今天西安發改委公示了總第88批備案價（2019年第12批），6個項目總計1769套房源。
其中毛坯項目3個，269套；精裝項目3個，1500套。
毛坯高層均價10229元/平，毛坯洋房均價13982元/平；精裝高層16092元/平，精裝洋房15243元/平。
這6個項目分別是華清學府城三期、融創攬月府四期A區、天誠春暖花開、保億公元印、金輝世界城D地塊住宅、西安全運村3、4、7、8地塊項目（三期南區7、8地塊）。
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本次備案價值得注意的有以下幾點：
1、本次公示的6個項目全部漲價！
本次公示的6個項目同類型產品環比漲價區間在69-2350元/平，平均漲幅在721元/平，難道西安限價已經默默放鬆了？
漲幅最低的項目是華清學府城的洋房，漲幅最高的是天誠春暖花開的別墅。天誠項目信息較少，有可能本次的3層別墅是獨棟產品，上次4層別墅是聯排產品，因此導致差價如此之高。
2、高性價比盤華清學府城，剛需看過來！
華清學府城最大優勢是自帶有幼兒園、小學教育資源，已投入使用，而且地處城東，距離東二環、3號線延興門站約1.7公里，距離規劃中的8號線東月路站約1.1公里，自帶商業配套，均價僅有1萬出頭，其中9字頭房源有34套，值得剛需入手。
PS：如果想要本次公示所有房源明細表格，請在文末留下郵箱~
第88批備案價詳表
本次備案樓盤信息
1
華清學府城三期
備案樓棟：57#、62#
面積區間：高層52-113（52僅1套）平，洋房144-201平
備案均價：毛坯高層10229元/平，毛坯洋房13982元/平
備案數量：高層127套，洋房58套
裝修：毛坯高層、毛坯洋房
地址：西安市新城區幸福南路9號
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華清學府城位於長鳴路東側，距離東二環僅1.7公里，距離地鐵3號線延興門站約1.7公里，距離規劃中的8號線東月路站約1.1公里，區域發展成熟，配套齊全。但所處區域為老城區，環境一般，發展潛力一般。
華清學府城自帶建大華清幼兒園（已開學，可容納約600人）、建大華清小學（2014年9月已開學，目前有6個年級，每個班級設置45人）、會所（有羽毛球館、美容館、運動健身館等），以及約5000平米的商業步行街和臨街社區底商，自身配套十分齊全並且大部分已投入使用。
項目上次登記是去年12月10日，106套大面積戶型，因此最終平銷了。本次主推的高層產品均價1萬出頭，其中9字頭有34套，性價比還是不錯的，值得各位入手。
2
金輝世界城D地塊住宅
備案樓棟：10#、11#、12#、13#、14#
面積區間：洋房147-308（308僅2套）平，高層90-147平
備案均價：洋房19980元/平，高層17582元/平
備案數量：洋房44套，高層937套
裝修：精裝洋房、精裝高層
地址：曲江新區南三環與雁塔南路十字東南角
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金輝世界城位於雁塔南路與南三環交匯處向南100米 ；佔地面積約920多畝，整體性價比較高，配套齊全，緊鄰地鐵4號線金泘沱站，除了自身底商之外，還有金輝環球廣場。教育方面，項目自帶幼兒園和交大附小金輝分校，學區有可能是曲江三小，具體請以教育局劃分為準。隔壁就是金輝運動公園。
D地塊東側是幼兒園和小學，距離地鐵站不足500米，西側是公寓和金輝環球廣場，西北角是金輝運動公園，交通、就學、購物、運動都比較方便，位置是項目所有地塊中最好的，因此價格也最高。D地塊上次登記是今年3月底，32套洋房房，審核通過118個，這個價位能搖號足見其市場熱度。本次D地塊備案價公示時間相隔較久，環比漲幅不大。
3
西安全運村3、4、7、8地塊項目
（三期南區7、8地塊）
備案樓棟：2#、9#、8#、17#、18#、19#、20#
面積區間：高層103-128平，小高135-143平，洋房142平
備案均價：高層11663元/平，小高13162元/平，洋房15025元/平
備案數量：高層124套，小高152套，洋房54套
裝修：精裝高層、小高、洋房
地址：國際港務區柳林路以西，規劃路以南
紅框是本次三期產品位置
