最近的楼市，持续火热中，限价盘持续清盘，首付提高开卖，著有合肥“富人区”之称的高新区两大限价盘目前现状又是如何呢？
编者按：合肥云谷400人抢光114套精装房;滨湖龙川里夜开112套房源1秒卖光; 高速时代公馆116套房超500人全款来抢... 楼市回暖，合肥各区的限价盘，都在以极快的速度去化。
库存告急、首付提高，难买程度越来越高，买房越来越紧迫!合肥限价盘现状到底如何?值不值得购买?第一楼市独家策划《合肥神盘大战》，实地探访结合专家采访给出置业建议。
最近的楼市，持续火热中，限价盘持续清盘，首付提高开卖，著有合肥“富人区”之称的高新区两大限价盘目前现状又是如何呢？
一、祥源金港湾高层已售罄，在售洋房，首付3成起
实探第一站小编来到了砂之船奥特莱斯对面的祥源金港湾，直探楼盘最新温度。
1.最后一栋高层下半年加推，或加装修卖
小编到达售楼部时大概有两三组客户正在看房，据置业顾问透露，项目仅剩一栋高层没有推出，因为具体规划信息还没有出来，最快也要下半年才能卖。
对于是否是保持原来的价格？对方透露：以前那都是半年前的价格了，后面卖涨价的可能性很大，或许会加装修卖。
2.主推洋房，日来访十几组
项目目前主推洋房，均价1.9—2.1万/㎡不等，2020年12月底交房；据置业顾问介绍，来这边买房的基本都是地缘性客户，改善偏多，现在市场好，基本也没什么优惠。后期还剩余20栋洋房，基本会保持每月开一栋的节奏。
3.对面即是砂之船奥特莱斯，旁边在建地标性高新区文化服务中心
据小编这次实探了解到，该项目位于蜀西湖旁边，临湖而居，马路对面就是砂之船奥特莱斯，生活配套齐全；旁边还有正在建的高新区文化服务中心，小编瞅了一眼，占地面积很大，对于高新文化服务中心大家可能没什么概念，小编为您查看了下：
高新文化服务中心总投资约8.8亿元，占地面积约60亩，是高新区重要的具有标志性意义的大型单体公共建筑，该项目以市民服务中心、国际人才服务中心、要素资源交易中心、规划科技展示中心、大型会议中心以及公共停车等文化服务功能为一体，具有单体建筑体量大、建筑造型醒目、结构形式新颖等特点，建成后将成为合肥高新区乃至全市的又一“高颜值”文化新名片。
二、悦湖山院仅剩最后3栋洋房，卖完就清盘
第二站小编来到了悦湖山院，可以看到，项目前期在售的房源已基本建成且已交房，2018年售卖的也将于今年底全部交房完毕。
1.上半年将推最后3栋洋房，卖完就清盘
据置业顾问告诉小编，项目目前并无房源在售，仅剩3栋洋房还未加推，分别是13#14#15#楼，加推时间暂时未定，100套左右，预计会在今年上半年推出，价格预计在2万-2.3万/㎡不等，具体还要以实际公布为准。
2.210万全款买洋房
置业顾问告诉小编，现在每天自然来访量大约7、8组客户左右，我们不需要宣传，来看房的都是我们的忠实客户，信赖度比较高。
小编看到现场一对年纪稍长夫妻正在咨询置业顾问买房问题，据了解，他们在保利西林语已买过房，此次比较中意悦湖山院100多平的洋房，打算全款买，买来给自己老了住，前期也可作为投资。
小编粗略算了下，按照洋房2.1万/㎡的均价，100㎡户型，全款就是210万，再加上二套房需要多交0.5个契税，房屋维修基金等，整个核算下来还需交税费5万多。
3.蜀西湖在侧，环湖而居，尽享一片宁静繁华
小编今日实探最大的感觉就是，项目周边环境真的非常好，绿色环绕，临湖而居，交通便利，人车都不是很多，畅享一片宁静。
位置上，小编住在蜀山区黄山路某小区，今日骑车前往，从黄山路沿玉兰大道再沿望江西路一直直行，最后到达售楼部，不管是骑车还是驾车前往都非常畅通。据了解，望江西路直达蜀山区的核心黄潜望板块以及包河区马鞍山路商圈，习友路可以直达政务区和经开区，交通非常便捷。周边还有地铁2号线、3号线、7号线，目前2号线已通车。
配套上，距离砂之船奥特莱斯非常近，平时休闲购物不成问题；
