聲明一下，這次是結論稿，後期我會把土地數據給補上，可以持續關注。
這個文章適合大多數地區的樓市情況，但是我自己近期比較關注環京尤其是北三縣市場動態，所以標題就以北三縣為開題了。
一、一二線的新房的價格，會出現核心區倒掛的情況，核心區會保持相對意義上的穩定，那對於非核心區域的房價，應該會有10%的回調，但是注意，不可能是以直接降價的形式出現，會出現暗降的形式，買過房子或者持續關注房市的你，肯定會知道，不多做解釋，什麼是非核心區域，看規劃。但是調價不會超過15%，否則一大波人要砸售樓處，且回調的週期不會超過三個月。
二、從2019年6月份開始，一手房市場會出現房荒的狀況。如果你一直關注樓市，會發現，其實這個情況，從2018年下半年就已經開始了。
土拍市場，從2017年開始就已經不熱火朝天了，2018年更是流拍頻現，而且，2018年整年，開發商已經看出了限購的政策的持續性，捂盤這種不理智的做法，逐漸被開發商拋棄，所以，2018年新房陸陸續續小規模多批次的向外釋放，到現在，已經基本上就剩下這些存貨了，現在你去市場上轉一轉，新盤，哈，真沒有前幾年多了啦。
2019年下半年拿地會多一些，但是，由土地向樓市的轉換，不會那麼快，到明年後年，依然不會有大量新房出現在市場上。
我國的熱點城市，剛需依然真實而巨大。房租上漲，就是側面的見證。
三、二手房可能會出現凍結。
下半年開始，會有一些高貨值大面積的二手房業主降價出售的事情出現。但是一定要注意，這個情況出現，這個和剛需和一般改善關係不大，因為貨值還是打。而相比小貨值可能會波動。
總體上，我認為，隨著下半年新盤捂盤的結束，新盤入市的增多，二手房會有一定回調，然後隨著19年新房房荒的開始，二手房會企穩反彈。下半年回調的幅度在10-20%之間。
極端情況出現，不排除凍結髮生。
閱讀更多 環京樓市房產人 的文章