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綠城西安全運村地處奧體核心板塊，迎賓大道與秦漢大道交匯處東南角，總佔地1000餘畝，包含高層、小高層及洋房產品，項目距離已開通的地鐵3號線保稅區站約2公里，距離在建中的地鐵14號線體育中心站約2公里，周邊自駕路線較好，公交較少。
項目自帶2所幼兒園，政府規劃了小學、中學的教育用地，即西安國際港務區實驗（全運村）中小學，在前段時間的2019年西安重大項目開工儀式中就有該項目。
商業方面小區自帶住宅商業配套，除此之外，目前已經開業的華南城（距離約3公里），砂之船特萊斯（距離約6公里），都有地鐵直達。
本次公示的精裝三期三種產品高層、洋房、小高層的價位，相比較二期精裝價格有所上升。
4
保億公元印
備案樓棟：3#
面積區間：163平、164平
備案均價：高層14678元/平
備案數量：189套
裝修：精裝高層
地址：未央區朱宏路與大白楊東路十字西北角
保億公元印有測評，點擊此處瞭解》》》
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保億•公元印是第二次公示備案價，本次環比上批備案價漲了大約565元/平，漲幅不大，上批房源已經登記，搖號。項目熱度較高，主要是因其所處的位置不錯。
小區緊鄰漢長安城東南角，位於二環南側，地理位置很好。交通便捷，向東是主幹道朱宏路，向北是二環，南側梨園路直通未央路；距離城市中軸線未央路大約2.5公里，大明宮大約3公里；配套齊全，向南1公里左右是發展較為齊全的大興東路，龍湖星悅薈、老城根Gpark、大興醫院等。
小區體量不大，自帶1所幼兒園，目前小學學位暫未劃分，應該是周邊普通公辦小學大白楊小學，私立學校是陝師大附小。精裝高層1.46萬元/平，這個價位在這個地段還可以，但是主推戶型面積較大，總價較高。
5
融創攬月府四期A區
備案樓棟：17#、19#、20#、21#、29#、30#、33#、38#、39#
面積區間：277-441平
備案均價：25500元/平
備案數量：27套
裝修：毛坯別墅或者合院
地址：航飛路與神舟四路十字東南角
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融創•攬月府是融創在航天城開發的別墅項目，項目分五期開發建設， 一期項目開發建設為合院和洋房產品，合院約110套，戶型面積約300-450平米。二期、四期項目開發建設為洋房和合院，三期為高層和洋房，五期項目為商業用地。項目隔壁就是攬月閣和交大附中航天校區，之前已經線上登記過3次了，除了去年10月那次搖號之外，另兩次都是平銷。本次備案價相比上批，即77批備案價漲幅不大。
6
天誠春暖花開
備案樓棟：2#、3#、6#、8#、9#、11#、12#、14#、15#、17#、18#
面積區間：184-255平
備案均價：25230元/平
備案數量：57套
裝修：毛坯別墅
地址：滻灞生態區啟源二路與滻水北路十字東北角
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天誠春暖花開項目位於西安市滻灞生態區滻水北路與啟源二路交匯處東北角,東臨廣運潭大道、南臨啟源二路、西臨滻水北路、北臨啟源三路。
項目總佔地70畝，總建築面積8萬㎡，容積率1.2，綠地率35%，總共規劃有369戶，車位配比1:1.5，為低密度高端住宅小區。項目緊鄰未央湖、4A級景區滻灞國家溼地公園及萬畝渭河溼地，區域環境非常的優美宜居。
未央湖片區雖位於三環以外，但因優越的人居環境、大學城、地鐵14號線（在建）以及規劃中的10號線，已成為各大房企搶灘必爭之地，區域內有華遠、碧桂園、金茂等多家品牌房企拿地入駐，已成人居新區域。不過區域內機電、汽修、建材批發場集中板塊環境還是比較一般。
這是小區連續第3次公示備案價，上次，即總第86批備案的毛坯4層別墅均價是22880元/平，本次3層毛坯別墅備案價環比一平漲了大約2300多元，可能兩次推出別墅產品類型有差異，可能上次是聯排，這次是獨棟別墅，否則在西安限價的大環境下這個漲幅應該無法審批通過。但這只是AI君的猜測，歡迎瞭解情況的購房者留言區答疑奧~
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