好消息!根据合肥市包河区人民政府消息,在2019世界制造业大会期间,王府井、中国银联、中国浦发等在内的4大央企均正式签约落地包河!
其中,最令市民感到兴奋的是王府井的来临!作为集休闲、旅游、购物、美食、娱乐、体验为一体的超大型商业综合体,王府井目前在北京、南昌等地的商业体中占有一席之地,成为城市的地标性建筑,成为很多游客包括当地人十分看好的商业综合体。
大型商业综合体除了能够满足业主的日常生活需求之外,对人口的吸附力也是肉眼可见的重要,可以带动所在板块的经济发展,有大型商场综合体加持的楼盘溢价能力普遍较高。
等王府井在合肥正式面世之后,必将成为包河区的地标性综合体,为包河的发展添砖加瓦!
除了王府井签约落户包河之外,投资35亿的合肥中央公园景观绿地设计招标启动,产业+商业+公园,包河区正在不断地进行着蜕变,区域价值的不断抬高,也吸引着众多房企扎堆抢驻淝河板块,拓荒淝河热土正成为区域内新的共识!这其中便不乏信达华宇这两家房企,作为龙川路备受关注的热销盘,锦绣龙川究竟有着怎样的魅力,让我们一起来看下!
信达华宇锦绣龙川在售高层和洋房:精装修高层D1#、D2#,户型建筑面积99、110、123平方米,均价20000元/平方米左右;洋房A6#、A9#,户型建筑面积117、129平方米,均价22000元/平方米;二期少量高层在售,户型建筑面积123平方米,均价20000元/平方米左右!
地块信息:2018年10月25日,包河区S1803地块居住用地被华宇夺得,成交单价800万元/亩,A、B地块楼面价5999.97 元/平米,C、D地块楼面价4799.98 元/平米,E、F地块楼面价6666.63 元/平米,总价147425.28万元,溢价率33%。包河S1803号地块位于龙川路以南、唐模路以东,面积184.2816亩。
项目规划:华宇合肥包河S1803地块位于合肥市包河区历口路与龙川路交口西南角,用地面积136393.76㎡,综合总建筑面积368277㎡,地上建筑面积275860㎡,地下建筑面积92417㎡,综合容积率1.99,综合建筑密度22%,综合绿地率39%,机动车停车位3054个(其中地上431个,地下2623个。)住宅部分,最高楼层为24层,最低楼层为6层,从鸟瞰图中可以看到,整个6宗地块共有43栋住宅,其中10F(含)以下的楼栋有20个,18F(含)以上的楼栋有23个,项目的低层楼栋数和高层楼栋数平分秋色。
一、深度分析
1、 配套:锦绣龙川是由由华宇和信达联合开发的项目,由于项目拥有着区域内为数不多的96平三室两厅两卫的网红户型,所以项目受到关注也较多。项目的样板间不断有人带看,暗示着项目的热销。项目位于包河区龙川路与北京路交口东500米,东边为历口路,北边为城市主干道龙川路,且紧邻另一条城市主干道北京路,这两条主干道十字交叉可以通向合肥东西南北。接下来凰小秘挑重点给大家列一列,其余的大家看规划图了解即可。
交通:项目东边为历口路,南边为太平湖路,西边为唐模路。北边为城市主干道龙川路,且紧邻另一条城市主干道——北京路。这两条主干道十字交叉可以通向合肥东西南北。沿着龙川路往西一路经过包河大道、徽州大道、宿松路、金寨路等主要城市道路。
沿着北京路往北可到达南二环路,东边临近不远的还有上海路,可以由此向南直通滨湖。交通路网四通八达,且距高铁南站不到4公里。
美中不足的是,该地目前公交路线较少。仅附近刘洼路站和北祁路口公交站台,有137路和101路公交车经过。
轨道交通方面,距地铁1号线葛大店路站较远,2.5公里。距规划的地铁5号线北京路站约3公里。但距未来地铁4号线花山路站仅0.5公里。可以预见,4号线的建成必定会增加该地块价值。
商业:商业配套方面,地块周边基本为社区底商,如地块北边的京华世家就分布有少量底商,基本能够满足附近居民简单的生活需求,但若追求高端层次消费,则要到3公里以内的合肥明悦广场、百大购物中心和星隆购物广场等商场。
医院:与项目直线距离约1000米处的合肥市第三人民医院,被定位为集预防、医疗、教学、科研等为一体的大型综合性三级甲等医院。
教育:自建幼儿园、屯溪路小学、四十八中(望湖校区)
宜居:项目建设用地面积为136393.76㎡,加上公园绿地后,总用地面积达到了147779.92㎡;总建筑面积为368277㎡,容积率1.99,绿地率为39%。宜居指标较为舒适。
户型:目前在售:装修高层,户型面积99㎡、110㎡,均价2万/㎡;毛坯洋房,户型面积116㎡、128㎡,均价2.2万/㎡;
其中,99㎡三房两卫绝版户型吸引了市场上大部分购房者的目光,总价不到200万,依然能享受到改善般的居住享受,完美的抓住了刚需的痛点,可以99,何必89呢。
户型整体灵动飘逸,三开间朝南,满足采光通风的基本需求,动静线分离,保护主人的隐私,主卧带卫的设计,更是市场上稀缺,刚需的价格也能享受到改善的待遇,三室的设计,能够游刃有余的解决家庭不同阶段、不同成员的生活需求。
生态环境:该项目以东大概700米左右是淝河智慧中央公园,南边1.2公里左右是淝河生态公园。客观来说,锦绣龙川项目位置距离市中心较远,不过在居住上,由于“自给自足”的配套环境,以及有龙川路和4号线的出行,居住体验还是不会太差。
2、 性价比
目前项目周边在售的新盘不多,主要有翡翠天际、时代领峯、招商雍容府,其中,
翡翠天际、时代领峯与项目离得最近,仅一路之隔,但是,三盘的均价都差不多,高层都在2.0万/平左右,洋房的话,都在2.2万/平左右,最终无非就是在品牌和物业上选择了,其中,
翡翠天际自然是自家的万科物业,时代领峯的物业为金地物业,华宇锦绣龙川的物业是华宇物业,万科物业得益于万科森林公园在合肥的影响力,在行业内口碑一直不错,其他两家物业总体来说也还不错。性价比上,三家都差不多,都是2万+,尽管各项配套红利都不错,但是短期的话,还享受不到,所以很多人买这片区域也就是买个期望值,选择自己喜欢的最重要。
二、区域点评
一直以来,淝河板块在合肥人的印象中可能并不完美,但是从政府各项工作报告中可以发现,淝河板块接下来可以说是“身负重任、亟待蝶变”!目前,包河区抓住合肥市作为全国城市设计试点市的机遇,正在着手面向全国组织招标高水平设计单位,开展淝河片区重点区域城市设计。按照包河区“安徽新中心、品质首善区”的总定位,将淝河片区打造成为集精致、产业、绿色、乐活为一体的宜居乐业的品质之城。据了解,淝河片区综合开发改造总投资234亿元,分四个阶段,一直到2020年,要将淝河片区建设成为展示形态之美的精致之城、彰显发展之美的产业之城、蕴含自然之美的绿色之城、融汇生活之美的乐活之城。
随着包河区限价盘的逐渐去化完成,从产品和价格两方面来看,区域新房市场日渐向改善和高端需求转变。对于刚需客户来说,捡漏的机会需要抓紧把握。而改善置业,在预算允许的情况下,建议选择规划更低密、环境更优质的楼盘,信达华宇·锦绣龙川是不错的选择。
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