均价16000元/㎡，滨湖龙川里11#楼4月20日左右开盘，首付6成起；高铁都市花园今年上半年加推22#楼，全款优先。包河2大限价盘都在动！
编者按：合肥云谷400人抢光114套精装房;滨湖龙川里夜开112套房源1秒卖光; 高速时代公馆116套房超500人全款来抢... 楼市回暖，合肥各区的限价盘，都在以极快的速度去化。
库存告急、首付提高，难买程度越来越高，买房越来越紧迫!合肥限价盘现状到底如何?值不值得购买?第一楼市独家策划《合肥神盘大战》，实地探访结合专家采访给出置业建议。
近来，合肥楼市回暖明显，限价盘纷纷提高首付开卖。龙川路上的2大限价盘真实情况如何呢？
一、滨湖龙川里最后2栋楼即将开卖
在川流不息的龙川路上，北侧正在建设的几大楼盘，尤其是滨湖龙川里和上铁高铁都市花园2大限价盘格外引人注目。
1、龙川里11#楼4月底加推
近来朋友圈有消息称，滨湖龙川里11#楼4月20日左右开盘，中间户首付6成起，边户首付3成起。
小编去到售楼部了解到，龙川里11#楼确实要开盘，毛坯均价16000元/㎡，中间户91㎡，边户127㎡，共126套房源，预计在本月底加推，但是具体的时间还没有确定。
目前该项目仅剩最后4栋高层房源未推，分别是6#、7#、11#、12#楼。
滨湖龙川里沙盘图
置业顾问说项目的6#、12#楼不对外卖；11#楼预计本月底加推，7#楼将在5月加推，卖完也就清盘了。
2、首付6成以上才能买到
据置业顾问介绍，本次加推11#楼依然是网上选房，首付3成可以买。但是在选房批次和时间上有限制。
本次加推依旧是全款第一批选，6成首付及以上第二批选，6成以下最后选。
滨湖龙川里工程进度
据了解，龙川里的91㎡小户型非常难买，据置业顾问说，想买到小户型首付最起码要6成以上；从上次开盘情况来看，基本是6成以上的客户才能买到。
3、一天自然来访40组客户
限价盘的诱惑力对于买房人来说是十分巨大的。从置业顾问的口中，小编也了解到该项目一天自然来访客户有30-40组，目前项目还没有启动预约登记，随时可能启动。
在龙川里售楼部外面，小编也是看到四五个“小蜜蜂”守候，等待里面有客户出来带去其他楼盘。据小蜜蜂说，这一片的楼盘也就龙川里的客户最多，一天在这边守着能带到三四个；周末的话客户量要更多一点。
上铁高铁都市花园
有意思的是，某楼盘外联销售人员说：“从龙川里带走的客户，在回访时大部分还是想要买龙川里，那些客户基本上都是准备了5成以上的首付。”
二、上铁高铁都市花园全款卖
同滨湖龙川里售楼部前一片火热相比，高铁都市花园门前稍显冷清。
1、今年上半年加推22#高层
几经波折，小编进入高铁都市花园的售楼部，置业顾问称：“我们大概将在今年上半年加推22#楼，总共33层62套房源，户型面积约142㎡，具体加推时间未定。”
上铁高铁都市花园
据了解，高铁都市花园只剩下4栋楼，这次22#楼加推之后，项目还剩下18#、19#、20#三栋楼，剩余的房源不多了。
2、目前只接受全款客户
市场回暖，限价盘首付提高，高铁都市花园也不例外。置业顾问表示：“项目虽然之前接受3成首付的客户，但是一直是全款优先；照目前这个趋势来看，来买我们项目的基本都是全款客户。”
上铁高铁都市花园售楼部
按照142㎡的户型，1.6万/㎡的价格来算，高铁都市花园的一套房的价格约为227万。
而在去年下半年高铁都市花园首付仅需3成，按照同等房源来算首付仅68万，首付成本上涨了159万。对于不少买房人来说这个门槛应该比较难跨越。