环境上，临湖而居，马路对面即是在建中的蜀西湖，绿色环绕，景色非常优美，傍晚吃完饭后，和家人一起沿着路边散步，再惬意不过。
三、中南樾府马上加推！高速蜀西湖畔预计8月首开
距离祥源金港湾和悦湖山院比较近的中南樾府和纯新盘高速蜀西湖畔最近纷纷传来消息。
1.中南樾府预计4月20日加推1栋高层，优惠收回
根据最新消息，中南樾府暂定4月20日加推装修高层22#楼，根据蓄客量情况决定是否续推20#楼，户型面积约97和110㎡，均价1.78万/㎡，此前项目备案的装修小高层房源在1.87万/㎡。
据了解，中南樾府首开时有2个点的优惠，而此次加推的房源不足百套，置业顾问称应该不会有优惠了。
同时小编也了解到，中南樾府整个项目只有3栋高层产品，十分稀缺。
2.高速蜀西湖畔预计8月首开，预计精装均价1.75万/㎡
前不久，高速蜀西湖畔规划效果图流出，6栋高层、13栋洋房，最小面积100㎡，预计8月首开，放风价1.75万/㎡。
高速蜀西湖畔户型面积分别为100㎡、125㎡、135㎡、160㎡，主打刚改、改善，一梯两户(传统意义2梯四户中间连接处封闭)。
纯新盘蠢蠢欲动，但是据此次小编实探下来，发现祥源金港湾、悦湖山院丝毫未担心卖不出去的问题，这究竟是为何呢？
3.祥源金港湾、悦湖山院为何不愁卖？
我认为有以下几大原因：
*今日实探，置业顾问也告诉小编，我们现在几乎都不做其他对外宣传了，中南樾府和高速蜀西湖畔最近比较火热，宣传多，来看房的也就很多，去看过他们两家的客户就会连同周边楼盘一起对比看了，所以我们不愁来访量；
*相较于区域内其他盘，祥源和悦湖山院的性价比还是很高的，比较具有优势，独享完美配套的祥源金港湾、对环湖而居的悦湖山院洋房忠实信赖的购房者。
蜀西湖买房置业建议：
蜀西湖周边目前在售楼盘有：高速蜀西湖畔、祥源金港湾、乐富强悦湖熙岸、悦湖山院、中南樾府。
从价格来说，中南樾府装修价格1.86万/㎡在高新区极具性价比，再加上蜀西湖板块新房暂时属于一个空档期，祥源金港湾只剩最后一栋高层，最快到下半年才能卖，或许会加装修卖，1.53万/㎡的毛坯单价也会成为过去；
乐富强悦湖熙岸今天城市展厅盛大开放，规划30栋住宅，19栋洋房，11栋高层，预计7月首开价格会参考周边价；
高速蜀西湖畔目规划已出来，上面我也说到了，6栋高层、13栋洋房，预计8月首开；
对于目前想在高新区置业的购房者来说，1.83万/㎡的中南樾府和悦湖山院洋房或是最佳选择，祥源金港湾目前洋房也在售中，均价1.9-2.1万/㎡不等。
四、高新房荒缓解，4大纯新盘待入市
小编统计了目前高新在售楼盘，共有10家，其中4家纯新盘待入市。
1.门槛价拔高至1.65万/㎡
祥源金港湾目前在售洋房中，只剩最后一栋高层，最快到下半年才能卖，或许会加装修卖，1.53万/㎡的毛坯均价将不复存在，买房门槛就当属于1.65万/㎡的保利柏林之春，据了解，保利柏林之春94㎡的小户型房源已经告急。
2.4大纯新盘入市缓解房荒
高新区的一直处于房荒状态，纵观在售10盘，祥源金港湾、悦湖山院、世茂国风目前在售洋房，华邦蜀山别院叠墅在售，仅北雁湖金茂湾在售高层，均价1.8万/㎡；
不过高新区还有4大纯新盘将上市，高速蜀西湖畔预计8月首开，价格或参考周边价格，卖到1.8万+/㎡；乐富强预计7月首开，玥园目前首开时间都没有确定，入市价低于1.8万/㎡的可能也很低，其中乐富强悦湖熙岸今天城市展厅已经开放，规划19栋洋房，11栋高层；玩新朗诗麓院132㎡精装洋房正在登记中，预计5月开盘，区域内房荒状态或得到一些缓解。
结语：楼市回暖，高新区多盘热度纷纷提升，去化速度也很快，目前，高新区买房门槛价已拔高至1.65万/㎡的保利柏林之春；未来，随着4大纯新盘入市，补仓高新区，可以给区域购房者更多的选择。
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