微信关注公众号——直击合肥楼市，传播楼市资讯，分享投资秘笈；拓展收益路径，服务黎民百姓.
我们通常会以板块来划分不同区域，其依据大致以实际房价作体现，某种程度上也反映了板块的价值。
在此，我们将合肥市区分为32个板块，作图如下：
（注：以上为大致划分，各版块内可能存在不同情况。）
一、2.2万/㎡以上，天鹅湖、省府领跑
1、合肥的房价实际上是存在分化的，过去几年中，政务区天鹅湖板块一直领跑全市，优质的资源和地段，使得政务区房价不断攀升，哪怕是2016年10月执行调控新政以来，依然保持稳定上升趋势。
当然，政务区新房匮乏的局面促使了二手房市场的火热，导致房价受市场影响较大，调控影响相对偏弱。
2、滨湖省府板块一直以来都是价值高地，而且过去较长一段时间，其价值体现更多的来自于板块的潜力预期。
在今年融创、绿城、旭辉、保利、华宇相继拿地后，省府板块的价值可以说重新得到了人们的审视和认可。
受制于地价，再加上即将入市的几大纯新盘的高端定位，现在的省府已经直追天鹅湖板块。
二、2.0~2.2万/㎡，四里河、环湖很坚挺
第二梯队中，三个板块其中两个都来自庐阳区，当然具体价值的体现稍有差异。
1、四里河板块是庐阳富人区，集中了国贸天成、铂悦庐州府以及万科森林公园、庐州公馆等楼盘。其优势在于：庐州公园、四里河公园等环境优势，一定的学区利好，比如永红路小学本部、45中森林城校区等。
此外，合肥早期发家的一批高收入群体，相比较滨湖这类新兴地带，会更倾向于生活惯了的庐阳区。
2、环城板块作为庐阳老城区板块，有着优质的学区，各方面配套都十分成熟。不过，板块未来开发空间已经有限，房价本身已经处于相对的高位了。
目前在售楼盘有海亮唐宁府（2.5万/㎡）、合景庐月湾（2.1万/㎡）、海棠四季。
2、环湖CBD是滨湖一度成长很快的板块，但因为眼下省府、金融是开发力度较大的区域，再加上环湖已经基本没有新房在售，今年以来声音较小。
不过，正因为新房急缺的缘故，也导致了板块内曾经的限价盘二手房市场出现一定程度抬升。
比如宝能城，去年1.5~1.6万/㎡左右，今年差不多都卖到1.8万/㎡，而像联投书城、东方蓝海这样的限价盘，基本上很难通过正常途经卖到。
三、1.8~2.0万/㎡以上，合肥房价最集中板块
第三梯队是合肥32个板块最为集中的区间，这在某种意义也反映了合肥这座城市的整体房价。
蜀山区的南七板块、黄潜望板块；
庐阳区的苏宜板块；
包河区的中央公园、淝河、工业园、高铁板块；
滨湖区的金融板块、卓越城板块；
经开区的翡翠湖板块；
高新区的蜀西湖、北雁湖板块
可以看到，基本上囊括了合肥市区范围，也是人口相对密集、流动量较大的板块。
1、其中，中央公园、滨湖金融、卓越城、蜀西湖、北雁湖，都是合肥目前着重开发的新兴板块，有令人期待的规划预期，是有能力冲击第二梯队的板块。
中央公园效果图
2、此外，像苏宜板块、淝河板块，这是属于老城改造的重点板块，而且在庐阳、包河发布的相关信息中，有着清晰的规划方向，也就意味着政府兜底。
3、南七、黄潜望两大板块，地段发展成熟，人群密集度很高，再加上板块内新房短缺，对于买房人，这一带的选择也就金隅南七里、伟星国宾台，纯新盘中铁5号院目前还未入市。
4、包河高铁板块在过去两年中，因为泛政务的优势，以及龙川里、都市花园、信达天御等限价盘，加上规划有地铁，热度一直很高，不过除了1.6万/㎡外，其余盘都是在2万/㎡左右价格，对于买房人，还需要时间来消化价格的陡然攀升。
颇有意思的是，二手房市场也呈现水涨船高的局面，像信达天御二手房都挂到了1.9~2万/㎡。
5、包河工业园板块其实在过去较长一段时间都是不温不火的，也是因为新房卖到了2万/㎡以上，超出了市场预期。
不过今年以来，受益于中央公园板块的利好，以及卓越城板块、省府东的开发，三大板块恰好形成了三角之势将包河工业园夹在其中。
目前，板块内值得期待的楼盘无疑是
