今年上半年，全国楼市迎来一股“暖流”。波云诡谲的合肥市场，也一直在起伏中行进。
现在该不该买房？买哪里合适？今天直接上干货，对于各区域现状、房价格局、买房建议，基本都在这了。
NO.1丨壹
合肥最新房价金字塔出炉
在本轮合肥房价的更新中，我们可以看出：
1.从整体来看，合肥各区房价总体稳定。站在合肥房价金字塔顶尖的依然是滨湖、政务，而准入门槛最低的仍是新站和瑶海。
2.但从具体来看，板块内部的波动还是存在的。例如金融后台基地板块从此前的毛坯1.6万/㎡，上调到滨湖荣盛华府的1.9万/㎡。再例如，伴随着包河2万/㎡以下新房项目的逐渐清盘，包河将整体步入到2万/㎡的时代。
3.事实上在供应一端的分化比想象中更严重，主城区1.5万/㎡-1.8万/㎡区间，新房供应量明显偏低，能正常首付买到的则更少。但这恰恰是合肥目前需求量最大的房价区间。价格段的缺失，直接导致部分置业者在购房时遇到
“高不成低不就”的尴尬。NO.2丨贰
九区三县最新房价地图
买房建议来了
合肥各个区房价具体的情况又是如何？我们一起来看下最新的房价地图。
1
滨湖区
目前滨湖3大板块，省府、环湖CBD大部分都是2万+。随着荣盛华府、新城滨湖云境首开，目前金融后台基地准入门槛为1.9万/㎡。
1.金融后台基地
一直承担着滨湖洼地角色的金融后台基地，伴随着新城滨湖云境（精装2.11万/㎡）、滨湖荣盛华府（毛坯1.9万/㎡）的备案价出炉，板块也被推上一个新台阶。
尤其滨湖荣盛华府首开取得热销，可看出市场对于金融后台基地1.9万/㎡门槛价的认可。
滨湖荣盛华府的不错表现，给另两家计划6月入市的纯新盘打了针兴奋剂。近日，金鹏壹品天成网曝高层均价1.9万/㎡，洋房均价2.4-2.5万/㎡。
2.省府板块
上月土拍，省府板块两幅宅地引起了超70家房企“火拼”，绿城&禹洲地块、旭辉地块紧贴着天花板价格拿地。这在一定程度上刺激了市场，考虑融创、绿城等项目在合肥溢价能力，未来入市价或能达到2.5-3万/㎡。
但是，挑战也摆在眼前，此前放风价3万+/㎡的葛洲坝紫郡府，精装洋房备案均价仅2.9万/㎡，而该项目楼面价为2.01万/㎡。
3.环湖CBD板块
目前开发基本成熟，没有大规模土地供应，区域进入“新房荒”，在售盘以大户型为主。比如文一塘溪津门、信达公园里、融园等。
除此之外，融创望海潮会放风价3万+/㎡，但是前有葛洲坝紫郡府“冲顶失败”，该放风价能否备案成功还需打个问号。
2
包河
除去限价盘滨湖龙川里、高铁都市花园，目前包河区基本进入2万+/㎡，价格与滨湖相差无几。
今年，包河区纯新盘的数量尤其多，尤其经历年初的土拍后，区域内也注入了更多新鲜血液。但用滨湖的价格买包河区，更需要看重产品和品质。
我认为目前包河龙川路沿线、中央公园板块都值得关注，比如建发雍龙府、信达华宇锦绣龙川、翡翠天际、金科博翠天辰、高速时代首府等。
3
政务、蜀山、高新
1.政务区
政务区综合配套最优质，在合肥绝对属于塔尖的位置。但是板块已基本开发完毕，在售新房项目很少。目前在售主要有融创信达政务壹号和当代天鹅湖MOMΛ在售，总价500万以上。
2.高新区
高新的蜀西湖、北雁湖两大板块热度一直很高。但高新区以改善盘为主，供刚需选择的项目很少。例如，祥源金港湾近日被爆本月加推，其中100㎡、130㎡要求全款。
目前满足刚需或刚改需求的仅北雁湖金茂湾（1.85万元/㎡）、中南樾府（均价1.87万/㎡）和保利柏林之春（均价1.6万/㎡）。另后期的高速蜀西湖畔、北雁湖玥园等也可关注。
3.蜀山
蜀山区新盘主要集中在大蜀山北，最大的优势就是环境 。上月，龙湖拿下一幅宅地，楼面价1.1万/㎡，未来价格可参考周边中海世家（洋房均价19499元/㎡）。
板块内有规划的教育用地，以龙湖和中海带动板块的能力来看，如果能引进名校校区或分校，无疑是对板块的重大利好。
