新年新氣象，一年多來一直收緊的房貸環境出現了鬆動。據記者調查和綜合相關房產機構反饋信息，2019年1—2月，惠州有超過10家銀行金融及機構的首套房、二套房貸款利率上浮幅度下調，平均下調幅度在10%左右。
與此同時，銀行放貸週期也逐步恢復正常。多家開發企業的按揭專員在受訪時均表示銀行放款已經比較正常，對比去年同期放貸週期明顯縮短。
“利率出現一定幅度的下調對於行業來說肯定是難得的利好，但也要保持謹慎態度。”面對市場出現的新風向，惠州相關樓市專家直言，在肯定金融環境改善的同時也要意識到信貸環境收緊的大環境並未改變。對於房企來說仍需加速資金自持，提高自身應對市場轉型風險的能力。
多家銀行房貸利率下調
結合近兩年的惠州樓市表現，記者注意到，跟隨調控的持續深化，從2017年底開始，惠州多家商業銀行針對個人住房按揭貸款不斷收緊。
從去年初開始，一方面是按揭貸款放款週期被大幅拉長，另一方面則是利率頻繁調高，從基準利率上浮10%左右，直至去年下半年週期的首套房貸款利率上浮40%左右，二套房貸則上浮45%—50%。
“交易的時候，房貸利率還只上浮20%，但到正式簽約遞交申請，到最後審批下來利率上浮經常已經到了35%左右。”在2018年多次開盤推售的某項目影響負責人白運紅介紹，在這個問題上，企業也特別被動，很容易引起客戶的不滿引發糾紛。
然而，隨著新年的到來，一年多來處於高位的房貸利率也出現了明顯下降勢頭。據數據顯示，2019年1月份，惠州有超過10家銀行金融機構的首套房、二套房的貸款利率出現平均10%的下調。以建行為例，首套房貸上浮幅度已由此前的40%—50%，下調至上浮25%—35%，二套房則上浮30%—40%。
與此同時，平安、郵儲、華潤等多家銀行也出現了明顯的下調。在放款環節，多家開發企業的按揭專員也表示比較正常，相較於前期半年左右的放款週期明顯縮短。
企業應保持現金流以應對風險
時鐘撥回到去年四季度，當時，多個開發企業相關負責人均表示出對於銀行按揭貸款辦理的無奈。“現在項目賣得還算可以，但是回款的壓力依然很大。”2018年多次推售的德威江譽誠項目負責人介紹。
該項目集團公司營銷中心總經理劉友則在受訪時表示，新銷售的客戶按揭件現在已經不再四處送件，無論是四大行還是商業銀行基本沒有什麼額度了。他介紹，現在都只能先遞交集團長期以來的合作銀行，先交件，放款則看具體排期。類似的局面還出現其他多個樓盤。
談起全年面臨的金融市場局面，某樓盤營銷負責人就直言，不單是放款不易，更讓人頭疼的還是引起市場糾紛。很多客戶辦理按揭時候的利率還比較低，但等到批下來時候基準利率已經上浮了不少，很多客戶的不理解對於開發商來說也極為被動。
面對新年金融端出現的鬆動，樓市專家、世聯行粵東公司副總經理胡光宇直言，這對於行業來說肯定是難得的利好，但也不能盲目樂觀。他指出，儘管在新年出現了幾家銀行基準利率上浮幅度出現下調，但整個行業所面臨的信貸環境仍然緊張，基準利率也仍然維持著較高的上浮。
胡光宇同時也表示，市場的下行、交易量的減少也很可能帶來後續金融環境的持續向好，但對於開發企業來說還是應該自己廣籌資金，保障現金流通暢應對市場風險，“開發企業寄希望銀行信貸放開是不現實的，尤其是在市場面臨下行趨勢仍可能帶來市場風險激化的背景下。”
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