乐富强悦融湾，放风价毛坯1.6万/㎡起，还是很有嚼头的。四、1.6~1.8万/㎡以上，南艳湖、董铺湖并驾齐驱
应当说，第四梯队的房价是大多数人比较容易接受的，但很可惜，可选择的范围确实有限。
分布在这个区间的7个板块中，启动区、明珠广场、马鞍山路基本无新房在售，其余板块新房也很少。
1、这其中，值得一说的是南艳湖、董铺湖两大板块，都以湖命名。前者在今年受益于学区利好，清华附中合肥学校、168南区，加持程度很高，当然，板块内新房少，工厂分布多，客群多，也是一定的优势。
2、董铺湖板块属于偏改善区域，必须要说明的是，板块内既有价格相对较低的楼盘，比如徽创君泊1.68万/㎡、龙湖天境1.7万/㎡，也有更高端的改善盘，比如龙湖西宸原著。
3、新西站板块以合肥新规划的西站为划分，有地铁S1号线穿过，板块配套发展相对成熟。
目前在售新盘很少，只有中国铁建清溪国际樾园，预计在1.7万/㎡。
五、1.4~1.6.万/㎡以上，合肥置业比例最高的板块
第五梯队的板块基本属于偏离城市中心地带了，具体到各版块表现也有所差异。
1、东部新中心是合肥瑶海、肥东两大区域交界处未来的重点发展板块，日前刚刚成立的东部新中心建设投资有限公司，可以看出政府正在加大力度建设，未来可期。
不过板块开发还处于初级阶段，而且与龙岗板块存在一定重合度，目前在售新盘大都在1.1~1.3万/㎡，对于大多数刚需群体，这里也是比适中的选择。
2、新站的两大板块职教城、少荃湖，房价基本在1.48万/㎡，既有远期规划利好，也有地铁3号线优势，并且新站也是合肥置业购房比例最高的区域之一。
当然，在售新盘多使得板块内的竞争压力很大，对于买房人，尤其是现阶段，打折促销比比皆是，可以去挑到不少有一定性价比的楼盘。
3、繁华西板块受益于泛政务的资源辐射优势，也成为不少在市区工作的年轻人选择的置业板块，新房基本在售，但二手房不少到卖到了1.6万/㎡及以上。
4、火车站和七里塘板块，新房也是基本没有在售，实际二手房价格也大多在1.4万/㎡以下，不过高速中央公园最近放出了消息，很快要开售。
5、陶冲湖板块沉寂了很长一段时间，中建开元御湖公馆也有消息放出，据说要加装修开卖，大概1.2~1.3万/㎡左右。
。
想购房避坑？想了解各楼盘特价房？买新房返佣金？加入合肥房叔小密圈，这些问题都能解决！
直击合肥楼市 合肥房叔小密圈来啦！~
重要通知：（前二十名加入者永久免费）
如果你在买房中遇到难题，可以加入合肥房叔在第三方APP“知识星球”上开设的栏目“合肥房叔”，通过支付年费的方式，获得更详细的咨询服务。
“知识星球”原名“小密圈”，是一个知识交易的APP平台，是内容创作者连接铁杆粉丝的渠道。
加入合肥房叔小密圈可获得以下服务:
【1】让大家更好的理清投资购房思路、快捷购房、购房避坑、揭秘开发商定价内在逻辑!
【2】深度学习探讨合肥楼市机会，专业分析合肥楼市，深耕合肥九区三县，提供最新最快内幕消息!
【3】房产宏观政策分析，买房卖房技巧，多军经验分享，分析解决合肥购房难题，给你实际的购房建议!
【4】新房分销佣金返给购房小伙伴，全年代办报备提佣！(各楼盘佣金不同，多则十几万少则几万)
【5】可以向房叔提问，不再收费，不限次数。房叔每天在线回答问题，指导购房。(可匿名提问，保护个人隐私！)
【6】房叔发布对合肥楼市的研究成果及一些不能对外发布的小道消息！房叔发布最新政策信息，及时政策解读和个人观点！
【7】凡加入知识星球的小伙伴，可以免费加入合肥楼市尊享会员群，获得房叔独家信息和亲自指导，为会员购房提供针对性建议，帮你避坑！ 密圈内有更多学区专业和银行内部人士为你解答问题，欢迎加入我们的大家庭！
✪ 我们的知识星球里还有更多地产开发商权威人士，合肥知名房产博主，学区专业和银行内部人士为你解答问题。欢迎大家加入。
【关注公众号：直击合肥楼市】点击公众号下方菜单 即可加入小密圈
閱讀更多 直擊合肥樓市 的文章