4
经开、肥西
1.经开
经开的新房项目主要集中在南艳湖板块。本月更是好消息不断，168玫瑰园学校南区、银泰城（小道消息）等。
南艳湖板块紧邻滨湖、政务，地理位置不错。虽然区域内工厂较多，但价格低、配套在完善当中，对刚需不错。
据了解，启迪科技城预计于5月加推11#，户型面积100㎡、138㎡，共计198套房源。纯新盘海尔云玺正在验资，预计近期将首开。
2.肥西
此前一直处于房荒的肥西，有望缓解该现象。从近期出让的地块和补仓的纯新盘来看，预计都会是偏改善的项目。
近期，肥西关注度较高的楼盘中海嶺湖湾预计6月底首开，据销售透露，该楼盘限价14800元/㎡。
此外，上月肥西出让了两幅宅地，分别由通和（楼面价9525元/㎡）、正荣（楼面价9357元/㎡）拿地。另旭辉此前也在肥西斩获一宅地，预计后期价格能达到16000元/㎡。
5
庐阳
房价来看，庐阳区基本都是2.2万+，购房门槛相对较高。但相比于滨湖、包河，人们对庐阳的区域认同感稍弱，加上客户高度重叠，所以大部分项目的销售都比较一般。
板块来看，可重点关注四里河板块（万科森林公园、国贸天成），以及苏宜板块（融创长江壹号）。
6
瑶海
瑶海可重点关注龙岗板块，目前板块内共计有约15家楼盘。
龙岗目前聚集了地铁2号线、龙湖天街商业、5000亩瑶海湾湿地公园（在建）、三十八中东校区等多重利好，对于合肥的刚需，是个高性价比区域。
目前龙岗的价格区间在1.32万/㎡-1.7万/㎡。而上月，文一和新力分别竞得E1901号地块、E1902号地块，最高楼面价9083元/㎡。相对于去年4季度，地价最高上涨510万/亩。从土拍热度来看，龙岗后期还有一定的增长空间。
7
新站
当前新站区装修成交均价约1.4万元/㎡，是目前合肥绝对的“刚需重地”！但由于项目集中供应量大，且产品趋同，所以销售压力一直较大。为争夺客群，目前在新站购房的优惠较多。
目前新站限价盘长虹世纪荣廷正在验资，可重点关注。
8
肥东
肥东以地缘客户为主，目前关注度较高的楼盘有中海城（洋房均价1.3万+/㎡）、华润紫玥台（1.28万/㎡）、远洋万和云锦（1.28万/㎡）以及纯新盘龙湖·龙誉城（楼面价5399元/㎡）。
值得一提的是，上月出让的荣盛地块（楼面价7833元/㎡）与中海城相邻，目前已公布案名为荣盛书香名邸。
9
长丰
长丰县最大的热点就是北城办板块，目前万科、金地、融侨等品牌房企入驻，也随之引进了教育、商业、公园等配套。
但目前北城供应远大于求，尤其上月北城一次性出让了7幅宅地，未来势必引起更激烈的竞争。但另一方面，此次土拍又了吸引文一、世茂、正荣等品牌开发商进驻，对板块后期成长又是一次加码。
NO.3丨叁
结语
总体来看，合肥房价波动不大，天花板和门槛基本稳定。
上月爆出了多宗高溢价率地块，企业拿地积极性明显提高。金融后台基地等部分小板块也出现价格微调。上半年合肥楼市堪称迎来一个小阳春。
但从整体看合肥房价天花板依然存在，从近期关于楼市的政策以及合肥房贷利率便可看出。
1.在政策上，上月的中央政治局召开会议上，依然强调了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。近日，合肥房产局也明确表示，将严惩楼盘炒作房价行为。可以看到在政策层面，对于房价依然施行严控。
2.利率方面，目前合肥首套房利率需基准上浮20%，二套房利率最高达到基准上浮30%。相对于周边城市，合肥目前的房贷利率称得上“拔尖”。这也看得出，合肥相关方面通过利率对楼市进行调控。
总之，只要调控依然严厉，房价的上限和下限就会被严格锁死，但区域之间、板块之间的价格轮动还会是今年的主旋律。关于合肥下半年房价走势您有什么看法？欢迎留言！
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