今天西安发改委公示了总第88批备案价（2019年第12批），6个项目总计1769套房源。
其中毛坯项目3个，269套；精装项目3个，1500套。
毛坯高层均价10229元/平，毛坯洋房均价13982元/平；精装高层16092元/平，精装洋房15243元/平。
这6个项目分别是华清学府城三期、融创揽月府四期A区、天诚春暖花开、保亿公元印、金辉世界城D地块住宅、西安全运村3、4、7、8地块项目（三期南区7、8地块）。
AI君有话说
本次备案价值得注意的有以下几点：
1、本次公示的6个项目全部涨价！
本次公示的6个项目同类型产品环比涨价区间在69-2350元/平，平均涨幅在721元/平，难道西安限价已经默默放松了？
涨幅最低的项目是华清学府城的洋房，涨幅最高的是天诚春暖花开的别墅。天诚项目信息较少，有可能本次的3层别墅是独栋产品，上次4层别墅是联排产品，因此导致差价如此之高。
2、高性价比盘华清学府城，刚需看过来！
华清学府城最大优势是自带有幼儿园、小学教育资源，已投入使用，而且地处城东，距离东二环、3号线延兴门站约1.7公里，距离规划中的8号线东月路站约1.1公里，自带商业配套，均价仅有1万出头，其中9字头房源有34套，值得刚需入手。
PS：如果想要本次公示所有房源明细表格，请在文末留下邮箱~
第88批备案价详表
本次备案楼盘信息
1
华清学府城三期
备案楼栋：57#、62#
面积区间：高层52-113（52仅1套）平，洋房144-201平
备案均价：毛坯高层10229元/平，毛坯洋房13982元/平
备案数量：高层127套，洋房58套
装修：毛坯高层、毛坯洋房
地址：西安市新城区幸福南路9号
AI君有话说
华清学府城位于长鸣路东侧，距离东二环仅1.7公里，距离地铁3号线延兴门站约1.7公里，距离规划中的8号线东月路站约1.1公里，区域发展成熟，配套齐全。但所处区域为老城区，环境一般，发展潜力一般。
华清学府城自带建大华清幼儿园（已开学，可容纳约600人）、建大华清小学（2014年9月已开学，目前有6个年级，每个班级设置45人）、会所（有羽毛球馆、美容馆、运动健身馆等），以及约5000平米的商业步行街和临街社区底商，自身配套十分齐全并且大部分已投入使用。
项目上次登记是去年12月10日，106套大面积户型，因此最终平销了。本次主推的高层产品均价1万出头，其中9字头有34套，性价比还是不错的，值得各位入手。
2
金辉世界城D地块住宅
备案楼栋：10#、11#、12#、13#、14#
面积区间：洋房147-308（308仅2套）平，高层90-147平
备案均价：洋房19980元/平，高层17582元/平
备案数量：洋房44套，高层937套
装修：精装洋房、精装高层
地址：曲江新区南三环与雁塔南路十字东南角
AI君有话说
金辉世界城位于雁塔南路与南三环交汇处向南100米 ；占地面积约920多亩，整体性价比较高，配套齐全，紧邻地铁4号线金泘沱站，除了自身底商之外，还有金辉环球广场。教育方面，项目自带幼儿园和交大附小金辉分校，学区有可能是曲江三小，具体请以教育局划分为准。隔壁就是金辉运动公园。
D地块东侧是幼儿园和小学，距离地铁站不足500米，西侧是公寓和金辉环球广场，西北角是金辉运动公园，交通、就学、购物、运动都比较方便，位置是项目所有地块中最好的，因此价格也最高。D地块上次登记是今年3月底，32套洋房房，审核通过118个，这个价位能摇号足见其市场热度。本次D地块备案价公示时间相隔较久，环比涨幅不大。
3
西安全运村3、4、7、8地块项目
（三期南区7、8地块）
备案楼栋：2#、9#、8#、17#、18#、19#、20#
面积区间：高层103-128平，小高135-143平，洋房142平
备案均价：高层11663元/平，小高13162元/平，洋房15025元/平
备案数量：高层124套，小高152套，洋房54套
装修：精装高层、小高、洋房