二、1.6万/㎡的价格，是2大限价盘的最大优势
从上午实探的情况开看，滨湖龙川里和上铁高铁都市花园对于买房人来说诱惑力十足，小编也总结了以下几点：
1、价格：均价1.6万/㎡
滨湖龙川里和高铁都市花园的均价都在1.6万/㎡，环顾周边来看，已经没有比这再便宜的了。距离近一点的包河淝河片区、工业园的楼盘价格都在2万+/㎡；经开南艳湖的一众楼盘价格都在1.7万+/㎡。所以1.6万的价格完胜周边。
2、位置：无限接近政务区
除了价格，另一个吸引众多买房人的点是优越的地理位置。龙川里和高铁都市花园相距600米，都在习友路与金寨路交口向东1公里处，于与政务区、经开区、滨湖区紧密交汇，相当于与政务区的楼盘共享公共配套。门口就是龙川路，离合作化南路也不远，交通十分便利。
滨湖龙川里区位图
项目附近基本上都是住宅区，生活氛围比较好。离得最近的商业体是华润万象城，大约1.4公里左右，日常的购物、休闲，办公、酒店、餐饮、娱乐都能够满足，生活比较方便。
3、全款买限价盘值得吗？
首先能全款买房的客户，大多是以投资客为主。但关于2019年楼市调控，还是坚持房住不炒，“因城施策”和楼市趋稳已经非常明显；所以全款炒房，具有一定的风险。
另外限价盘主要以刚需盘为主，后期溢价空间有限。全款买入，与板块内其他楼盘相比，就有点不划算了。
通货膨胀，人民币贬值的速度快，同按揭贷款相比，全款买入需要有更多的溢价才会有投资效益。所以，怎么说全款买限价盘都是有一定的风险。
网络图
三、包河9大纯新盘等待上市，2万+房价格局已定
除了2大限价盘，包河区的市场情况如何呢？
包河区目前在售的楼盘大致可以分为三个档位：
v 滨湖龙川里、上铁高铁都市花园：1.6万/㎡；
v 信达华宇锦绣龙川：1.85万/㎡（网曝价格）；
v 翡翠天际、金隅大成郡、建发雍龙府等6盘：2万+/㎡。
1、1.6万限价盘即将清盘
目前包河区仅剩下滨湖龙川里、高铁都市花园、信达天御3个限价盘。其中滨湖龙川里高铁都市花园剩余房源都不多了，今年估计都要清盘。
高铁都市花园沙盘图
信达天御目前在售荔枝公馆的公寓，目前还有11栋住宅（7栋洋房、4栋高层）未售。虽然之前该盘比较难买，但据说后期住宅会加装修卖到1.8万/㎡，首付要求也会随之降低，预计最快今年下半年将推住宅。
比较特殊一点的就是信达华宇锦绣龙川，网上有爆料说精装高层的价格预计在1.85万/㎡；5月初即将首开。在龙川里这几大1.6万盘清盘后，锦绣龙川这个价格也将接棒成为区域内的最低门槛，好不好卖也不用多说了。
信达华宇锦绣龙川效果图
2、6个2万+盘霸屏
除了3大限价盘，目前包河区7个在售楼盘全是2万+。其中融侨观澜即将清盘，目前主要在售公寓，现在的包河区基本上已经是刚改群体的专场。
包河区主要在售楼盘
3、9大纯新盘要入市，最高楼面价15599.92元/㎡
此外，包河还有9个纯新盘等待上市，根据其楼面价及周边房价，预计上市价格都将在2万/㎡左右，包河2万+队伍又将壮大。
包河区待入市地块
其中在3月21日的土拍大战中，包河成功出让3宗地，金地以最高楼面价15599.92万/㎡首进包河，这个楼面价对龙川路板块整体价格的保持和提升注入一针高强度兴奋剂。
结语：全款卖的限价盘已经不是刚需触手可及的，对于真正买房自住的客户来说还是得把目光转向，市场上其他价格比较折中的楼盘。
閱讀更多 百瑞第一樓市 的文章
