2萬元/平方米，率先入市的翡翠西湖，首批三居去化率較高，洋房客戶認可度高。
分析認為，受諸多因素的影響，青龍湖地區認可度有待提高，目前片區內項目去化動力不足，僅目前亮相的項目剩餘存量，預計銷售週期3年。
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