地址：国际港务区柳林路以西，规划路以南
红框是本次三期产品位置
AI君有话说
绿城西安全运村地处奥体核心板块，迎宾大道与秦汉大道交汇处东南角，总占地1000余亩，包含高层、小高层及洋房产品，项目距离已开通的地铁3号线保税区站约2公里，距离在建中的地铁14号线体育中心站约2公里，周边自驾路线较好，公交较少。
项目自带2所幼儿园，政府规划了小学、中学的教育用地，即西安国际港务区实验（全运村）中小学，在前段时间的2019年西安重大项目开工仪式中就有该项目。
商业方面小区自带住宅商业配套，除此之外，目前已经开业的华南城（距离约3公里），砂之船特莱斯（距离约6公里），都有地铁直达。
本次公示的精装三期三种产品高层、洋房、小高层的价位，相比较二期精装价格有所上升。
4
保亿公元印
备案楼栋：3#
面积区间：163平、164平
备案均价：高层14678元/平
备案数量：189套
装修：精装高层
地址：未央区朱宏路与大白杨东路十字西北角
保亿公元印有测评，点击此处了解》》》
AI君有话说
保亿•公元印是第二次公示备案价，本次环比上批备案价涨了大约565元/平，涨幅不大，上批房源已经登记，摇号。项目热度较高，主要是因其所处的位置不错。
小区紧邻汉长安城东南角，位于二环南侧，地理位置很好。交通便捷，向东是主干道朱宏路，向北是二环，南侧梨园路直通未央路；距离城市中轴线未央路大约2.5公里，大明宫大约3公里；配套齐全，向南1公里左右是发展较为齐全的大兴东路，龙湖星悦荟、老城根Gpark、大兴医院等。
小区体量不大，自带1所幼儿园，目前小学学位暂未划分，应该是周边普通公办小学大白杨小学，私立学校是陕师大附小。精装高层1.46万元/平，这个价位在这个地段还可以，但是主推户型面积较大，总价较高。
5
融创揽月府四期A区
备案楼栋：17#、19#、20#、21#、29#、30#、33#、38#、39#
面积区间：277-441平
备案均价：25500元/平
备案数量：27套
装修：毛坯别墅或者合院
地址：航飞路与神舟四路十字东南角
AI君有话说
融创•揽月府是融创在航天城开发的别墅项目，项目分五期开发建设， 一期项目开发建设为合院和洋房产品，合院约110套，户型面积约300-450平米。二期、四期项目开发建设为洋房和合院，三期为高层和洋房，五期项目为商业用地。项目隔壁就是揽月阁和交大附中航天校区，之前已经线上登记过3次了，除了去年10月那次摇号之外，另两次都是平销。本次备案价相比上批，即77批备案价涨幅不大。
6
天诚春暖花开
备案楼栋：2#、3#、6#、8#、9#、11#、12#、14#、15#、17#、18#
面积区间：184-255平
备案均价：25230元/平
备案数量：57套
装修：毛坯别墅
地址：浐灞生态区启源二路与浐水北路十字东北角
AI君有话说
天诚春暖花开项目位于西安市浐灞生态区浐水北路与启源二路交汇处东北角,东临广运潭大道、南临启源二路、西临浐水北路、北临启源三路。
项目总占地70亩，总建筑面积8万㎡，容积率1.2，绿地率35%，总共规划有369户，车位配比1:1.5，为低密度高端住宅小区。项目紧邻未央湖、4A级景区浐灞国家湿地公园及万亩渭河湿地，区域环境非常的优美宜居。
未央湖片区虽位于三环以外，但因优越的人居环境、大学城、地铁14号线（在建）以及规划中的10号线，已成为各大房企抢滩必争之地，区域内有华远、碧桂园、金茂等多家品牌房企拿地入驻，已成人居新区域。不过区域内机电、汽修、建材批发场集中板块环境还是比较一般。
这是小区连续第3次公示备案价，上次，即总第86批备案的毛坯4层别墅均价是22880元/平，本次3层毛坯别墅备案价环比一平涨了大约2300多元，可能两次推出别墅产品类型有差异，可能上次是联排，这次是独栋别墅，否则在西安限价的大环境下这个涨幅应该无法审批通过。但这只是AI君的猜测，欢迎了解情况的购房者留言区答疑奥~
閱讀更多 西安樓市AI 的文章
