【導讀】進入四月，密集公佈的上市房企年報潮告一段落。從市場表現來看，大部分房企業績報喜，財務指標向好。但細化的年報數據也進一步折射出2018年樓市的真實狀況：整體銷售增速放緩、營收持續迎來增長，淨利潤率有所下調、資產負債率攀升等情況。
2019年，誰將成為行業的弄潮兒?掌櫃財經透過年報看房企，為您剖析年報數據背後的地產格局。
手中有糧，心中不慌。一直以來，充足的土地儲備對房企的發展至關重要。2018年，在融資承壓、市場降溫、土地降溫及政策緊縮等諸多因素影響下，房企拿地趨於謹慎，但強者恆強局面仍未改變。
房掌櫃梳理房企2018年年報拿地數據發現，碧桂園以新增8648萬平方米土地儲備穩居榜首，中國恆大和融創中國緊隨其後位列榜單第二、第三位，新增土地儲備分別為4993萬平方米和4820萬平方米;萬科和綠地則以4681萬平方米和4337萬平方米的新增土地儲備分列第四、第五位。
榜單顯示，2千萬至3千萬平方米新增土地儲備量的房企有5家，從高到低依次為保利地產、新城控股、華潤置地、龍湖及金科;1千萬至2千萬新增土地儲備量的房企有10家，從高到低依次為中海地產、世茂房地產、藍光發展、富力地產、招商蛇口、建業地產、陽光城、中國奧園、旭輝和正榮地產。
值得注意的是，綠地控股和藍光發展2018年新增土地儲備量較去年大幅增長，漲幅分別為101%和65%。
從總土地儲備面積來看，截至2018年12月末，土地儲備TOP20排行榜中，共有6家房企進入億級土儲行列，中國恆大更是率先進入3億平方米土儲行列，總土地儲備面積達到了30300萬平方米;融創中國和碧桂園土儲位列2億平方米陣營，兩大房企總土地儲備分別為25600萬平方米和24000平方米;萬科、綠地和新城控股三大房企土儲位列1億平方米陣營，總土地儲備分別為15500萬平方米、12700萬平方米和10952萬平方米。
5千萬至1億平方米土地儲備總量裡共有7家房企，從高到低依次為保利地產、中海地產、龍湖地產、中國金茂、華潤置地、富力地產和世茂房地產;3千萬至5千萬平方米土地儲備總量的房企共有7家，從高到低依次為建業地產、陽光城、旭輝、金科、遠洋、雅居樂和中國奧園。
中國恆大：土儲複合增長率19.8% 總貨值9758億元
2018年，中國恆大在保持業績強勁增長的同時，亦取得了大量優質項目。截至2018年末，中國恆大在228個城市擁有811個項目，土地儲備也從2014年的1.47億平方米增加至3.03億平方米，複合增長率達到了19.8%，土地儲備貨值達9758億元。
值得一提的是，中國恆大土地儲備一二線城市佔比達66.2%，在粵港澳大灣區擁有109個項目，總規劃建築面積約4927萬平方米，總貨值超過了16000億。
融創中國：拿地成本4181元/平方米 擁有絕對優勢
2018年，融創中國通過收併購、合作等拿地方式，新增土地儲備4820萬平方米，截至2018年末，融創中國總土地儲備達到了2.56億平方米，其中，有28%為舊改等協議狀態的土地，有26%通過公開市場獲取，46%則通過收併購方式獲取。
截至目前，融創中國土地儲備總貨值達到了3.55萬億元，其中85%位於一二線城市，土地成本僅4181元/平方米，在行業中處於優勢地位。
碧桂園：2148個項目 三四線佈局深化
年報數據顯示，截至2018年末，碧桂園在國內簽約或摘牌項目達到了2148個，權益土地儲備達2.4億平方米，其中未售部分權益可售貨值約1.7萬億元，可滿足其未來三到四年的銷售量。
從區域劃分來看，一二線與三四線地塊貨值比例在36：64。截至2018年末，碧桂園在粵港澳大灣區內的權益可售資源的建築面積超過2544萬平方米，權益可售貨值達到3721億元，為其未來業績發展提供強有力的支撐。
結束語：土地是房企的生命線，在“規模為王”的時代，充足的土地儲備是房企生存發展的根本，房企只有擁有一定規模的土地儲備，才能為未來的銷售業績增長提供保障。
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